[摘要] 2015年一季度在平稳中过去。3月1日不动产登记落地遇上央行降息，业界仍然存在一定观望情绪。至3月下旬却有6盘齐发，老盘推新亦创佳绩，楼市阳春并非无处觅。
羊年伊始，不动产登记落地遇上央行降息，2015年南宁楼市被赋予了更多期待。3月30日新政再出：二套房低首付款比例调整为不低于40%，业界普遍看好后续行情。据房天下数据监控中心统计，2015年一季度南宁开盘项目共计10个：
虽开盘项目数量有限，但推货楼盘均创佳绩。其中三大老盘多次推新，业绩惊人；3月下旬更是8日内6盘齐发，虽仍存在一定观望情绪，楼市阳春并非无处觅。
2015年南宁一季度开盘数量占比
在2014年下半年多个救市、托市政策，以及2015年央行几大“组合拳”的激励下，南宁楼市开春三月出现回暖。数据分析显示，在整个一季度中，大多数楼盘均处于观望状态，市场平静，只有7个楼盘抢春开盘。其中1月有5个，五象新区成为供货主力；2月则只有3个楼盘开盘，兴宁区、江南区和西乡塘区各占一席。
进入3月下旬，楼市出现了明显的回暖趋势，3月38日至3月29日两天之内五盘齐发。嘉和城温莎北郡2月开盘1之内售罄，一期至此清盘；华南城江南华府兑现“365天不打烊”承诺，三个月内六度开盘，次次热销；万科魅力之城大年前后两次盛大开盘，领跑五象新区回暖潮。
2015年南宁一季度各大区域开盘项目占比
从区域分布上看，1-3月份西乡塘区和五象新区开盘项目总数多，均有3个项目开盘，总和占2014年一季度南宁开盘项目总数的60%；兴宁区和青秀区的开盘总数持平，各有1个项目开盘，占一季度开盘总数的20%；而江南一季度开盘项目为2个，开盘占比为20%，成熟老城区呈现出较大发展潜力。此外，在一季度的开盘项目中，嘉和城温莎北郡、华南城江南华府、万科魅力之城的开盘频率较高，其中嘉和城温莎北郡和万科魅力之城均有2次的开盘情况出现，华南城江南华府则出现6次开盘的盛况。
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房天下讯 岁末年初，部分楼盘休战盘整，部分楼盘则竭力抢跑，力争新年开门红。据房天下数据监控中心统计，2015年1月南宁共有5个项目开盘推货，其中包括住宅和商铺产品，以江南区和五象新区为主力。
统计显示，1月份开盘的项目有华南城江南华府（江南区）、华南城商铺（江南区）、绿地国际花都（五象新区）、万科魅力之城（五象新区）、合景天峻广场（五象新区）、万汇华府（西乡塘区）。
1月各大项目开盘时间集中在下旬， 1月1日至1月10日仅有2个项目开盘。江南区华南城江南华府共计开盘四次，分别于1月1日、1月17日、1月31日开盘，次次热销；少量20-50㎡地铁口旺位带租约于1月24日开盘，同样火爆。位于龙岗大桥旁边的合景天峻广场1月31日住宅首开，项目占据一线江景，主推65-127㎡N+1户型，6字头的均价包含非毛坯，广受购房者欢迎。
绿地国际花都二期开盘现场
1月31日这一天，市场表现尤为火热。1月31日除合景天峻广场之外，另一个名企大盘万科魅力之城也推出带装修78-123㎡户型，并提供1万抵5万的优惠，折后价低至6188元/㎡。当天所推220套房源，去化率高达90%。1月31日，位于广西大学旁边的万汇华府也进行了内部认购。该次认购主推2号楼88-90㎡的2+1房、99㎡2+2房，均价6600元/㎡。当天所推150套房源全部售罄，客户置业热情高涨，西乡塘老城区的成熟魅力尽显。
合景天峻广场住宅首开现场
虽然开盘项目数量有限，但是南宁多数楼盘并未停止预约，购房者需求仍然旺盛。同时，更有许多楼盘新春活动不断，吸引到新老业主齐去参加，人气依旧高企。
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2月份是新旧年交替的月份，亦是传统上的楼市淡季。再加上南宁楼市自进入2015年就有所降温，相对于1月份的5盘入市，2月份南宁开盘数量大为下降。据房天下数据监控中心统计，2月份南宁仅有3个项目开盘，环比下降40%，同比上涨50%。3个项目分别位于兴宁区、江南区和西乡塘区，其中华南城江南华府分别在月中和月末两度开盘。
2月1日，荣凯星城国际首开即“光盘”，本次开盘销售的4、5号楼均为30-130㎡的单间配套、2+1房、3+1房等，赠送面积大，客户得房率高，同时起步仅3380元/㎡，因此受到了购房者的青睐，150套房源不到1即被抢空。
荣凯星城国际开盘现场
同日，嘉和城也迎来2015年首次开盘。本次开盘主推温莎北郡6栋和8栋楼王，以及塞纳左岸部分超高赠送率珍稀房源，共600套房源，吸引3000人到场，劲销585套，温莎北郡一期房源至本次开盘全部卖完。
嘉和城开盘现场
2月中旬，华南城江南华府85-118㎡“新年新婚新房”第二季在2月14日白色情人节当天盛大开盘，推出85-118㎡N+1房，均价6000元/㎡，在羊年春节到来之际，为年轻购房者送上幸福新房，同时现场还开启了新春暖场活动助阵开盘。
2月后一天，华南城江南华府85-120㎡“新年新婚新房”第三季开盘，以低首付的噱头打出新年钜惠，为外出务工人员推出返乡置业特惠房源。
华南城江南华府“新年新婚新房”第二季在2月14日白色情人节当天盛大开盘，推出85-118㎡N+1房源，均价6000元/㎡。同时，现场还开启了新春暖场活动助阵开盘。
2月的后一天，华南城江南华府85-120㎡“新年新婚新房”第三季开盘，推出低首付新年钜惠，助力外出务工人员返乡置业特惠房源。
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今年三月的南宁楼市走势虽然不符“金三银四”之名，但三月下旬2天之内5盘齐发，迎来置业小旺季。据房天下数据监控中心统计，2015年3月南宁有6个项目开盘推货，覆盖南宁市各大城区。从市场反应来看，刚需盘仍是市场主角。
南宁3月开盘一览表
数据显示，3月份南宁开盘的项目有霖峰壹號、振宁i时代、万科魅力之城、骋望领尚颂、南宁华南城江南华府、嘉和城•温莎北郡共计6个楼盘。其中，嘉和城•温莎北郡开盘仪式上，还上演了千人奔跑抢房的惊人场面。
嘉和城奔跑抢房盛况
3月上旬，南宁楼市开盘数量为零。3月22日，霖峰壹號公馆首期推出88-128㎡三房、四房产品。8500元/平方米起的高性价比，引发了上千购房者现场竞购，掀起开年抢房热潮，震撼全城！不少购房者表示，霖峰壹號作为凤岭北一站式的大型综合体，生活便捷，适宜居住。
3月28日，振宁i时代车位、关注微信抽iPad i2的活动使得售楼部外购房者排成长龙，售楼部内购房者争先恐后，抢房气氛异常火爆。同日，江南华府120-134㎡全能户型王及部分保留刚需婚房一经推出就受到了购房者的广泛好评，两之内100套售罄，紧急加推50套应市。
振宁i时代开盘现场
从区域上看，江南区占比高，刚需盘仍是市场主角。而28日、29日两日5盘齐发的盛况，或许预示着4月南宁楼市将迎来更高一波回暖潮。
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