[摘要] 又一个买房卖房的黄金窗口正在打开。3月30日，央行、住建部、财政部和国家税务总局等多个部委就房地产连连放出“大招”，让不少业内人士感叹“久旱逢春”。当“新政”遇上“五一”，市场又会怎么样？连日来，记者从前线市场获得消息，已有31个楼盘蠢蠢欲动，纷纷蓄势冲刺5月，供应大潮即将来袭。
又一个买房卖房的黄金窗口正在打开。3月30日，央行、住建部、财政部和国家税务总局等多个部委就房地产连连放出“大招”，让不少业内人士感叹“久旱逢春”。当“新政”遇上“五一”，市场又会怎么样？连日来，记者从前线市场获得消息，已有31个楼盘蠢蠢欲动，纷纷蓄势冲刺5月，供应大潮即将来袭。
4月11日，嘉和城售楼部，项目温莎北郡计划5月推出新品。Photo/刘国里
市场扫描
31盘蓄势，冲刺5月
二套房首付降至四成、征收营业税门槛从5年降至2年等重磅利好落地。当“新政”遇上“五一”，今年有更多楼盘提前发起冲刺。
据居周刊不完全统计，目前南宁至少有31个楼盘启动新品预约。预计有部分楼盘计划在“五一”前后开盘。与3月南宁仅9盘推新相比，目前蓄势楼盘犹如潮涌。不过与去年同期有34个楼盘计划开盘相比，极为接近。
从区域上看，青秀和五象新区是主战场，分别有8个、7个楼盘预约蓄势；西乡塘有6个楼盘即将在5月推新；刚需区域江南、兴宁则有5盘发力。荣和·千千树、荣和·公园悦府、霖峰壹號、盛天·小世界、龙基·传媒星城、中房·新天地、大嘉汇·尚悦、华南城·江南华府、汇东·星世界等楼盘将在5月推新品。这些楼盘中，还包括多个楼盘即将在商业部分有新动作。比如宝能环球国际金融中心、富雅金融中心、时代茗城·财富天下等将亮相推货。
5月是房地产传统的旺季，又恰逢“五一”房博会。这更是众多楼盘要抢的节点。“今年南宁楼市势必会越来越活跃。”广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力说，一系列救市政策将让楼市回归到一个正常的状态。从目前诸多楼盘蓄势抢占“五一”就能看出端倪。
业界普遍判断，市场将逐渐开始活跃，同时后市将陆续有利好政策出台。南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈看来，这次政策调整之后，市场很快随之被激发。“预计今年将还有利好政策出台，5月是比较大的一个节点。”
片区表现
/青秀/改需高地，暖场活动聚人气
有货卖的，忙着蓄势；没货卖的，也没闲着。近期楼盘举行的聚集人气活动，同样精彩纷呈。“3·30楼市新政”被业内视为意在释放改善性需求，而青秀区是南宁改需楼盘扎堆的区域，其自然成为近期楼市活跃的区域之一。
从记者踩盘的情况来看，青秀楼市上周荣和·公园悦府、霖峰壹號、招商·雍景湾等楼盘均举行暖场活动，收获了不少人气。多数楼盘售楼部现场有6~10组购房者看房。
目前，青秀区多个楼盘都处于自然销售，部分楼盘推出特惠房源优惠，8盘有推新计划。这些推新的楼盘，主要产品也针对改需。比如荣和·公园悦府、霖峰壹號公馆等项目预约蓄势，主推的是三房、四房；保利·君悦湾是即将推出江景大平层。当然也不乏青秀万达广场、丰泽SOHO等楼盘要推出LOFT投资产品。
/兴宁/ 供应加码，昆仑大道热辣
兴宁楼市近期活跃度上升。昆仑大道既有新盘亮相，也有老盘计划推新，成为兴宁楼市中热的区域。盛天·小世界开放售楼部，吸引上百人捧场；中海温莎墅会客厅开放，也有超百人到访；龙基·传媒星城启动新品预约，则吸引了几十组购房者。上周的兴宁楼市，整体人气上升明显。
目前，兴宁有嘉和城温莎北郡、盛天·小世界、龙基·传媒星城、江宇世纪城、中海温莎墅等项目均计划在5月发力。其中盛天·小世界已启动首期预约，产品为68~120平方米的两房、三房；龙基·传媒星城花海大宅8号楼启动新品预约，产品以三房、四房为主。江宇世纪城也计划近期推新。
