[摘要] 羊年伊始，不动产登记落地遇上央行降息，3月30日新政再出，2015年南宁楼市被赋予了更多期待。时代茗城住宅一路高歌，供不应求，如今财富天下商业重磅登场。如今南宁各个城区都有大小商铺出售，有综合体商铺、社区商铺等，价位参差不齐。而作为老城区的时代茗城财富天下，较之于其他的社区商铺、综合体商铺，有何特色之处？
羊年伊始，不动产登记落地遇上央行降息，2015年南宁楼市被赋予了更多期待。时代茗城住宅一路高歌，供不应求，如今财富天下商业重磅登场。南宁商业分布广泛，在南宁各个城区都有大小商铺出售，其中有综合体商铺、社区商铺等，价位也是参差不齐。而作为老城区的时代茗城财富天下，较之于其他的社区商铺，综合体商铺，有何特色之处？房天下房天下《大佬之声》特别采访广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力先生，请他来为我们一一回答。
广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力
转型元年，房企新思维迎接变局
房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场更趋谨慎和理性，2015年也因此被赋予“转型元年”的称号。
对于这个问题，陈孝力认为房地产行业确实进入了一个调整期，开发商对此必须有清醒的认识。陈孝力提出，清醒的认识主要包括三点：，经过了房地产“黄金十年”，目前市场的保有量很大；第二，部分地区供大于求的现象已经比较严重；第三，购房者的投资理念也不一样了，老百姓对投资房地产的积极性有了很大的改变。、
但是，房地产行业走向低潮固然是客观事实，不过在白银十年当中，开发商也并不是没有机遇。作为总体经济的一大发动机，房地产的带动作用是非常大的，在未来十年也仍然具有发展空间。开发商应根据实地情况调整战略、跟上形势。现在的市场不像前十年一样可以随随便便赚钱，必须精雕细琢，做出适销对路的产品。概括地说，房地产商是要有所作为，但是运作的模式和原来有着根本性的差别。
利好频出，南宁楼市下半年看涨
2015年楼市整体政策宽松。行政化干预淡化后，房地产市场化转型更加明显。在南宁，武鸣正式撤县设区，不仅增加了南宁的土地面积以及人口总数，同时也增加了购房者的选择多样性。在陈孝力看来，这些措施将对南宁楼市的长期发展起到重要作用。
他强调，春节之后楼市暖风劲吹，托市政策不断出台。这些措施不能立即见效，但是长远看来能够起到很大作用。不能立即见效是由于目前地产市场保有量过大，需求不旺，涨价空间小。其次，就南宁来说，土地市场和房产市场存在一定的脱节；再加上目前定价区间总体较低，降价的空间也很小。因此2015年南宁房价将处于较为平稳的状态，短期内房市将不会得到很大提振。
而长期看来，武鸣撤县设区增加了南宁市的城镇人口和土地规模，提高了城镇化比例。陈孝力表示，南宁原本就具有一个“得天独厚”的优势——广西各区县居民都比较倾向于在南宁进行置业，传统客群数量很大。这种区域中心的强势地位，在的省会城市中都是罕见的，甚至是的。近几年，在南宁购房的客户当中，几乎有一半来自于周边其他区县。所以，武鸣撤县设区的变化对南宁楼市来说是一个利好。“我预测，在房地产利好政策的共同作用下，下半年的南宁楼市将会显著地好转”，陈孝力说。
竞争激烈，房价再调整空间受限
根据房天下2月份的调查数据，南宁房价持平占比69.69%，而涨价项目占比21.21%，出现了稳定甚至上升的迹象。
对于2015年南宁房价的走势，陈孝力的预测为“稳中有升”。他认为，今年的南宁房价将在稳定中上涨，但不会大涨，甚至将会出现部分降价的情况。陈孝力表示，正如他之前所述，毕竟南宁市场涨价空间不大，除了一些教育地产、地铁房等可能进行涨价，其他物业涨价空间都比较小。
陈孝力对目前楼市各项数据进行分析后认为，在20家品牌房企进入南宁市场之后，大量中小房企的生存空间受到压缩，目前持有足量资金的开发商已所剩无几。因此，他估测，今年南宁的销售仍将以走量为主，开发商也将以套现为目标、以生存为竞争底线，在保证企业存续的情况下，才会考虑价格调整的空间。
银根仍紧，楼市回暖有待新机遇
近期，不动产登记实施恰逢央行降息，二者利好政策冲击楼市。前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。
陈孝力表示，不动产登记实施之后并未出现房产持有者进行大量抛售的现象，总体看来不动产登记的实施所产生的影响比业内预期要小。
