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谭志宏：与互联网相融合是趋势 但产品本身才是关键

——专访南宁华南城住宅配套部总监 谭志宏

房天下  2015-03-23 00:00

[摘要] 3月19日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会在京召开。本届年会以“新常态：进与变”主题，力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。

编者按 3月19日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会在京召开。本届年会以“新常态：进与变”主题，力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。在此背景下，南宁房天下专访了多位楼市大佬，畅谈2015楼市新动向，汇聚多方观点，为购房者建言。

南宁华南城住宅配套部总监谭志宏认为，房地产市场一直处于动态的变化当中，无论是营销手段、公司战略或者是产品本身，都一直处于变化当中，但是万变不离其宗，无论市场如何转变，产品本身的质量以及服务归根究底才是重要的。互联网的出现改变了人们的生活方式，对互联网的依赖越来越大。互联网作为一种成熟、普及率非常高的产品，房地产产品与之相结合之后，在营销方面的成本相对更低，有事半功倍的效果。与互联网相结合是一种趋势，但是这种趋势的前提之下还是产品本身品质。

南宁华南城住宅配套部总监 谭志宏

房天下：房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场将更趋谨慎和理性。政策、市场和行业都将迎来根本变化，2015年被赋予“转型元年”。更有甚者说，颠覆型的转变才是房企出路，对此，您如何看待？

谭志宏：我觉得并不存在什么转型。房地产市场的需求是刚性的，以前开发商的思维就是简单的复制粘贴思维，把一套房子的模式不停的复制下去，但是现在开发商们更多的考虑到了购房者们的需求，无论是商业配套还是教学配套，都是从购房者们的角度去思考。改变不是一蹴而就的，是经过长时间的实践慢慢摸索变化才会有一个明确的发展方向。万变不离其宗，“硬件”才是竞争力的根本。

房天下：据2月份房天下调查数据显示，南宁房价持平占比69.69%，而涨价项目占比21.21%，出现了维稳甚至上升的迹象，您认为，南宁整体房价近期内是否有上涨趋势，您如何看待2015年南宁的房价走势？

谭志宏：2015年南宁房价会出现合理上涨，其增长幅度将取决于市场。这是业内公认的一个看法。南宁的城市化发展速度非常快，但是不能否认作为一个省会它的城市化进度还是相对落后的。南宁的房价是相对较低的。十年前南宁的房价是三四千，是深圳的一半，但是十年后深圳的房价已经两万多了，南宁才七千多，接近四倍的价差，所以说南宁的发展空间还是非常大的。2014年房价小步快跑的一个情况也说明了2015年南宁房价将会上涨。

房天下：据统计，南宁3月份共计17幅地块推向市场，出让总面积为406190.39平方米，五象新区仍是供地主战场。而五象新区正是目前南宁改善性住宅以及高端住宅市场的聚集地，您觉得，这对整个南宁楼市将会产生怎样的影响？华南城未来会有计划向五象新区发展吗？

谭志宏：五象片区跟新会展城南片区是“双子塔”效应，五象片区作为一个新的片区，它的可利用地块非常多，因此出让地块会比较多。十年前江南这边也这样，江南要比五象片区要早发展十年，因此江南这边进化成市中心也要早十年，土地也会相对少很多。五象新区作为下一个规划的方向，有很多知名的开放商进驻五象，激烈的竞争会促进南宁楼市的发展。但是楼市的发展不仅仅是某个片区在发展，其他片区也会在同时发展。南宁城市重点向南发展，江南区也在南边，也会是南宁重点发展的方向，因此在短时间内华南城没有向五象片区发展的计划。

房天下：3月份南宁进入不动产统一登记过渡期，对于房地产市场而言，不动产统一登记实施后，会对楼市带来哪些直接的影响？

谭志宏：不动产统一登记是国家规范管理保护产权的一种手段，并非意在调控楼市。不动产的类型非常多，房子只是其中一种，所谓的“大量抛售”也只是谣言，事实上不可能发生。不动产登记对楼市的影响非常小，甚至不会影响到楼市。

房天下：不动产登记实施恰逢央行降息，二者利好政策冲击楼市。前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。此种具有“对冲性质”的局面会对南宁楼市带来何种影响？

谭志宏：前面已经说过不动产登记对楼市的影响微乎其微，因此跟央行降息并不会产生所谓的“对冲性质”。今年可能还有两到三次的降息机会，每次降息降准都是为购房者降低门槛，减少购房者负担，这对楼市是非常有利的。

房天下：互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合？

谭志宏：互联网会改变人们的生活模式，这是比尔盖茨在几十年前说过的话。确实互联网对社会的改变越来越大，互联网作为一种IT产业，它只是产业的一部分，它不可能代替所有的产业。但是它可以降低传统产业的成本，我们也是乐见其成的。去年我们华南城的销售量也不是全靠我们销售中心卖出去，我们跟互联网企业，包括房天下在内，都合作得非常愉快。电商产业本身也是互联网产业，是互联网思维的一种运用，开发商通过跟互联网企业的合作能够达到一个非常好的共赢效果。

但是话说回来，房子作为大宗消费品并不是在网上买衣服可以比拟的，买房子必须到现场来看。互联网能起到很好的传播作用，但是再怎么打广告，房子的质量过不去那也是没用的。开发商要好好把握房子的质量，“以人为本”打造购房者想要的房子，像华南城一样在孩子的教学配套方面、绿化建设方面以及商业平台等方面都有所建树，才能够真正的吸引购房者。

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