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南宁楼市整体均价7748元/㎡ 楼市将迎一次推量高峰

——宝创地产(4.13—4.19)

宝创地产   2015-04-23 12:53

[摘要] 南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7748元/㎡,环比无变化。因临近假日,本周无住宅项目开盘,市场在售项目以顺销为主。本期报版广告投放项目数量上周相比基本持平,变化不大。

本周宏观方面,2015年一季度GDP增速为7.0%,创2009年二季度以来新低,我国的整体经济状况仍不乐观。消费方面,一季度CPI走势低开高走,截至3月份仍维持在1%左右的低水平增长,国内消费需求缺乏上涨支撑因素;PPI降幅有所收窄,但仍处在下降区间。3月份社会消费品零售总额同比有所增长,但增速呈现回落。投资方面,一季度固定资产投资增速延续回落趋势,主要原因为第二产业投资增速回落,但受到亚投行以及一带一路政策导向的影响,第三产业中基础设施投资增速上涨明显。房地产市场表现上,一季度楼市仍然低迷,房地产开发投资增速延续回落态势,房屋新开工面积降幅扩大。商品房销售面积以及销售额同比下降,但在近期一系列利好的金融政策的推动下,降幅有所收窄。金融方面,经过前几轮的降息以及降准后,3月末M0增速高于M1,货币流动性较为宽松。

政策方面,央行19日再次降准,为年内第二次全面降准并定向降准,降准力度为7年来大的一次。由于国内经济走势依旧低迷,央行二次降准稳增长意图明显。本次的大幅度降准将促进银行资金释放,引导市场利率下行,使企业融资难度明显降低。

土地方面,本周兴宁区相邻的4幅仓储、批发零售用地集中出让,一级市场活跃度较上周有所回升。出让地块位于昆仑大道以北。其中有2幅地块流拍。本周成功出让的两幅地块为GC2015-035和GC2015-036。实际出让面积分别为15.189亩和15.456亩,楼面地价分别为1438元/㎡和1209元/㎡。本期出让的两幅地块为兴宁区市政府规划的金桥汽车4S店集群区首期地块,该片区拟引入中高端汽车品牌,用以提升区域乃至南宁市现代服务业档次和水平。GC2015-035和GC2015-036地块已确定分别建设奥迪和沃尔沃品牌4S店。未来该区域将打造成为兴宁区汽车销售服务的重要集散地。

本周南宁楼市整体均价为7748元/㎡,环比无变化。

本周南宁楼市整体均价为7748元/㎡,环比无变化。

南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7748元/㎡,环比无变化。因临近假日,本周无住宅项目开盘,市场在售项目以顺销为主。本期报版广告投放项目数量上周相比基本持平,变化不大。投放的主要内容是项目的活动信息,多数是为迎合广西传统节日三月三而举办的主题活动。投放区域以青秀区、兴宁区、良庆区这三个区域活跃度高。本周广告投放依然保持着较高的活跃度。整体来看,本周房地产企业的宣传力度不减,持续为楼市开盘进行预热,预计在四月下旬,五一节前后楼市将迎来一次推量高峰

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