[摘要] 2015年4月1日，由水石国际、世联行、南宁晚报主办，房天下协办的“新商业模式与产业地产创新研讨会” 在南宁文华酒店举办。
南宁市作为面向东盟开放前沿城市和战略中心城市，也是21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带有机衔接的重要门户。近年来南宁发展日新月异，城市空间拓新整旧，绿色南宁，百善之城的形象深入人心。当南宁与互联网正面遭遇，地产如何突围，这是大家都非常关注的话题。
研讨会互动问答现场
2015年4月1日，由水石国际、世联行、南宁晚报主办，房天下协办的“新商业模式与产业地产创新研讨会”在南宁文华酒店举办。演讲嘉宾是清华大学房地产总裁班客座教授、地产专家杨文斌，以及世联南宁公司副总经理李志琛、水石国际执行总裁严志。逾百家知名房企负责人到场，12家主流媒体进行现场报道。研讨会分为嘉宾演讲和互动问答两个阶段，三位嘉宾的演讲深刻细致，不少与会人士表示，演讲嘉宾入木三分的经验和实操案例，提供了可供借鉴的思路和经验。本次研讨会话题包括后调控时代，房地产政策预期与结构性失衡矛盾；众创时代，wework模式助力创新型人才突破资本、渠道双重困境；智慧城市，社区O2O颠覆观念，让信息科技深入居家生活；产业革新，顺丰借物流、供应链整合电商新平台，重构物流产业生态圈；新常态下的设计价值等内容。
在座嘉宾仔细聆听演讲
清华大学房地产总裁班客座教授、旅游地产、产业地产和区域开发领域专家杨文斌以《后调控时代，房地产的资产化特性》为主题首先发表演讲，对于近期出台的轮番利好政策，杨文斌表示早有预料，2015年以后，市场主旋律是去库存、整合时代。“改善性需求肯定会得到政策的支持。”他认为未来的主流产品还是刚需和刚改，就是套和第二套。
杨文斌认为，后调控时代，房地产面临结构性失衡等问题，房地产相关政策不断出台，会导致市场的不对称性加剧，有些地方好，有些地方非常差。所以，现在房企不是不能买地，而是要避开人口下降、产业流失的城市。“如果咱们企业手上有钱，今年买地是非常好的窗口期。”
众所 目前中国利率过高，而利率市场化推进的力度决决定了中国经济的未来。至于未来中国房地产政策的走向，依赖于利率市场化的进步，这是杨文斌的基本的判断。
清华大学房地产总裁班客座教授、旅游地产、产业地产和区域开发领域专家杨文斌
第二位演讲嘉宾是世联华东战略顾问总经理郑子丰，他在立足互联网风口的大背景下，从“如何做社区O2O”、“产业地产对城市的推动性”两个方向做了分享。
“开发商做这类社区O2O，他的思路是什么？佳兆业做了微库，跟快递公司、家电服务、电商服务、银行等结合在一起，这是佳兆业的思路。”郑子丰认为，以后房子增不增值，首先看社区服务，未来社区O2O还有非常大的发展空间。
3月中旬毛大庆告别万科引瞩目，他宣布将打造创业办公社区，创建一个中国版Wework。此前，地产界大佬潘石屹利用020的模式推出办公室在线租赁项目SOHO 3Q等也是代表事件。因此郑子丰认为，接下来会有很多新兴产业地产出现，并嫁接出很多新的产品。所以产业地产不仅仅是某某产业园区，它可大可小，具有物流、电商、投资、孵化的特性。
世联华东战略顾问总经理郑子丰
当地产告别黄金十年，进入“白银时代”，在“新常态”下，地产该如何突围，设计公司又该如何发挥价值？第三位演讲嘉宾——水石国际执行总裁严志，他分享的是新常态下的设计价值及产业地产。
作为国内设计行业的领先者，水石国际提出，应对行业趋势变化，设计公司需要具备4种意识：
经营意识，关注产品销售及产品价值大化；
成本意识，关注成本控制，执行量化标准；
品质意识，注重产品精细化设计及一体化全过程精细化管控；
创新意识，需关注研发创新，提升产品竞争力。
严志通过水石国际自身业务领域多年来的经验，结合实际项目案例对于货值提升、成本控制以及去化速度之间的辩证关系进行深度解析。此外，水石国际还分享了其在一线城市的关于社区商业以及产业地产方面的新成果和资讯。
水石国际执行总裁严志
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