另外，时代茗城·财富天下将在“五一”推出商业部分，项目从4月开始已全面铺开宣传，首期将推出100多套30~65平方米商铺产品。
/西乡塘/ 6盘攻市，新老盘齐上阵
主打刚需产品的西乡塘区，发展迅速，区域价值普遍看涨。目前区域有6个楼盘向5月发起“冲刺”。
这些即将推新的楼盘，有两个位于相思湖板块，分别是中房·新天地和瀚林上筑。其中瀚林上筑预计将在4月下旬开盘；瀚林地产位于城西的另一新盘瀚林学府，目前也启动新品预约。而市中心板块的鼎华福邸即将推出4号楼新品。
虽然城西以刚需购房者居多，但近期将要推新的楼盘中，不乏有120~166平方米的户型。中房·新天地、瀚林学府、科瑞·江韵等楼盘，均有120平方米以上的新品推出。除此之外，安吉万达广场即将推出写字楼产品万达·总部国际。
/江南/ 供应不歇，老盘推新为主
5月将近，江南众多项目也开始迈出推新的步伐。记者在走访中发现，华南城·江南华府、汇东·星世界、森林假日、瀚林名门、盛天领域正在蓄势。与其他区域有新盘亮相不同，江南计划推新的楼盘中，多以老项目为主，仅有瀚林名门为新盘。
“我们项目将坚持小步快走的销售节奏，每月都有新品推出。”华南城·江南华府的销售负责人表示，他们计划在5月推出120~134平方米的全能型“宽府”房源。同为区域老盘的盛天领域，也计划推出2期产品。汇东·星世界、森林假日的推新计划也提上日程。他们表示要抢占“五一”这个关键节点，打好新政落地后的仗。
区域内，少楼盘虽尚未公布定价，但是有楼盘表示“会根据市场反应定价，尤其会参考周边楼盘定价水平，开盘价格不会高于周边均价”。
/五象新区/ 人气旺盛，品牌房企发力
当前，南宁楼市各产品线竞争激烈，多以活动带动人气，提升到访量。而五象新区不改人气持续旺盛的常态，7个楼盘高调启动新品预约。
上周片区有万达茂、天誉花园、恒大绿洲、绿地·国际花都等多个楼盘举行暖场活动，不少楼盘售楼部出现“满场”。4月11日，万达茂展示中心被购房者围得水泄不通。当天不仅是万达茂主题乐园设计成果发布会举行的日子，还是南宁万达茂2015全新产品升级，88~142平方米一线江景美宅预约的首日。
跟万达茂一样备受关注的，还有启动新品预约的绿地·国际花都、汉军·五象一号、中国铁建·江湾山语城和宝能城市广场。这些楼盘即将推出的有既有符合刚需的产品，也有满足改需的大户，均计划在4月底或5月初开盘。
记者采访发现，五象新区的高端、投资方面产品同样暗潮涌动。绿地集团的五象绿地中心项目启动招商，商铺企业独栋智慧、办公楼登记；宝能环球国际金融中心和富雅地产五象总部基地项目，预计5月份亮相。
记者观察
新政助力
房企加速快跑
5月是传统的市场旺季，今年这一节点适逢政策暖风，于是迎来了2015年的波推货小高峰。
不得不提的是，在这波供应小高峰中，开发商的品牌阵容也十分强大。首先是万达茂·御峰的88~142平方米新盘预约；还有绿地·国际花都推出84~123平方米的户型；中国铁建·江湾山语城也即将推出89~131平方米的三至四房。中海国际社区的别墅产品中海温莎墅也于上周亮相。
多盘齐发，是实力房企惯有的做法。本土大牌瀚林地产则在近期“3盘齐发”，旗下的瀚林学府、瀚林上筑均推出新品，新品瀚林名门预计也将在4月底发售首期产品。
不少开发商认为，新政后买家的置业心态开始活跃，楼市人气表现也比往常好。诸多楼盘在此形式下抢跑，正是看到了这一现象。“每年5月楼市都会升温，今年可能会更突出。”广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳表示，“五一”是一年中重要的销售节点，也是众多房企销售加速的阶段。当“新政”遇上“五一”，开发商为了完成销售任务，自然会更加卖力备战。
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