[摘要] 近期，房地产放松政策接踵而至，其中以公积金贷款松绑为明显，掀起了一波救市潮。南宁情况如何呢？南宁市住房公积金中心相关负责人表示，目前南宁市仍然执行“使用公积金购买首套房，首付比例20%或30%”的政策。
近期，房地产放松政策接踵而至，其中以公积金贷款松绑为明显，掀起了一波救市潮。南宁情况如何呢？南宁市住房公积金中心相关负责人表示，目前南宁市仍然执行“使用公积金购买首套房，首付比例20%或30%”的政策。
对此，业内人士表示，当前接连不断出台的政策，目的均旨在释放合理的自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，地方政府应势而为，预计后续相关部门也应该在酝酿出台的过程中。
新闻背景
3月20日，住建部在电视电话会议上提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。
随后，济南、广州等地区也纷纷出台相关政策，福建于3月20日正式施行《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》：对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
本地市场90平方米以下首付仍是2成
“目前，南宁市仍然执行首套房首付20%或30%的政策，二套房的政策暂也暂时未进行调整。”南宁市住房公积金中心相关负责人表示，目前，南宁市公积金政策未出现变化，仍执行之前的政策，至于将来是放开还是收紧，还是未知数。
记者了解到，其实早在此前，南宁已经在执行“首付2成”的政策，但有户型限制。具体是：申请使用住房公积金贷款购买首套住房的家庭，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%；而购买二套房的家庭，首付比例则为50%。
至于南宁何时会像省市一样全面下调公积金贷款的首付比例，目前还尚未得知，但有相关人士特别指出，“公积金首付2成已经很低了，不可能再调低了”。
有消息称 “因地制宜”政策正在酝酿
尽管目前南宁公积金政策尚未有调整，但也有业内人士也指出，新一轮的“救市潮”政策其实已经不远。有消息称，依据两会精神，落实到本地的“因地制宜”政策正在酝酿中，或将涉及公积金、信贷、土地、租房、棚户区改造等。
目前仅从首套房来说，连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，即可申请南宁公积金贷款，贷款高额度为50万元。贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是3.5%；贷款期限超过5年的，年利率是4%。
南宁住房公积金管理中心还出台规定，从2015年3月1日起，申请住房公积金贷款的职工家庭月收入，按该职工及配偶月缴存住房公积金的工资基数核定。在该管理中心正常缴存住房公积金的职工，申请住房公积金贷款时不再要求提供经济收入证明材料。
业内分析 房产政策今后会相对灵活
公积金历来是房地产微调的先期部队，预示着未来的政策取向。“调整公积金贷款额度目的旨在支持购买力，对楼市成交具有一定的促进作用。目前，房地产市场正处在下行调整软着陆的过程中，今年的房产政策应该会相对灵活一些。”广西社科院研究员张国宏分析指出，主要原因是去年市场过于压抑，购买力滞后，收紧过后再放松是市场规律。
张国宏表示，影响楼市成交主要有两方面因素：一方面是目前政策相对积极，包括公积金接下来都会有可能出现调整，这对成交量增加，价格改善都是有积极作用；另一方面，房地产市场还是在一个大的下行调整周期过程中，很难预测价格会出现什么样的变化。
从目前“软着陆”的政策导向来看，政府出手调控，进行“托市”或“救市”是正常现象。张国宏表示，中国楼市始终是“政策市场”，政策在其中起到很大的作用，比如公积金政策调整、放开限购等。去年大家观望氛围比较浓，因此，今年购买力释放也会有可能。
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住房公积金扩面惠民又有新举措了。3月10日，记者从自治区住建厅获悉，今年，广西行政事业单位聘用人员有望纳入住房公积金保障范围。同时，我区公积金监管部门将加强与人社等部门联动，积极争取将缴存住房公积金纳入劳动合同示范文本和企业集体劳动合同。
惠及行政事业聘用人员
为了解决人手不足等问题，目前区内很多行政事业单位都聘用一些专业人员。但由于各种原因，不少单位未能为聘用人员缴存公积金。“今年，广西将制订公积金扩面工作计划和任务，全面解决行政事业单位住房公积金财政补贴不到位的问题，逐步把行政事业单位的聘用人员列入缴存范围。”自治区住建厅有关负责人告诉记者，除了放宽提取住房公积金支付房租条件，今年广西将合理放宽贷款条件，推进异地贷款、组合贷款、贴息贷款，建立贷款抵押绿色通道，积极支持缴存职工基本住房消费需求。
与此同时，全区各地将重点推进规模以上、重点骨干非公企业建立住房公积金制度，对其他非公企业则采取“低门槛、广覆盖、先易后难、逐步到位”的原则，给予政策引导，允许低比例缴交，条件成熟后逐步提高缴交比例和基数，逐步推行。对在城市中稳定工作的进城务工人员，将结合实际有序建立住房公积金制度。
出台措施防范资金风险
虚构购房事实、伪造房产证及相关法律文书……近年来，骗提、套取住房公积金现象较为突出，造成公积金专项资金的非正常流失，损害全部缴存人的利益。为了防范和杜绝上述情况发生，今年我区将全面实施《广西住房公积金内部控制基本规范》，各级公积金中心要制定内控体系建设实施方案，争取用两年的时间，建立并执行覆盖主要业务、关键岗位、重点流程的内部控制体系。严格执行重大事项集体决策、不相容岗位分离、定期轮岗、授权审批、流程控制、信息系统管理、责任追究等制度。
自治区住建厅要求，加强住房公积金专管员的责任管理，运用信息科技手段，改进对账和资金划转方式，直接与职工个人对账，提取的住房公积金直接转入职工个人账户，防范资金风险。同时，结合内部控制基本规范的实施，将业务流程、关键控制点和处理规划等嵌入系统程序，并继续推进房产登记信息共享核查、骗提骗贷信息纳入人民银行金融信用信息基础数据库等工作。
两种方式公开披露信息
今年起，各地公积金中心要建立年度报告和临时报告两种披露方式。每年3月底前以年度报告的方式披露机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、社会经济效益以及重要信息；要以临时报告的方式，在住房公积金政策规定调整、业务办理和服务措施变化5个工作日内，及时向社会披露。同时，要通过政府公报、政府网站、公积金网站、新闻发布会，以及报刊、广播、电视等便于公众知晓的途径向社会披露，增强透明度。
记者了解到，为方便市民及时了解公积金相关信息，今年各地要建设开通12329住房公积金短信平台，并丰富服务内容，探索开发手机客户端平台、微博微信等新型服务举措。