[摘要] 据统计，今年城西在售和即将亮相的写字楼包括有安吉万达·总部国际、安吉·华尔街工谷、大唐天成中心、台湾街·台北中心、东盟财经广场等。这些写字楼产品，要么是依托大型城市综合体，要么在老城中心，要么拥有生态办公环境，并以无可匹敌的独门“撒手锏”，向西乡塘板块传统写字楼发起猛攻。
作为南宁常住人口多，高校和企业分布密集的城区，城西写字楼的供应情况如何？销售价格是多少？哪些地段和板块的写字楼迅速崛起？2015年，城西的写字楼会出现一个怎样的态势？本报进行了市场调查。
安吉万达广场效果图
现状：区域大部分办公型物业相对老旧
“西乡塘一带目前大部分办公型物业都比较老旧，不少微创企业现在都靠租用住宅公寓来办公。近年来，西乡塘的纯写字楼市场可以说是一片空白，像明湖大厦6435元/平方米[西乡塘]明湖大厦114套在售这样已经差不多20年的办公型物业，租金都不便宜。”大唐地产西南区域公司营销总监陈仲资表示，相比于埌东金湖广场和东盟商务区一带，西乡塘的纯写字楼市场还处在一个起步阶段。
缺少纯写字楼产品，但并不代表西乡塘一带没有商务氛围。刚刚大学毕业的小李想跟朋友创办一家开发动漫产品的公司，近期他在大学路一带转悠，“老的写字楼基本上已经爆满，要么就是租住在住宅小区中，办公环境和形象都不是特别理想”。
未来：五大写字楼提升城西商务格局
据统计，今年城西在售和即将亮相的写字楼包括有安吉万达·总部国际、安吉·华尔街工谷、大唐天成中心、台湾街·台北中心、东盟财经广场11146元/平方米[西乡塘]东盟财经广场套在售等。这些写字楼产品，要么是依托大型城市综合体，要么在老城中心，要么拥有生态办公环境，并以无可匹敌的独门“撒手锏”，向西乡塘板块传统写字楼发起猛攻。
安吉万达·总部国际位于规划建设的安吉CBD中，依托于安吉万达广场60万平方米城市综合体之上，将安吉CBD打造成为区域中心商务区强有力的引擎。而同样位于安吉CBD的安吉·华尔街工谷，也同样因为片区的发展受益。位于北湖路的大唐天成中心，以150米的高度，成为北湖路的制高点。而位于龙腾路的台湾街·台北中心，将建成一个集大型商业、办公于一体的片区高端商业中心，定位为城西商务中心，旨在满足多种中小企业的办公诉求。而在大学路上的东盟财经广场11146元/平方米[西乡塘]东盟财经广场套在售，南面可俯瞰南宁动物园、加勒比水上乐园，东门俯瞰心圩江湿地公园，创造性构建全新COMPARK（商务公园）。
供求：近两年写字楼开发量超40万平方米
记者近日对西乡塘区域正在建设纯写字楼的调查显示，“井喷”一词也同样适用于该片区。来自安吉万达·总部国际、安吉·华尔街工谷、大唐天成中心、台湾街·台北中心、东盟财经广场11146元/平方米[西乡塘]东盟财经广场套在售这几个项目的数据表明，整个区域今年写字楼的开发量不低于40万平方米。这个数据还未包括像昌泰尊府
昌泰尊府11500元/平方米3.68分南宁市北湖北路18号0771-3396888这样的按照写字楼标准来打造的公寓型产品。
虽然市场的需求存在，西乡塘区域的发展也吸引了越来越多的企业进驻，但也有不少业内人士指出，“西乡塘区如此大量的写字楼办公物业推出，每个写字楼产品都有自己的优势，其内部的激烈竞争不可避免”。
除此之外，西乡塘整个写字楼市场，也要与东盟商务区、五象新区的写字楼进行竞争，其结果如何，只能让时间来见分晓。
西乡塘板块写字楼的投资市场前景如何，这也是不少投资客关注的。记者在采访中了解到，由于西乡塘人口基数密集，加上拥有广西近80%的高等院校。同时与之的高新区，分布着几千家大大小小的高新企业。
从价格上看，相比于东盟商务区和五象新区的写字楼价格而言，西乡塘区的价格更加“亲民”。记者对区域的纯写字楼价格进行大概摸底，基本上集中在8000—10000元/平方米。上，基本上位于明秀路和老城中心一带成熟的办公物业，目前租金都在40—45元/平方米·月。
■数据说话
拿什么来支撑“西部崛起”
——南宁高新区产值超亿元的规模工业企业达140多家，居全区37个工业园区之首
——被国家科技部认定“高新技术企业”超过100家，高居全区
——根据不完全统计，西乡塘区、高新区大大小小企业超过5000家
——西乡塘区整个人口超过115万常住人口
——广西近80%的高校都集中在西乡塘，拥有近40多所大中专院校，30万的高校师生
——规划面积约5000亩，预计投资500亿的安吉CBD，将打造成城西中心
■开发商观点
西乡塘商务氛围逐步提升
安吉万达广场营销副总经理张淼
安吉CBD所在的西乡塘区是南宁人口密度大城区，115万常住人口，37所大专院校、30万师生，区域云集众多的商贸物流企业、大学生创业企业。同时安吉CBD高新区，与安吉万达·总部国际一街之隔的高新区拥有超4000家包括IT企业和高新技术产业机构。
安吉CBD必将成为与青秀、五象新区三足鼎立的中央商务区，安吉万达·总部国际位于安吉CBD核心，国际标准写字楼必将迅速提升安吉CBD商务办公氛围，成为南宁西商务地标。
高端纯写字楼填补区域空白
大唐地产西南区域公司营销总监陈仲资
西乡塘板块作为南宁人口多的老城区，目前不少企业都是租住在一些老旧的写字楼和公寓里办公。近期，我们对北湖路一带的办公型物业做过一个调查，像明湖大厦6435元/平方米[西乡塘]明湖大厦114套在售这些都是有着20年历史的老旧写字楼，十几层高，电梯都是比较老旧的。而也有不少微创企业，则会选择像柠檬树公寓这样的临街住宅中办公。整个板块的纯写字楼产品可以说是空白的，即使是这样，由于求大于供，北湖路老的写字楼和柠檬树住宅公寓这种办公型物业的月租金每平米已经达到45元。
■重点推荐
安吉万达·总部国际
写字楼体量：8.8万平方米
开盘时间：5月底
面积：40—2024平方米自由组合空间
安吉万达·总部国际是万达集团旗下商务产品，以国际化建筑理念，打造高端写字楼标准。
安吉万达·总部国际所处的安吉CBD是根据市委、市政府《关于进一步加快城区经济发展的事实意见》（南发【2012】22号）战略部署而进行的规划建设。整个片区规划与发展大道以东、水南高速安吉出入口以南、吉兴西路以北及安吉大道周边区域，规划面积约5000亩，定位为以建设集商业综合体、总部基地、高端住宅、星级酒店为一体的“南宁城西中心”，预计总投资500亿元。
安吉万达·总部国际地处2号、3号线地铁交会核心，跨越“六横五纵”城市立体快速路网。随着安吉东收费站外扩，绕城高速公路即将改成城市快速道路，将打造成为南宁“一经济圈”核心商务地标。
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