[摘要] 买房不能等，越等价越高；后又谈到炒股经历，观点就是买股等不得，往往也是越等价越高。
■阎 岳
周末，笔者与几个朋友闲聊。先是说到各自的买房经历，总结起来就是不能等，越等价越高；后又谈到炒股经历，观点就是买股等不得，往往也是越等价越高。
几个朋友都属于“北漂”。在2008年北京房价进入谷底的时候，他们纷纷筹措资金准备在北京买房，但后来对自己发展前途的犹豫彷徨以及不确定性，导致他们终在老家买房。
目前上述几位朋友在北京租房住，但由于居无定所，孩子的教育问题颇伤脑筋。每每谈起在北京的买房经历，他们总是感慨有加：要是当初在北京买房子，现在已经大幅了，要强于在老家买房多少倍。
“现在北京的房价涨到这个程度，尽管国家出台了一些优惠政策，咬咬牙，买房的首付款可以挤出来，但今后的还款压力好大。”尽管他们知道北京的房价很难降下去，而且越等价越高，但要做出在北京买房的决定实在是太艰难了。
还好，他们在老家的城市都有一两套住房，等日后不想在北京生活的时候，还可以回到老家过上清闲的日子。现在让他们头痛的就是孩子在北京的上学问题了。
既然北京的房价越等价越高，他们索性也就不再考虑在北京买房的事情了。这应该代表一部分“北漂”的心情。
“现在股市重回4000点，我们公司办公室的工作人员都在炒股，收入已经远远超过了工资收入。”话题转到了近大热的股市上面。
细聊之后才发现，原来他们都有股票账户，并且在近满仓杀入。他们也曾坦言，在去年沪港通的消息公布后，曾动过再次购买股票的心思，但想再等等，让持仓成本更低一点。但令他们没想到的是，股市一路冲上4000点，连一个喘气的机会都没有。
他们也明白，炒股要多注意新华社、《人民日报》的舆论导向，但等等看的思维惯性让他们错过了买股票的佳时机。
去年8月份，大盘在2400点时，他们就注意到新华社连续发表了《中国呼唤有质量牛市》等十几篇文章，以及《人民日报》多篇积极看多的文章。
今年3月底，股市站上3800点之后，市场开始恐高，《人民日报》却在一周内接连发表《A股震荡走慢牛，有望挑战4000点》等三文。
他们选在这个时机激活股票账户，满仓杀入，目前已有了可观的。
他们注意到，在市场普遍担忧本周30只新股发行将会冲击大盘时，上周新华社又连发四文力挺股市。
“以前错过了在北京买房的好机会，但这次股市的投资机会不能再错过了。”他们为自己果断买股的决定而庆幸。
随着多项房产新政的出台，改善性住房需求得到政策支持，多地楼市交易呈量价齐升态势。受楼市组合拳多重利好影响之下，出于降低购房成本角度考虑，部分城市购房者开始择机出手。
那么，如何在楼市量价齐升期购买到性价比高的房子？天津中原市场研究员张玉总结出了四大建议可供购房者参考。
首先，房在于精不在于大。很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。“比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。”张玉说。
其次，尽量选择购买毛坯房。在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，还不如直接购买毛坯房。
第三，宁要绿化不要水景。人工水景，并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，这部分的钱终还是要购房者买单，因此在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。
第四，面子设施不要也罢。所谓“面子设施”，是指小区内的会所设施。这些会所，大都不开张营业。对多数购房者而言，小区内有会所更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。张玉表示，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，这样价格相对会便宜一些。
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