城南距离缩“小” 楼市价值加码

——地铁4号线年内开工 贯穿江南五象

南国城报  2015-04-10 13:58

[摘要] 地铁4号线，起于南宁南站，终点位于新村，横穿沙井、经开区、五象新区核心区至龙岗，串联整个城南。沿线楼盘近20个，目前多个楼盘售价仅为“5”、“6”字头。地铁建设，交通提速，城市距离拉近的同时，必将带来居住价值攀升，沿线地铁盘价值也将水涨船高。

“城南将再度提速！”近日，南宁地铁4号线将于年底动工的消息传来，给楼市再注入一股兴奋剂。地铁4号线，起于南宁南站，终点位于新村，横穿沙井、经开区、五象新区核心区至龙岗，串联整个城南。沿线楼盘近20个，目前多个楼盘售价仅为“5”、“6”字头。地铁建设，交通提速，城市距离拉近的同时，必将带来居住价值攀升，沿线地铁盘价值也将水涨船高。

恒大绿洲打出“地铁4号线年内开工”的广告。

南宁地铁线路图

重磅新闻

南宁地铁4号线年底动工

经国务院同意，国家发改委近期批复了南宁市城市轨道交通建设规划（2015~2021），南宁地铁4号线也将于今年年底开工建设，这标志着南宁市轨道交通网络进程向前迈出了坚实的一步。此次批复的线路有3号线、4号线、5号线和2号线延长线。据了解，南宁地铁4号线规划始发站为南宁南站，终点站为新村。该规划与南宁地铁3号线、5号线和2号线延长线一同作为南宁市第二轮轨道交通建设规划工作，经各阶段严格的技术审查和专家论证之后，终形成了2号线（玉洞—坛兴村）、3号线（科园东—平乐大道）、4号线（南宁南站—新村）、 5号线（那洪—金桥客运站）等线路组成的上报规模，线路长度共计75.11公里。

/辐射范围/串联江南五象，城南距离缩“小”了

“准时、高效、环保”是地铁的重要标签，如今，地铁不仅是城市中的重要交通工具，更能为大家赢回时间成本，是一种舒适便捷生活方式的体现。

作为贯通城南的一条主干线，地铁4号线从江南的南宁南站贯穿五象核心区再到龙岗邕宁，将进一步完善城南交通。4号线早期规划的站点为南宁南站、壮锦大道、友谊路、黄茅坪、五象大道、团结南路、银沙大道、五象岭、五一大道、大弯、体育中心西、体育中心东、桥头岭、良庆、良庆东、五象火车站、新村、龙岗、邕宁西、邕宁，共20个站点，正式动工后，站点将有所调整。4号线是邕江南岸的东西方向的骨干线，带动邕江南岸发展带的形成及五象新区的发展。

对于购房者，地铁也是选房因素。“地铁不会堵车，比开车省事多了。以后4号线估计就在我们家门口，上班时间会很充裕。”刚在森林假日买房的莫先生说道。蒋先生相中云星·钱隆首府很久了，上周末终于签下购房合同，“地铁4号线快动工了，现在不买今后价格肯定更高。”

“4号线年底动工将进一步加快五象的发展步伐。”广西盛科房地产有限公司营销部总监黎江表示，五象新区市政先行，3座立交今年通车，又有多条地铁贯通，足以体现了政府对五象的重视及发展的信心。

/楼市影响/推动城市扩容，楼市版图变“大”了

随着地铁建设不断推进，一个全新的地铁时代即将驶到我们面前。“地铁的开通让城市版图不断扩大，地域之间的时间距离反而更近，让城市的凝聚力不断提升。”广西新宝通投资控股有限公司总裁助理文权分析。“地铁沿线物业价值必然会提升。”广西阳光时代置地营销总监姜莹认为，“森林假日就在地铁沿线上，交通提速也成为吸客的重要利器。”位处地铁3、4号线交汇站点附近的盛科城，更是受益楼盘之一。广西盛科房地产有限公司营销部总监黎江表示，地铁的建设对沿线物业是利好的，虽然工程的动工在短期内不会对周边楼盘有明显影响，但区域楼市是稳中有升的，在中长期内会显示它的效力。

城市地铁建设，除了带来出行便利的优势，还会在其站点形成交通枢纽和集聚而成的商圈焦点。作为南宁绿地中心的2期项目，五象绿地中心占据五象核心及地铁物业的优势，吸引了大批投资者的眼球，“很看好地铁上的商铺，消费人群有保障，投资回报更不用说。”投资者陈先生表示。而在地铁4号线上，聚集了包括绿地、宝能、天誉等多个大牌房企的商业项目，不难预计南宁“地铁商业时代”将会到来。

/沿线楼盘/沿线有近20盘，房价大多实在

地铁是城市中的一条黄金链，也是楼盘增值的“一张好的加价牌”。横跨南宁城南的地铁4号线，辐射近20个在售或即将上市的楼盘，产品有住宅、办公写字楼以及备受关注的地标性建筑等。

其中，五象新区楼盘有12个，在售楼盘包括万达茂、天誉花园、云星·钱隆首府、汉军·五象一号、恒大绿洲等8个，主力产品有85~137平方米的户型；还有南宁绿地中心、海尔青啤联合广场、宝能环球金融中心等写字楼项目。江南区沿线楼盘有森林假日、盛天新界、汇东星城、南宁奥园等，主打刚需产品，多为75~130平方米的三至四房。

价格方面，五象新区沿线，不同地段楼盘价格略有不同，总部基地核心地段楼盘如云星·钱隆首府、盛科城等，价格在7500/平方米以上，万达茂、天誉花园则以“6”字头居多。而江南区的盛天新界均价5800元/平方米，汇东星城主力价5180~5680元/平方米，森林假日、南宁奥园甚至还有“4”字头房源。

南宁地铁进展

地铁1号线：计划于2016年建成通车。地铁1号线的真车车辆内外装饰图已于近日亮相，该批列车将于今年年中交付。

地铁2号线：目前已全面施工，计划于2017年建成通车。

地铁3号线：有望于今年6月开工建设，计划2019年建成通车。

地铁4号线：已获批复，将于今年年底开工建设。

地铁5号线：已纳入南宁轨道交通地铁规划，待动工批复。

 Text/记者 韦任兰 梁宁宁 Photo/吴雄潮

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com