[摘要] 本周（3.2—3.8）南宁楼市无项目开盘，市场较为平淡，各项目多以顺销为主，价格无明显变动，楼市整体均价为7740元/㎡。经过春节假期的休整后，结合央行降息的利好消息，预计3月底至4月份各项目将加大营销活动力度，届时楼市活跃度将有所回升。
本周（3.2—3.8）宏观方面,2015年1月份CPI五年来首次跌破1%，PPI环比、同比出现双下降局面，虽然2月份官方制造业PMI指数环比略有提升，但仍处于荣枯线下方，一系列数据表明2015年初我国整体经济运行情况不容乐观。1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比总体略有下降，一、二、三线城市价格上涨、下降呈现分化，并且受去年基数较高的影响，房价同比继续下降。2015年政府报告中提出的发展预期较去年有所下降，根据前两个月各项指标来看，未来经济增长下行压力依旧存在。
本周城建方面，随着武鸣撤县设区，南宁开始向北延伸，安吉片区也将成为南宁市地理中心，区域土地价值将上涨，武鸣或将以开发区为中心，通过开发区带动经济、城镇向南宁市中心延伸靠拢。其次，宾阳高铁站成为广西第11个通行高铁动车的县份，高铁站的开通将改善当地民众出行条件及加速宾阳与外界的人才、资金相互交换，也将推动黎塘镇和宾阳县经济建设。在南宁重点升级的7大公园中主要集中在五象新区。五象新区景观资源建设升级，将完善五象新区的园林设施并提升了该片区居住、办公品质。此外，在南宁市政基础设施方面，长堽路延长线的规划南宁将成为东西走向大动脉，地铁3号线的开工将把西乡塘、青秀、良庆这三个区域更加紧密的结合，地铁的建设也将带动沿线区域的进一步发展，同时五象新区已有4座桥连接周边区域，3号线的开工建设也将给五象新区带来更为便利的出行条件。
政策法规方面，人民币贷款、存贷基准利率下调，市场流动性增强，对楼市来说是利好现象。一方面，商业银行信贷资金增加以后，个人申办房贷将更加容易，银行放款速度或许加快。另一方面，符合商业银行信贷条件的开发商，通过商业银行融资可能更容易，有利于进一步缓解资金压力。不动产登记的正式实施，从长期来看，此举使以往无法全面掌握的信息逐步透明化。另一方面，不动产登记的正式实施也为房产税开征带来依据。公积金贷款额度与缴存水平挂钩的出台，放贷额度开始以缴纳额度的多少来影响贷款额度，这在一定程度上降低了部分客群的购买能力，让楼市市场更为健康的发展。
一级市场方面，本周仅有一块土地出售，地块位于青山路西侧，竞得人为广西荔园饭店有限公司，该公司已在该地块周边运营高端酒店物业荔园山庄，此次拿地为扩容性质。
本周南宁楼市无项目开盘，市场较为平淡，各项目多以顺销为主，价格无明显变动，楼市整体均价为7740元/㎡。
受年初市场影响，春节期间楼市未有新项目开盘，主流项目占比略有下滑，各大项目均以顺销为主，项目促销手段也较为常规。分区域看，良庆区五象湖周边的楼盘，绿地•国际花都及万科•魅力之城、合景•天汇广场春节期间均有不错的销量，绿地•国际花都更是成为各区域成交量之首，品牌效应、高性价比在一定程度上成为成交的主要原因。此外春节放假期间为五象湖区域带来了较大的客群流量，这为促进五象湖周边区域楼盘销售提供较为充足的来访量。青秀区因大部分楼盘进入尾盘销售阶段，各项目销量同比略有下滑，整个青秀区仅有荣和•公园悦府及招商•雍景湾两个项目销量达到10套以上。江南区整体销售同比平稳，并无太大波动。汇东•星世界20套的销量也占据该区域春节期间的销量首位。西乡塘区多以地缘性客户居多，外出人员的返回也形成了一定量的客户群体聚集，除已接近尾盘的项目外，其余项目均有销售，因此该区域在成交量上表现较为突出。兴宁区中海旗下的两大楼盘中海•雍翠峰、中海•国际社区成交量在区域在售项目中高，该区域与青秀区较为相似，多数项目均已接近尾盘。从春节期间南宁楼市整体成交区域情况来看，成交量按由高到低的排序为西乡塘区、良庆区、江南区、青秀区及兴宁区，除良庆区成交活跃度迅速提升外，其他区域成交量排行相较去年变化不大。
春节期间是传统销售淡季，整体成交量同比出现下降，表明2015年楼市开局遇冷。经过春节假期的休整后，结合央行降息的利好消息，预计3月底至4月份各项目将加大营销活动力度，届时楼市活跃度将有所回升。
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