[摘要] “变”字始终贯穿城市发展进程，以规划为依据的城市建设不断推进，不仅进一步完善城市功能、改善城市人居环境，更带来城市热点区域的更迭。今年3月以来，南宁城建方面传来不少好消息。
“变”字始终贯穿城市发展进程，以规划为依据的城市建设不断推进，不仅进一步完善城市功能、改善城市人居环境，更带来城市热点区域的更迭。绿城、水城、花城南宁，向南、向北部湾、向东南亚国家张开着臂膀，将打造成宜居宜业的福地。
今年3月以来，南宁城建方面传来不少好消息。“花样南宁”工程火速铺开，不久后，生活在这座城市的人民随处随时都能欣赏到鲜花盛开的美景。市委市政府计划用3年时间，全力打造“花样南宁”，到2017年全面建成，让“中国绿城·花样南宁”魅力绽放，品牌享誉。今年的几个建设时间节点要求是：3月底全面掀起建设热潮，6月底前完成建设任务，效果显现。
今年，南宁还将推进良庆大桥、青山大桥、青坪大桥、水塘江大桥等跨江桥梁建设。同时新建长虹路、高坡岭路、昆仑大道东段、机场第二高速等一批城市主干道工程。这些项目建成后，将极大改善南宁城市交通状况。吴圩空港经济区获批、伶俐通用机场项目获批，这都是伴随着3月“政策春风”而来的城建好消息。
房地产行业的每一步发展，都与一个城市的规划建设密切相关。诚如南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄所说，作为东盟的门户，近年来南宁的海、陆、空交通和基础设施建设突飞猛进，城市大版图呈现出较强的优势，发展潜力也得以凸显。众多房企进驻南宁，也是在加快这个城市发展的进程。
1.五象新区热 基础配套加快推进
南宁市地铁3号线一期工程（科园大道-平乐大道）已经获得自治区发改委批复，同意建设。3号线将下穿邕江，沿彩凤路、凯旋路、平乐大道铺开，拉近五象新区与西乡塘区距离，对楼市利好不言而喻。
据统计，南宁3月份共计有17幅地块推向市场，五象新区仍是供地主战场。业内人士多认为，五象新区土地出让比重大是理所应当的，正如南宁华南城住宅配套部总监谭志宏说道，五象片区作为一个新的片区，它的可利用地块非常多，因此出让地块会比较多。
3月以来，五象新区再添中铁交通投资集团、广西天晟房产开发两家房企进驻。在此之前，五象新区已形成大牌名盘云集的局面，恒大、万达、万科、绿地、宝能、合景泰富、华润、广州天誉等国内房企大鳄汇聚，尽管各项配套方兴未艾，但五象新区已然成为南宁楼市的供货主场。3月21日房天下&南国早报大型看房团活动当天，五象新区线网友当场下定、预约不犹豫。
天誉集团南宁公司副总经理谭君荃认为，政府重点发展的方向，就是投资的方向。今年政府进一步加大五象新区的土地出让和城建步伐，足以彰显政府对建设五象新区的决心和信心。众多大型品牌开发商同时动工开发五象新区，区域的发展也越来越让人充满信心。
2.凤岭北东站效应渐显
3月消息称，今年南宁市将协调推进火车东站片区19个项目建设，长堽立交、凤竹立交、双凤立交、青秀民族立交等城市立交桥的建设，加快青环路、凤凰岭路的改扩建工程，都将加快完善火车东站周边基础配套。
3月21日房天下&南国早报大型看房团活动上，众多看房网友表达了对青秀区、对凤岭北片区价值的肯定。“凤岭北这里有全城瞩目的火车东站，未来地铁纵横交错，空间比较大。”“凤岭北片区发展又快又好，交通完善，会带来便利生活。”“凤岭北配套很丰富且已经成型，不再是‘图纸上的配套’，学校、医院、购物中心样样不少……”这是大多看房团网友对青秀凤岭北的评价。
凤岭北楼盘不愁卖，这几乎成为了近年南宁楼市定律。3月22日首开的霖峰壹號公馆8500首开，千人热捧，300余套房全线飘红。霖峰壹號作为百万级城市地标综合体，被誉为南宁门户片区的门户楼盘。
3.武鸣撤县设区引猜想
3月以来，还有一件事频频出现在新闻资讯头条，那就是武鸣县撤县设区。南宁城区新地图在原有六城区基础上增加武鸣区，城市空间进一步扩大，地图版式由横版变成竖版。媒体称，武鸣区将加快城市基础设施建设，城区更有序宜居，同时也引发地皮房子或的猜想。纵观武鸣区房地产市场，在售的多是面向刚需购房者的4字头房源，具有较大的空间。
广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮亲身经历了北京“通州县”改“通州区”这一历史节点，她认为，从北京通州区十几年的发展成果，可以充分预想将来武鸣区的发展是一个非常可观的。它对整个南宁市城市中心的改变也有非常大的促进意义。城市之所以能不断发展，需要的是多中心格局。南宁原来的中心是朝阳，现在琅东汇集航洋、万象城等大型商业综合体，乃至将来的龙岗片区、五象新区，还有刚刚划归为南宁城区的武鸣区，城市会逐渐变成一个多中心结构，这对南宁城区未来的可持续发展是非常有利的。
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