[摘要] “330楼市新政”从公布至今已将近满月，关于新政规定的首付比例“商贷二套四成首付，公积金贷首套二成、二套三成首付”的落实情况，广西已于4月24日起执行公积金贷款新政，首套不论面积多大首付均为20%。但关于二套房首付四成的执行，目前广西各银行表现仍不尽相同，政策未得到彻底执行。
“330楼市新政”从公布至今已将近满月，关于新政规定的首付比例“商贷二套四成首付，公积金贷首套二成、二套三成首付”的落实情况，广西已于4月24日起执行公积金贷款新政，首套不论面积多大首付均为20%。但关于二套房首付四成的执行，目前广西各银行表现仍不尽相同，政策未得到彻底执行。
之前，央行、住建部、银监会于3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
新政发布后，南宁楼市在接下来的时间里，表现得喜忧参半，喜的是楼市逐渐活跃度，南宁开盘及暖场活动逐渐增多，楼市出现了回暖迹象；然而，忧的是商品房成交仍时涨时跌，购房者似乎刚加理性买房，对新政持观望态度，而业内人士对南宁房价的预期，也是涨落各执一端。
南宁房产交易大厅咨询处
广西4月24日起执行公积金贷款新政
近日，去自治区政务服务中心办理公积金贷款的市民都有意外惊喜：首套房贷款低首付比例为20%，不再限制购房面积；二套房低首付已经实现从50%降至30%。据了解，4月24日起广西区直公积金中心正式执行贷款新政，这是“330新政”国家层面对个人住房贷款公积金政策做出调整后，广西方面得以落实。
值得一提的是，针对公积金贷款限额方面的问题，区直中心贷款科科长卢钊特别提醒市民，由于公积金贷款的额度受个人缴存额度的影响，每个市民之间有差异。此外，新政对公积金贷款利率调整没有说明，利率是否出现变动还看各银行的标准。
“二套四成首付”政策仍未彻底执行
关于商业贷款二套四成首付的规定，南宁房天下曾于4月14日进行一次调查，发现已经有中国银行、工商银行、招商银行、浦发银行、光大银行、中信银行等6个银行执行房贷新政，而建设银行、农业银行等银行尚未执行新政，依然执行原有政策。银行工作人员表示：“银行会考虑客户的个人信用情况、银行跟开发商的合作情况来给予不同程度的优惠，此外，销售经理也能在一定程度上给予客户优惠，但总体上是维持在新政水平。”
而在4月25日时，据南国早报报道，区直中心贷款科科长卢钊表示目前广西各银行商业贷款的执行二套房首付比例的规定各不相同，低4成，也很可能高于4成。 总的来说，二套房贷四成首付的标准仍未得到彻底执行。
业内人士对南宁房价涨落各执一端
目前广西已落实公积金贷款新政，首付新政再次得到完善，这对南宁楼市来说将会有怎样的转机？利好政策是否让楼市回暖，房价是否会上涨？
南宁华南城住宅配套部总监谭志宏认为，目前公积金利好政策才刚刚开始，后续还将会有更大的政策支持力度，来推动房地产行业的发展，一系列政策对楼市影响作用是明显的，对开发商而言，进一步降低了企业的融资成本，对购房者来说，申请贷款的条件也会相对宽松，这将会刺激更多购房者入市，因此，5月份南宁楼市或将会出现量价齐升的情况。
然而，地产犀利名嘴悬爷则表示，今年推出的政策力度已接近8成，但政策效应具有滞后性，楼市回暖需要在二季度才开始显现。5月份南宁房价将会平稳运行，不会有大幅涨价的势头，更有开发商为促销而降低房价，如中海、联发、盛天小世界等目前价格略低于市场价格。“从4月份的开盘情况也可以看出，上周大牌项目万达茂、荣和千千树开盘劲销100多到200多套，这已经是比较理想的效果了，但很多项目一年只卖到一千套房，这说明了南宁楼市库存还是比较大，因此，房价不会轻易上涨。”悬爷如是说。
政策细则不断落地 开发商认为未来还有更多新政推出
2015年上半年，从“330新政”到央行降准等政策，政策组合拳不断推出，目前也逐渐得到落地，值得期待的是，未来是否还会有更多利好政策出台来推动房地产以及各领域经济的发展？
对此， 南宁华南城住宅配套部总监谭志宏认为，今年国家整体经济发展速度较为缓慢，下行压力比较大，进而影响到了民生、就业等社会各方面的问题，而房地产作为国民经济的支柱产业，必须托起经济发展的重担，因此，国家会更加重视其发展，未来将会有更多的新政来推动。
地产犀利名嘴悬爷也表示，一系列政策的出台是国家针对经济下行压力而推出的，不论是央行降息降准，还是“330新政”等，都表明了政府的态度，即促进消费，拉动经济增长。“新政的推出，有利于开发商消化库存，同时，二套房需求将会增加，之前买不起二套房的人现在开始陆续入手，尤为重要的一点的是，新政也加速了二手房的流转，投资性需求也渐渐显露出来，更多人想通过卖掉一套从而买进二套，期间的效益可观。”悬爷说到。
地产犀利名嘴悬爷
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