另一方面，“降息、降准肯定是利好”，陈孝力说，“但从目前的观察看来，贷款难度没有出现根本性改变，南宁的本土开发商几乎全靠自有资金进行开发”。据陈孝力回忆，在金融利好政策更为强势的几年前，贷款几乎毫无障碍，资金获得极为便利，甚至在土地拍卖现场都能看到银行贷款业务人员的身影。而在这两年，央行“930”房贷新政之后，楼市虽然出现了回暖迹象，但目前进行贷款仍是难上加难，现有的金融政策支持力度依然远不如当时。因此，陈孝力认为降息对楼市虽然具有一定的促进作用，但是幅度并不足以使二季度楼市大幅回暖。
新政再出，组合拳提振改需市场
3月30日下午5点，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
楼市新政组合拳出击，传递着怎样的市场信息？
对此，陈孝力的概括是“总体利好”，尤其是对于改需购房者，提振信心的作用很大。但另一方面，他也认为长期市场走势主要仍是受到整体经济结构性调整的制约。
首先，从开发商的角度看，新政组合拳对于楼市的提振作用是肯定的。在短期内，部分地区产品的滞销状况就将得到缓解。其次，对于刚需、改善型需求的购房者，2套房首付降至4成、购入普宅2年内售出不收取营业税的新政，能够降低他们的房产交易成本和难度，有力地帮助他们实现置业梦想。
不过，陈孝力也强调了新政作用在长期内的弱化。房屋持有量大、供大于求现象严重、总体经济下行、投资性需求受到打击，这是目前的市场的4大特点。这4大特点造成了目前市场刚性需求极为有限，投资需求长期不振，因此力度不大的新政对于市场的总体低迷亦无能为力。从长远来看，托市、救市仍然期待金融方面更大力度的政策支持，总体经济的结构性调整对楼市走向也起到重大作用。
新“小伙伴”：互联网是卖房好帮手
近年，互联网的飞速发展冲击着各大行业。互联网思维促使原有的运营管理方式、产品研发模式、营销模式变革。对于互联网与房地产的融合，陈孝力说：“这是一场革命，是一种进步”。
他认为，互联网整个颠覆了以往的购物方式。不仅是房子，任何商品现在都能在互联网上找到，让消费者在参与体验当中进行消费。
陈孝力同时说道，在互联网营销方面，房天下做得非常好，给予了房企许多支持。澳宇地产现在也在积极地和网络平台进行沟通，快步跟上时代的步伐。“我们生活在现代社会，不是刀耕火种的社会”，陈孝力说道，“社会进步非常快，我相信这几年网络占有房地产销售的份额将会越来越大”。他表示，没跟上形势的开发商就会落伍。如今早已不是能在售楼部门口等待客户上门的时代，落后的营销思维必将遭到淘汰。与此同时，互联网营销将迎来光明，是一个非常有发展前途的行业。
财富共赢，爱她就让她做婆
近日，财富天下打出“爱她就让她做婆”的广告，形象深入人心。据陈孝力介绍，这句广告语是从“爱她，就给她一个家”这句流行语演绎而来的。近期，这句广告语配合可爱的卡通形象，对时代茗城财富天下商街进行宣传。其中的“婆”形象，就是为了凸显财富天下投资回报值比较稳定的特点。
但是如今，南宁各个片区都有不少旺铺正在出售，财富天下何以如此确认投资商铺之后就一定可以稳做“公”“婆”呢？
对于这个问题，陈孝力的答案是：财富天下位于园湖北路，朝阳商圈和青秀商圈的交接处，具有的区位优势。其他地段的铺面确实存在“买来不一定赚”的现象，而时代茗城财富天下有沃尔玛超市和大型影城进驻，并且还是临街铺面，对消费者的吸引力极大，购买财富天下，就不愁。
旺铺无价，当下正是投资佳时
时代茗城财富天下除了占据市中心之外，还有什么其他的特点可以吸引投资者？为了回答这个问题，陈孝力细致解析了财富天下的其他三大优势：
，财富天下引进了南宁家地面上的沃尔玛。即从广场可以直接进入商场内，不必经过地下到达沃尔玛超市，购物便利，环境舒心。沃尔玛同样也是经过仔细的市场调查才选择了进驻财富天下，周边十几万人的消费群体正是投资的保障。第二，现在商业由于受到电商的影响，销售额下降，难以经营。财富天下商铺很大一部分比例是餐饮，不受到电商的影响；沃尔玛、电影院的进驻也能吸引大批消费群体的进入。“在网络时代，能够做餐饮的、不受其他店铺影响的就是好店铺，”陈孝力说。第三，充分利用地形，设计“三首层”立体商业。每一层都是地面层，超市、电影院、农贸市场业态丰富。有一个大店铺来带动整个商业体的发展，还引进了肯德基、小肥羊、屈臣氏等品牌店铺进驻，共同打造比较好的购物环境。在餐饮方面，商铺的烟囱也都已设计好，任意一个铺位都可以做餐饮。
另外，陈孝力还认为，当下正是投资不动产，尤其是商铺的佳时机：“我们中国投资渠道是比较少的，虽然股票在涨，也仍然有风险。购买一个临街旺铺仍然是好的的投资手段。并且目前行业相对低迷，价格低廉，也是入市的好时机。”
后，陈孝力对广大房天下网友和房地产业界表达了他的祝愿：祝房天下越做越好，各大房企生意越来越红火！
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