[摘要] ）“去商铺买瓶水还要收停车费，这钱收得太离谱了。”近日，市民王先生开车到南宁市新阳路宏锦苑小区临街商铺买东西时，被收取3元停车费，这让他很不解。小区和商铺业主们质疑：物业有没有权利在小区外围通道空地上“圈地”收费？所收费用归谁所有？
物业公司“圈地”收停车费遭质疑
事发南宁市新阳路宏锦苑小区临街商铺空地
南国早报南宁讯（记者何秀）“去商铺买瓶水还要收停车费，这钱收得太离谱了。”近日，市民王先生开车到南宁市新阳路宏锦苑小区临街商铺买东西时，被收取3元停车费，这让他很不解。小区和商铺业主们质疑：物业有没有权利在小区外围通道空地上“圈地”收费？所收费用归谁所有？
投诉：圈地收费不合理
4月20日，王先生开车到宏锦苑小区临街商铺买东西，欲将车停在商铺门前的空地上，被告知要收3元停车费。王先生认为在此空地上圈地收费很不合理，值班人员称两个内均要收费3元/车次。
王先生说，小区外面的空地和通道应该属于公共范围，宏锦苑小区把这块地圈起来作停车场进行收费很不合理。
商户：抱怨“财路”被挡
当日，南国早报记者在该小区临街商铺前的空地看到，通道全部被铁管和石墩围起来，一直到人行道边上，该处共设有30多个停车位。路口处设有门禁，有专人负责收取停车费。入口旁立有收费标准，电动车每次收取1元，小车低收取3元，按时间增长递增。
一店主说，每天开车到自己的店铺，进一次就要交一次停车钱，有时一天要出入三四次，每次都被收费让人郁闷。店主们称，自从通道被拦起来收费后，前来的顾客少了很多，对他们的生意造成很大影响，“顾客想进店铺看一下还得交停车费，谁还愿意来买东西？”
另外，物业有什么权力拦起通道收费？
回应：收入归全体业主所有
对于业主和商户的抱怨，负责停车场收费的工作人员称，小区商铺外围的空地属于小区红线范围内，物业公司为规范管理车辆停放问题，才设立了停车场。“这是小区的公共场地，小区内停车位不够，物业将此空地设置成停车位并收费，不仅可以解决停车紧张的问题，还能补贴一下小区公共维修基金”。
该工作人员说，小区共有233户业主，物业费每平方米只收取0.4元，新开设停车场收费后，扣除工作人员的人工成本后，物业公司全部将收入纳入小区公共维修基金内。“到年底，物业会将停车场收入明细及资金开支去向全部公开张贴在小区内。”以前，该空地停车免费时，隔三差五就有电动车被偷。“自从有专人收费保管后，再也没发生过一起被盗案”。
本报南国法援律师廖玉琼表示，物业此举是一种“圈地运动”行为，小区外围空地产权属于小区业主全体共有，小区所有业主均免费使用。本质上物业公司无权处置公共共有领域，但现实生活中不少物业公司将全体业主公共领域卖给或租给部分业主，这是在侵占其他业主所有权。“物业公司利用小区公共资源来创收，这种行为不合理也不合法，但物业公司往往打着将创收用来贴补公共维修基金的旗号，这种行为具有迷惑性，一旦业主监督不到位，就无法得知物业公司是否真正将给全体业主。”
相关阅读：车停小区被划花车主怒告业委会 法院：业委会无错 南国今报
车停小区被划花车主怒告业委会
法院认为业委会无过错，驳回车主诉求
市民林先生将自己的小轿车停在自家所在的柳州市柳南区某小区内，结果车子被划花，林随后以管理不善为由将小区的业主委员会诉至柳南区法院，要求返回物业费和停车管理费。日前，法院审理后认为业委会不存在过错，驳回了车主诉求。
车停小区被划花
林先生是柳州市柳南区某小区的业主，该小区由业主大会选举成立了小区业主委员会，并经柳州市柳南区住房和城乡建设局登记备案。因该小区未聘请物业管理公司，后经小区业主大会决议，授权业主委员代表小区业主管理小区。2014年7月10日凌晨，林先生停放在小区停车位上的小轿车被划伤，林为此支出修复费700元。
今年1月，林先生将所在小区业主委员会诉至柳南法院。林认为，通过照片和小区内的监控视频显示，他的车子是停在小区道路停车位时被人划伤的，业主委员会在未取得收费许可证的情况下向他收取了物业费及停车费等费用，却没有尽到车辆保管责任，应当承担原告的车子被划伤的赔偿责任，以及返还物业费、小区停车管理费等。
庭审中，小区业主委员会对林先生的诉讼请求不认可，表示小区监控视频资料已无法提供，不能证实林的车子在小区内被人划伤的情况，且当事人之间不是保管合同，小区业委会不应承担赔偿责任，同时表示小区业委会除了进行上述小区的管理工作外，还对小区的公共绿地、供电、供水等进行管理，物业费、停车费均用于小区内的管理设施建设，林先生诉求的误工费损失以及返还物业费、停车费无法律依据。
车主诉求被驳回
柳南区法院审理认为，本案中的小区业主大会有权依法决定业主共有和共同管理权利的其他重大事项。业主大会委托业主委员会代理小区业主管理小区物业，依法经过了包括林先生在内的业主的同意，该事实有《柳州市??小区业主大会决议》为凭。业主委员会则依法享有代表业主管理包括小区物业在内的小区的权利，并履行相关职责，因此，林先生主张业主委员会无权向其收取物业管理服务费、停车费的理由不成立，法院不予支持。
因物业费是用于整体物业设施的维护保养，以及正常秩序维护所必需的费用，而林先生也认可业主委员会雇请了专门人员对小区的卫生清洁、安全保护等方面进行了管理，可见业主委员会对小区实施了物业管理，提供了物业管理服务，作为小区的业主，林先生实际享受了物业管理服务，林先生要求返还物业费无事实依据和法律依据，法院不予支持。
根据《合同法》第365条、第367条之规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同，保管合同自保管物交付时成立。此外，《自治区住宅物业服务收费管理办法（试行）》第21条第3款的相关规定，林先生作为业主，对车辆有看管要求的，应当与物业服务提供者另行约定。本案中，林并未将车辆实际交付进行保管,亦未有其他证据证明双方之间对于车辆保管另有约定，故双方之间是物业服务管理关系,而非保管关系，因此，林要求被告承担车辆划伤的赔偿责任以及要求返还停车管理费主张，法院也不予支持。林先生车辆被划花应及时报警，而小区业主委员会也有义务对公安机关的调查提供支持，找到具体实施划车的行为人后，可另行采取法律手段维权。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
