[摘要] 南宁楼市方面,本周（3.23——3.29）南宁楼市整体均价为7748元/㎡，环比上升0.06%。整体市场以刚需楼盘走量为主，活跃度较上周有所回暖。本周共有4个项目开盘，分别为兴宁区的中海•国际社区、嘉和城、西乡塘区瀚林•学府以及良庆区的万科•魅力之城。
本周宏观方面，1-2月份，工业利润净减少约1690亿元。工业企业利润同比回落、下降，从价格看，产品出厂价格下降使利润明显减少。汇丰中国制造业PMI创11个月新低，表明中国制造业在3月轻微恶化。3月是传统开工旺季，但汇丰PMI预览值仍大幅低于预期，显示整个经济运行下行的压力依旧存在。
政策方面，国土资源部、住房城乡建设部27日对外发布的九条新政中针对房产主要是套型结构可改，过剩土地用途可变，但未明确土地供应过剩的标准。从土地市场上看，土地真正过剩的是三、四线城市，但三、四线地方政府基本依赖土地财政，减少土地的供应现实中难以实施。针对目前楼市状况，“90/70”政策对房地产市场产品结构的改变起到了不小作用，刚需小户型房源显著增加。但随着改善型消费需求逐渐扩大，政策调控需要对市场变化灵活应对，根据市场需求改变套型结构的出台已是板上钉钉。其次，“一带一路”愿景的出台，结合近期广西提出申请的北部湾自贸区，之前的西江经济建设带以及东盟10+1合作，广西经济在未来将会有质的飞跃，大量的基础设施建设及资金的流入，特别是几大经济建设带重叠的港口、运输发展，这都将为广西的实体经济发展带来更多的机遇。
南宁楼市整体均价为7748元/㎡ 环比上升0.06%
南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7748元/㎡，环比上升0.06%。整体市场以刚需楼盘走量为主，活跃度较上周有所回暖。本周共有4个项目开盘，分别为兴宁区的中海•国际社区、嘉和城、西乡塘区瀚林•学府以及良庆区的万科•魅力之城。良庆区的万科•魅力之城本次开盘推售6#、12#两栋共80套房源，开盘均价较首次开盘上涨200元达到7200元/㎡，项目本身面对的是刚需型客户，所以到场客户均以年轻人首次置业为主，到场预约客户看重的是万科品牌力及周边的教育资源配套，开盘当日销售80套，去化率69%。
西乡塘区的瀚林•学府此次开盘为内部认购，到场客户多为地缘性客户，开盘当日推售244套房源，去化82%，均价较上期开盘提升350元达到7000元/㎡。兴宁区的嘉和城为今年以来的第二次开盘，此次开盘依旧延续热销的态势，同时也成为本周开盘项目走量多的楼盘。开盘当天推售580套，均价6000元/㎡，去化率达到100%，项目整体户型超高的赠送率以及完善的环境、生活配套是吸引客户成交有力的突破口。
另一个兴宁区开盘项目中海•国际社区此次开盘推售4#、7#楼共372套房源，主力房源为85-107㎡3+1房，销售均价6000元/㎡，价格较往期开盘有100元小幅上涨，由于到场客户大多为刚需型客户，开盘当日整体均价5600元/㎡的4#楼90㎡户型受关注度高，开盘当天去化160套，虽然未能延续次开盘接近售罄的热度，但依旧有着较好的销量表现。值得关注的是，中海•国际社区去年次开盘以5800元/㎡低价入市创造千套房源开盘热销的现象，周边楼盘也因此在宣传上降低了销售均价，但与其同属于兴宁区昆仑板块的嘉和城推出幸福嘉园首付分期置业计划，在确保价格稳定的同时依旧保持着较为紧凑的开盘节奏，去年全年开盘8次，每次均保持着热销态势。本周中海•国际社区开盘均价小幅上涨，与嘉和城价格持平，并提前嘉和城一天开盘，但未能延续之前的热销景象。从区位上看，中海•国际社区处于昆仑板块更为接近城区，并且临近快速环道。从项目上看，中海•国际社区与嘉和城同为大盘，但是在价格提升过后销量有着明显的降低。而其竞争对手嘉和城做出了十里花卉长廊的实景园林，再加上嘉和城已经建成并成熟使用的一站式教育资源及生活配套资源，在保持价格不变的情况下开盘，其对于客户的吸引力更大。所以，在中海•国际社区低价入市的背景下，嘉和城幸福嘉园首付分期置业计划很好的扭转了区位的劣势，当价格相同时，嘉和城又通过更多、更好的体验式营销牢牢的抓紧该片区的意向客户。这些因素也造就了嘉和城此次开盘旺销的局面。
本周楼市迎来春节过后的波推量小高峰，报版投放量均对比2月份有着明显的回升趋势，随着销售淡季结束，各项目均开始推出新品预约。预计后续市场活跃度将稳步上升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
