[摘要] 二季度中央和地方有望进一步推出“稳增长”政策，对冲经济下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度政策的综合作用下，土地市场成交量可能回升，需求放大，但不同城市的土地市场将继续明显分化。
国土部下属的中国土地勘测规划院15日公布，一季度主要监测城市地价增速放缓。在监测的主要城市中，综合地价环比增速为0.55%，较上季度下降0.39个百分点。分用途看，除商服地价环比微升外，住宅、工业地价环比增速均有所回落。预计二季度供需紧张的热点城市供需热度回升，地价涨幅略有扩大，而存量较大、去化周期长的城市地价基本保持稳定。
受经济增速放缓、房地产市场热度下降、土地供应结构调整等因素综合影响，去年主要监测城市建设用地供应总量减少，房地产开发企业土地购置面积明显降低。一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧，一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于及二、三线城市平均水平。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，近期国内经济下行压力持续，经济增速放缓。虽然流动性宽松预期加大，但政策作用显化存在时滞性，多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势，出现小幅回落。同时，房地产市场持续调整，中央和地方相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。此外，随着主要监测城市土地供应环比季节性下调，商、住、工三类用地供应同比明显减少。房地产用地供应比例有所提高，一线城市房地产供地占比上升幅度较大。
赵松表示，二季度中央和地方有望进一步推出“稳增长”政策，对冲经济下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度政策的综合作用下，土地市场成交量可能回升，需求放大，但不同城市的土地市场将继续明显分化。
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面对房地产行业日渐加剧的竞争局面，恒大集团15日宣布，将从次日起实施无理由退房。这一政策将覆盖恒大所有在售住宅，遍布147个城市的305个楼盘。
恒大集团称，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
分析认为，在房地产市场下行调整的阶段，恒大提出无理由退房，更多是为了去库存的营销努力。提出无理由退房，可从一定程度上解决购房者在投资需求与自住需求双方面上对房地产的心理痛点。从营销上看，对增加成交量有所帮助。
作为的标杆房企，恒大这一举动可能会带来后续更多企业推出类似政策。
今年以来，中国房地产市场行情持续低迷。官方虽出台一系列提振楼市的政策，但政策效应仍有待释放。与此同时，一季度房地产开发企业到位资金同比下降2.9%，房企加快去库存，提高周转率的需求更为迫切。
对于“无理由退房”是否会使房企面临利润压力，恒大董事局主席许家印曾提到“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于成本控制能力，来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱。”
不过，中原地产首席分析师张大伟也指出，在实际中，购房者选择无理由退房的可能性非常小。因为目前市场成交大部分为期房，这种情况下，购房者从签约到收房需要1-2年时间，这种情况下，大部分需要支付10-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外收房前，还有3-5%的税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者的损失。因此签约后，出现大量退房潮的可能性很低。