[摘要] 2015年3月30日楼市新政出台，4月19日央行宣布下调存款准备金率1个百分点。而为期4天的2015年春季房交会完美收官，成交套数、成交金额均创历年新高。一系列利好信息的释放，出乎预料的力度，让市场沸腾。但业内人士认为，目前楼市行情下，对于房企来讲,应该未雨绸缪,坚持跑量策略,加大去库存力度。
2015年3月30日楼市新政出台，4月19日央行宣布下调存款准备金率1个百分点。而为期4天的2015年春季房交会完美收官，成交套数、成交金额均创历年新高。一系列利好信息的释放，出乎预料的力度，让市场沸腾。但业内人士认为，目前楼市行情下，对于房企来讲,应该未雨绸缪,坚持跑量策略,加大去库存力度,尽快回笼资金减轻企业资金面临的压力。
市场成交量猛增 加快跑量去库存仍是主旋律
“政府相关救市政策的出台，实际是对早期一刀切式政策的优化，在保持刚需的基础上，刺激潜在购房需求尤其是改善型需求的释放。”重庆领域盛景董事副总经理张鑫表示。
张鑫口中的政策就是3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。以及4月19日央行宣布下调存款准备金率1个百分点。
市场用数据对政策作出了好的回应，根据市国土房管局数据，2015春季房交会4天成交各类房屋11275套，与去年同期相比增加284.9%，建筑面积91.09万平方米，增加255.5%，成交金额58.65亿元，增加223.3%，显示出楼市信心正在逐步回升。“但重庆尚锋房地产营销代理有限公司保利事业部总监杜桂斌指出，虽然市场回暖，但对于开发商来说，应该未雨绸缪，高库存仍然制约着房企发展，加快跑量确保现金流，仍然是2015年房企所面临的重要目标。
、轻轨房受青睐
刚需、改需仍是生力军
综合重庆1季度相关数据来看，低总价的刚需小户依然是市场的主力产品，一些临近学区、方便就医、靠近轻轨的楼盘受到购房者的青睐。数据显示，金融街·融景城项目在2015年季度以2.37亿元的销售金额成为季度楼市销冠。凭借观音桥繁华商圈、江北嘴商务高地、北滨沿线绝美江景、教育等系列城市稀缺资源，4月11日开盘当天去化率95%，转化率85%，首开斩获1.2亿元。改需方面，约克郡湖滨洋房4月开盘热销，凭借项目优质的商业、教育及生态资源受到购房者和业内一致好评。
二手房市场交易活跃
与去年同期相比大幅上涨
在本次房交会上，特别值得一提的是二手房市场，今年房交会期间二手住房成交2277套，与去年同期相比增加298.1%，建筑面积和成交金额也增加了300%以上。而针对二手房市场，营业税免征门槛由5年变成2年，降低了流转成本，推动现有闲置住房转让，在一定程度上将刺激二手房交易市场。重庆二手房市场是否发生一些变化呢？记者于22日走访了鲁能星城周围的中介门店，在该片区聚集了中原、美联、诚祥等10多家中介，据美联地产袁经理介绍，该片区成交比较活跃，70万元左右的两房受青睐。而新政出台，2-3年的房源挂牌将更多，因4、5月属淡季，目前来看成交和来访量并未带来明显的变化，再加之政策执行落地还有时间差，后续还待观察。
投资途径多元化
商业地产成住宅投资替代品
多位业内人士认为，在房地产市场的细分物业中，住宅受政策等调控措施的影响，整体处于周期性调整中，而在投资者眼里，商业地产更成为了住宅投资的替代品。比如龙湖时代天街空中商铺截至上周末，2周时间办卡就达到300多张。据统计，龙湖另一大商业项目龙湖源著天街，上周末两天，到访人数就超2000人。
在目前股票市场大热，各大指数连创历史新高，牛市遇上房产新政，市民面临炒股还是买房的选择，微信朋友圈一溜的股票行情图。虽然相关政策利好，但房地产增值空间下降已是事实，未来几年人们会把多余的资金转向股市或其他投资途径。
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福州市政府办公厅日前印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，其中公积金贷款首套房首付比例降至两成。至此，已有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。此外，地方楼市刺激政策再度升级，首改房认定、税费补贴等政策也开始轮番上阵。
福州市表示，首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的职工，可以第二次申请住房公积金贷款，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公积金贷款，均执行基准利率。
值得注意的是，多地发布了不同力度的公积金松绑政策。据悉，成都公积金贷款新政出台即日起首套房首付低两成。沧州市发布《关于进一步改进住房公积金管理工作的实施意见》,公积金贷款门槛降低。乌鲁木齐市对住房公积金政策进行了调整，其中包括放宽公积金贷款高额度、恢复商业贷款置换公积金等多项政策。南京住房公积金管理中心表示,自4月21日起,对南京市住房公积金贷款政策作出调整。辽宁省则要求加大公积金支持力度。
除松绑公积金外，地方再度升级救市力度，大打政策“组合拳”。福州表示，首套房和首改房(均含一手房和二手房)认定主体为购房个人，除购买规划用途审批为别墅的房屋外，个人购买首套房、首改房，可享受首套房有关优惠政策。同时福州将取消对境外个人、境外机构的购房限制。
除福州外，增加救市力度也成为多地方共识。4月21日，四川省省长魏宏表示，将采取收购存量待售商品住房等形式，消纳房产库存。充分利用好金融政策、公积金政策、减免税费等手段，通过支持公积金异地购房、降低首付等方式，进一步激活房地产市场。
中原地产首席分析师张大伟分析表示，“各地近都开始调整公积金额度，主要是为了救市，公积金政策是地方政府能够调整的直接的调控工具，而且公积金利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。”张大伟说。
张大伟认为，2014年以来的第四轮房地产刺激政策继续升级，预计后期，更多楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线整体降温趋势依然难以改变。
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