[摘要] 本周（4.20—4.26）全市共计7个项目公开推新，主要位于青秀区及西乡塘区，新推住宅产品1516套，整体去化900余套，部分项目价格小幅上涨。商业市场继上周后小范围发力，兴宁区长兴路附近一住宅项目推出113套住宅底商，产品面积段丰富，去化约23套，整体成交均价约3.7万元/㎡。
1、一周市场情况综述 （4.20—4.26）
南宁住房公积金管理中心区直分中心发布公积金新政细则：自本月24日起，正式执行使用公积金贷款降低首套房、二套房首付比例政策，并不限于户型面积，低首付比例降至2成，但保持二套房利率不变。此举有利于部分企业职工的需求释放，但此前调整以缴存额度衡量可贷额度，对首贷额度及月供产生了一定的影响，或将有损缴存职工需求的积极性。
本周全市共计7个项目公开推新，主要位于青秀区及西乡塘区，新推住宅产品1516套，整体去化900余套，部分项目价格小幅上涨。其中，青秀区推新项目位于佛子岭路11号，本次推出315套新品销售，以百平米以上的3+1房为主，受片区内及周边改善型客户认可，去化达8成；五象新区两大知名房企开发项目同期开盘，位于五象湖板块的项目推出248套产品去化约5成，龙岗板块大型文化旅游综合体项目推出316套住宅产品，部分户型可观一线江景，去化8成。西乡塘区推新项目位于大学西宁路交汇处，系本地知名房企开发，本次推售120套货量去化约6成。其余项目凭借着政策利好的风向影响下，均取得了不错的销售业绩。
商业市场继上周后小范围发力，兴宁区长兴路附近一住宅项目推出113套住宅底商，产品面积段丰富，去化约23套，整体成交均价约3.7万元/㎡。
土地市场无土地成交，数宗小幅宅基地集中挂牌出让，地块对容积率及限高做出了限制，预计将以底价成交。
随着政策形势的扭转，南宁楼市发展进一步趋向利好，各项目在多项新政发布期间预约暖场活动不断，调整新的营销策略，提高项目入场量，去库存速度相比此前或将有所提升。
2、住宅市场供求总体情况
简评：
住宅市场在经历多周的沉寂之后，在本周迎来了一波集中推货高潮，这是本地楼市在330新政之后首次大规模集中推新。
本周西乡塘市场一马当先，共有3盘进行推新，其中2盘均位于相思湖板块的大学西路与西宁路的交汇处，其中位于西宁路东侧的项目由深耕西乡塘区的大牌开发商打造，区域客户对其品牌认可程度较高，本次推出2+1与3+1户型共120套，去化6成，成交均价6000元/㎡。而靠西宁路西侧的项目同样由知名开发商打造，本次总共推出232套产品，但由于推出时间较短，未进行充分的推广宣传与预约，且本期价格上升至6200元/㎡，整体走量较差，仅去化1成。位于安吉板块花卉公园旁的项目同时也在本周进行推新，推出2+1与2+2房产品共110套，得益于户型产品赠送率较高，且片区建设的加速与配套的逐渐完善，开盘当日即售罄，成交均价6300元/㎡。
青秀区本周也有2盘进行推新，其中一盘位于佛子岭路上，由本地知名品牌开发商进行建设，共推出2+1与3+1房户型315套，得到区域内刚改客户的青睐，开盘当日去化超8成，价格为9300元/㎡，较前期有所上调。另一项目位于竹溪立交盘，周边配套成熟，交通便利，具有较高的价值，本次开盘推出115套单位，由于价格小幅上涨至12300元/平米，开盘当天销售速度一般。
良庆区五象湖板块的一项目经过长期预约蓄客，本周进行开盘推新，以2+1与3+1房为主，共计308套，但由于本期价格达6300元/㎡，较上期有了较大幅度上涨，整体成交量为5成。
位于龙岗片区由一线开发商打造的大型文化旅游项目本周也进行集中推新，由于区域内项目建设速度的加快，以及项目品牌的号召力，吸引到大量的投资客户入场，推出316套单位即销售超八成，表现亮眼，成交均价与前期持平，为6600元/㎡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
