[摘要] 作为2015开局，房地产政策、市场走势及房价变动情况备受关注。据房天下房天下观察，1月份南宁房价及成交量均出现环比下跌，此外2月4日晚，迎来了今年货币政策的第一个大动作——降准。央行通过官网宣布降准，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
房天下房天下讯 作为2015开局，房地产政策、市场走势及房价变动情况备受关注。据房天下房天下观察，1月份南宁房价及成交量均出现环比下跌，此外2月4日晚，迎来了今年货币政策的个大动作——降准。央行通过官网宣布降准，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
1月商品房成交套数跌26.27% 房价环跌0.5%
中指院:楼市将进一步回暖，价格平稳回升
统计发现，2015年1月份，南宁商品房签约8707套，环比下降26.27%，较2014年同期上涨41.39%；签约面积827128.92平方米，较前一个月减少310280.22平方米。从各大片区成交情况来看，西乡塘区签约2381套，位居2015年1月份签约量榜首，青秀区签约2131套，排名第二，兴宁区签约1642套，排名第三。
业内认为，经过了2014年四季度的全面冲刺，各大开发商在临近春节的时间段开始进行“休整”，经过一段时间的养精蓄锐后，南宁楼市成交量将会迅速升温。
房价方面，2月1日，中指研究院发布数据显示，1月份，100个城市新建住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次止跌反弹。从房价涨跌城市个数来看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。
而南宁城市的数据为，样本平均价格为7403元/平方米，环比下跌0.5%。从市场表现来看，1月份，南宁有华南城江南华府、绿地国际花都、万科魅力之城11632元/平方米[良庆]万科魅力之城98套在售、合景天峻广场
合景天峻广场待定3.90分龙岗大道2号（龙岗大桥旁）400-176-0760 转 633041、万汇华府9367元/平方米[西乡塘]万汇华府50套在售5大项目开盘，这些楼盘多为价格实惠的刚需盘。南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈认为，从楼市具体表现来看，不少楼盘将年末优惠延续到1月份。所以房价环比下跌0.5%属于合理范围。
“受政策利好，需求释放，再加上供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。”中指院认为，未来政策环境和货币环境将趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
业内：宽松的货币政策对于房地产具有积极影响
在央行降息75天后，2月4日晚间，中国人民银行宣布，将从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
与此同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，为加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，央行决定对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
对于央行的降准，华南城住宅配套部总监谭志宏先生接受房天下房天下采访时坦言这是意料之中的事情，并且2015年央行预计还会有3-5次的降息频率，货币政策进一步宽松。宽松的货币政策对于房地产的积极影响是很明显的，一方面推动房地产市场的供需平衡，二来降低了房地产投资的风险。
此外，在新发布的四季度货币政策报告中，央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞。
而在四季度报告中，“坚决抑制投机投资性购房需求”的表述被替换为“进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道”，要求落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。
事实上，自去年下半年以来，央行就开始不断地推出对房地产的扶持政策；去年10月，中国央行放松了首套房认定标准和贷款利率下限。随后又推出了降息、降准。在诸多业内人士看来，央行态度的悄悄转变，房地产相关政策将会进一步宽松的这一趋势是很明显的。
联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强认为，央行释放该信号，对房地产而言，政策将进一步宽松是显而易见的。“2015年伊始，央行就开始降准，而此举措之后，央行还将会有一到两次降息政策，这是市场大势所趋。”佘仲强说到。
天誉集团南宁分公司副总经理谭君荃也认为，央行存款准备金率下调，对于房地产又是一个利好。从取消限购到松绑信贷，多重政策利好频现。所以今年的房地产市场相比去年在量和价方面都会有一个提升，随着更多的利好政策出现，购房者需求将得到进一步释放，南宁楼市后市可期。
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