[摘要] 国家五部委3月30日联手打出“金融＋财税”的政策组合拳，与2008年末出台的楼市政策似曾相识。此次楼市新政，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？
国家五部委3月30日联手打出“金融＋财税”的政策组合拳，与2008年末出台的楼市政策似曾相识。此次楼市新政，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？
专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，量增价稳将成为2015楼市新特征。
瑞银首席经济学家汪涛认为，事实上，中国住房的内在供求格局已发生变化———当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。由于房价下降以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。
瑞银发布的研报显示，根据2010年第六次人口普查数据，目前中国居民的自有住房占比达85%-88%，而在城镇地区该比例约为75%-78%。城镇住房建筑面积达179亿平方米，农村达206亿平方米。这表明，不考虑住房质量的前提下，2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房。
市场人士普遍认为，新政策主要目的在于稳定住房消费，短期内部分热点楼市或许会迎来量价齐升行情，而在库存较高的城市，去化压力依然难解。
中原地产首席分析师张大伟说，新政带来的大影响是直接的购房需求释放。购房者情绪会大大提振，进而加快入市节奏。整体市场成交量将在4月快速上升，一二线城市存在房价上涨的可能性。
但从来看，受制于库存高企，大部分地区的楼市整体仍将复苏乏力。国家统计局数据显示，截至2月末，住宅待售面积42177万平方米，同比增长23.4%。
招商地产南京公司副总经理孙海平分析，在三四线城市，新政策不会在短期内立竿见影。从来看，新政对开发商虽说是利好，但直接涨价还不太现实，房企应该还是去库存以跑量为主基调。
南京仁恒投资有限公司副总经理沈玉恩说，新政策背后是政府市场调节的导向，终决定行情的还是市场自身。
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