[摘要] 南宁2015年1季度楼市均价7408元/㎡。从1季度各月房价涨幅来看 ，3月房价高7448元/㎡，涨幅0.54%；2月房价低7373元/㎡，跌幅0.47%。2月受春节假期影响，市场活跃度较低。但是，受政策利好的影响，南宁楼市3月迅速升温，环比上升达到了1.02%。
时光荏苒，转眼3月已过去，2015年季度也已经结束。据房天下数据监控中心统计数据显示，南宁2015年1季度楼市均价7408元/㎡。从1季度各月房价涨幅来看 ，3月房价高7448元/㎡，涨幅0.54%；2月房价低7373元/㎡，跌幅0.47%。2月受春节假期影响，市场活跃度较低。
但是，自2月底央行宣布3月1日起降息0.25%后，楼市受到的积极影响还是比较明显的，南宁楼市在3月迅速升温，环比上升1.02%。与去年同期相比，3月份的商品房成交面积达到了750733.72平方米，增幅较为明显，这与开发商布局金三银四、市场货量充足、政策利好有关。
下面我们就来看看南宁市六区2015年1季度的房价涨跌情况：
青秀区2015年1季度楼市均价8137元/㎡ 新品入市带动片区回暖
青秀区房价在六区域中一直处于高水平，2015年1季度楼市均价8137元/㎡。从1季度各月房价涨幅来看 ，3月份房价高8143元/㎡，涨幅0.74%；2月份房价低8132元/㎡，跌幅0.61%。业内人士分析，受临近春节的影响，1-2月青秀区楼市稍显平淡，进入3月后部分新品相继入市，市场开始回暖。如荣和千千树与荣和公园悦府3月开始新品预约，霖峰壹號3月首开均价9000元/㎡。
良庆区2015年1季度楼市均价5388元/㎡ 1月份开始房价下跌
据分析，良庆区2015年1季度楼市均价5388元/㎡。从1季度各月房价涨幅来看，1月份房价高5393元/㎡，而3月份房价低5379元/㎡。1-2月，片区持续走销库存，故价格基本持平。而进入3月，该区多盘处于预约蓄客阶段，纷纷推出特惠活动，区域房价水平稍微下降，如恒大绿洲首付1万起、江悦蓝湾电商优惠等。3月份房价相比整个1季度下降了0.17%，仅5379元/㎡，这对于意向置业该片区的购房者来说是机会。
兴宁区2015年1季度楼市均价6186元/㎡ 1季度房价持续上扬
根据下图，兴宁区2015年1季度楼市均价6186元/㎡，仍处于南宁低洼带。其中3月份房价占据1季度高水平——6272元/㎡，涨幅1.39%；而1月份房价低6120元/㎡，跌幅1.07%。纵观兴宁区1季度房价走势，从1月至3月呈现上涨趋势。业内人士分析，受到武鸣“县改区”效应影响，1季度开发商对兴宁部分产品逐渐提价。如江宇世纪城2月末低报价6200元/㎡起、云星钱隆御景3月末报价6700元/㎡。
西乡塘区2015年1季度楼市均价5786元/㎡ 趋势平稳无明显浮动
据房天下数据监控中心统计数据显示，西乡塘区2015年1季度楼市均价5786元/㎡。从1-3月房价涨幅来看，1月份房价高5796元/㎡，涨幅0.17%；2月份房价低5774元/㎡，跌幅0.21%。该区域新品楼盘入市较少，因此价格并无明显浮动。值得一提的是，进入3月份西乡塘区有多个楼盘与房天下房天下推出了电商团购优惠活动，如骋望旗下的三个楼盘和大唐果，进而推动区域刚需成交量的上升。
江南区2015年1季度楼市均价5700元/㎡，一直处于低洼带。其中2月份房价涨幅0.43%，成交均价5725元/㎡；1月份房价跌幅0.56%，成交均价5668元/㎡。与青秀区相反，江南区房价2月份呈现上涨趋势。该区域从1月份开始，各开发商已陆续放出新春特惠价格，推出购房优惠活动，因此得到了春节返乡置业刚需一族的欢迎。如巴黎香醍在2月份房价上涨了30元/㎡。
邕宁区2015年1季度楼市均价5179元/㎡ 品牌楼盘带动房价
据房天下数据监控中心统计数据显示，邕宁区2015年1季度楼市均价5179元/㎡。其中3月份房价涨幅1.06%，达到1季度高水平，成交均价5234元/㎡；2月份房价低5100元/㎡，跌幅1.53%。该区域品牌新楼盘不是很多，因此整体房价水平较低。目前，南宁宝能城市广场、合景天峻广场、中国铁建江湾山语城等值得购房者关注，这几个楼盘位置集中，优势互补将形成一个生活商圈，房价在6000-7000元/㎡。
综合以上各区2015年1季度楼市均价，我们可以发现，与南宁2015年1季度整体楼市均价7408元/㎡相比，除青秀区外其余五区的楼市均价都低于整体楼市均价水平，可以预见南宁楼市价格还有上涨的空间。此外不得不提一点，自3月30日发布的房贷新政再一次为楼市松绑，进一步降低了首套房和二套房的购房门槛后，业界普遍认为市场供求关系将步入一个新阶段，楼市暖风将至。
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