[摘要] 层次分明、内涵丰富、多元化发展……用来概括当下南宁的房地产市场，真是再恰当不过了。即将步入5月，共有30余盘蓄势待发，计划推出新品，除了刚需住宅产品依然保持供应旺盛外，高端写字楼产品、及别墅项目也纷纷入市，产品以形态多样的姿态，全力冲刺“五一”楼市，满足各类购房者的需求。
层次分明、内涵丰富、多元化发展……用来概括当下南宁的房地产市场，真是再恰当不过了。即将步入5月，共有30余盘蓄势待发，计划推出新品，除了刚需住宅产品依然保持供应旺盛外，高端写字楼产品、及别墅项目也纷纷入市，产品以形态多样的姿态，全力冲刺“五一”楼市，满足各类购房者的需求。
4月19日，中国铁建·江湾山语城售楼部，项目即将推出新品。
盛天领域2期新品即将上市，项目打出1万元买房的广告。
市场
刚需盘齐争艳，占比达80%
记者统计，在蓄势的30多个楼盘中，定位刚需项目的包括瀚林名门、瀚林上筑、森林假日、中房·新天地等25个楼盘，总占比达80%，80~120平方米的N+1房在这波供应潮中依然占据份额。
据统计，去年“五一”前后亮相的新盘达26个，老盘推新的有8个，而今年各个城区老盘推新较多、老城区表现活跃，新盘有盛天·小世界、盛天时代、瀚林名门。价格方面，刚需盘仍以“5”、“6”字头为主。
从区域分布看，刚需盘多分布在西乡塘、江南、兴宁，五象新区和青秀区部分楼盘也有推出刚需产品。如西乡塘春节之后一直较为平静，多就是有2~3盘推新。如今5月将至，很多楼盘想提前抢客，8盘积极推新。这些楼盘包括中房·新天地88~129平方米N+1房正在预约，新盘盛天时代即将推出56~110平方米的N+1房；而连续几个月都在销售尾货的科瑞·江韵，为了赶上“五一”节点，近期启动新品预约。
兴宁、江南区域各有4盘推出比较适合刚需的N+1房，如嘉和城温莎北郡83~135平方米三至五房启动预约；森林假日即将推出85~114平方米的三至五房。
五象新区7盘蓄势则多以综合体出现，户型方面也不乏刚需产品。如宝能城市广场2期81~97平方米的三至四房启动预约。
针对市场上一大波刚需产品来袭，瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳表示，临近“五一”，很多楼盘到了销售节点并且有很多的蓄客量，自然就会开始准备推新或开盘。从目前市场形势来看，部分在售产品的价格会越来越贴近刚需客群，“5”、“6”字头房价是市场的主旋律。
政策利好推进，改需产品攻市
自去年“双限”放松后，就有业内人士预测，改善型产品将迎来春天。直至3·30新政，二套房首付比例下调至四成的利好政策，带来的大利好是降低了改善性需求置业的门槛。中海国际社区置业顾问钟茂对此深有体会。“新政出台之后，售楼部到访量增加了，之前比较有意向但手头紧张的客户，听闻二套房首付降低后，购房意向有所增进，又重新回到售楼部来咨询。”
人气上升，市场上改善性产品亦开始“蠢蠢欲动”。目前，市场上计划推新的楼盘，有29个楼盘有符合改需的大户型，特别是120平方米以上的户型比例有很多。相比3·30新政之前，高端楼盘集中推货的现象较为明显。
主打改需产品的青秀区，有7个楼盘推出120~180平方米的N+1房，部分房企还加速推出新品，如凤景湾目前推出改需珍藏新品232~295平方米的湖景洋房。凤岭北高端盘美泉1612，计划推出104~231平方米的N+1、N+2精装房；荣和·公园悦府141~143平方米新品启动预约。
另外，五象新区、兴宁以及西乡塘片区，亦有推出改善性住宅产品，如中国铁建·江湾山语城即将推出首批高层及小洋楼148~215平方米的户型；西乡塘的荣和·邕江悦府也将推出130~200平方米住宅新品。
除了大户型、洋房的改善性住宅外，别墅新品逐渐冒头。如高端新盘国悦·九曲湾以及中海国际社区·温莎公馆别墅即将上市，盛天东郡303~677平方米别墅产品正在预约，还有嘉和城、龍胤花园、丰泽·爱丽舍宫均有别墅产品在售。
商业多点开花，五象打得火热
五象绿地中心近期掀起南宁2015年的首场投资风暴；紧接着，安吉万达·总部国际写字楼举行新闻发布会，吸引多人捧场。还有大唐总部1号开放临时接待中心，五象湖地铁口首席5C生态商务创富坐标登场……
纵观当前南宁写字楼市场，已呈现多点开花的局面。青秀有万达银座、德利AICC、龙光世纪、九洲国际等；兴宁有大嘉汇·财富中心、O-Park通昊·创智天地；西乡塘有万达·总部国际、大唐·天城、东盟财经广场以及台北中心等；江南有松宇时代、绿港·国际中心、泰润·国际商务中心等；五象新区则汇聚南宁绿地中心、大唐总部1号、海尔·青啤联合广场等多个项目。
写字楼新品较为集中的是五象新区。目前，五象新区有7个写字楼项目正在蓄势，写字楼的产品形态丰富多样，有绿色办公、智能化办公、超高层、LOFT等。如提倡智能办公系统的五象绿地中心，引起市场超高的关注；纯粹商务办公的海尔·青啤联合广场，将带来国际级标准的办公写字楼；永恒·智慧广场，将打造五象CBD纯LOFT定制型主题产业化商务体；宝能环球金融中心66~2000平方米的户型已启动预约，大唐总部1号60~200平方米的商务坐标全城首发。
除此之外，全城还有部分商铺即将上市。如万达茂即将推出50~190平方米商铺，五象绿地中心79席50~260平方米的商铺启动预约；老城区的时代茗城·财富天下30~65平方米的沃尔玛街铺正在预约，价格16800元/平方米起；此外，天誉华庭、美泉1612以及江川·悦城等楼盘将于近期推出商铺。
记者观察
南宁楼市进入新一轮冲刺期
3·30楼市新政后的个“五一”，南宁各开发商都卯足了劲，试图在“五一”前后有所斩获。记者踩盘了解到，南宁将有荣和·千千树、大嘉汇·尚悦、华南城·江南华府、万达茂、绿地·国际花都等多个楼盘预计在4月底开盘。而一些新楼盘如国悦·九曲湾、盛天时代等也将在5月亮相。将于5月1日~3日在南宁国际会展中心举行的2015广西（南宁）房地产博览会，无疑将成为各开发商出战“五一”的战场之一。
业内人士分析认为，开发商不管是积极推货，还是推出优惠措施，都是在楼市“新政”背景下采取的销售策略，目的仍是促进销售，也是为了冲刺“五一”。
从产品构成来看，近期蓄势的楼盘所推产品非常丰富，既有适合刚需的中小户型，也有迎合改需和置业的大平层或别墅。不少写字楼产品也蠢蠢欲动。产品虽丰富，优惠也还有，但购房者日益理性，开发商常规的价格心理战对购房者的作用已不大，楼市也将进入新一轮的冲刺。（Text/记者 卢伟 梁玲玲 Photo/吴雄潮）
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