[摘要] 5月2日，时代茗城·财富天下商铺首开，23600元/㎡的均价，全区唯一一家平层沃尔玛的纯街铺低价入市，开盘即热销86%，震撼全城，创造了楼市奇迹。时代茗城·财富天下临街商铺为何这么受热捧，它的成功秘诀在哪里，小编采访了时代茗城总经理陈总，揭秘时代茗城·财富天下的财富密码。
5月2日，时代茗城·财富天下商铺首开，23600元/㎡的均价，全区一家平层沃尔玛的纯街铺低价入市，开盘即热销86%，震撼全城，创造了楼市奇迹。时代茗城·财富天下临街商铺为何这么受热捧，它的成功秘诀在哪里，房天下采访了广西澳宇房地产有限公司总经理，揭秘时代茗城·财富天下的财富密码。
契合市场 合理设计产品
陈总从事房地产开发近20年，开发过30多个项目，陈总表示，产品，可以化妆，但是不能伪装，合理的包装宣传是应该的。陈总非常认同王健林所说的：盖住宅是小学生，做商业才是大学生！时代茗城住宅仅仅是初级阶段，真正的高潮是财富天下商铺这部分，财富天下才是重点打造的，商业的设计要求有很高、很深的内涵。据陈总介绍，当时澳宇房地产在设计商业的时候曾不少于十次来现场实地考察，考察地形、周边的环境、人流量等各方面。发现这一区域地段好、人流量大且缺少一个购物中心，开一家沃尔玛非常的合适。沃尔玛其实早已跟时代茗城签约，签约细则细到奠基的时候工程承载是多重等一些工程细节。时代茗城引进的沃尔玛是全区一家平层引进沃尔玛，对客户来说购物非常的方便。时代茗城沃尔玛的规模是16000㎡，当初定的是15000㎡，后做出来的是16000㎡，租金45元/㎡。时代茗城会投入很多建设来带动整个商业的发展，包括麦当劳、肯德基也准备进驻，目前正在洽谈。
广西澳宇房地产有限公司总经理
低价入市 首开受热捧
时代茗城金街商铺首开的均价23600元/㎡，这个价格对南宁商铺价格来讲是偏低的，而且公摊少，还买一层送一层。开盘首开推出180间商铺，预计成交在80%左右，很多客户来电反映下午来购买。从市场的反应看财富天下的商铺比较受追捧。截止5月1日晚，商铺预约超过300组，这个预期是不错的，总体来讲超过了原来的预期。
陈总认为，广西的房地产市场还是比较健康的，泡沫小。时代茗城的价格精华就精华在价格这部分。而考验开发商水平的则是商业。财富天下金街会有购物、电影院、品牌店等综合体，尤其在设计的时候考虑到牌匾的效果，每栋楼都做了牌匾。餐饮是必不可少，餐饮店的抗跃行是强的，受电商的影响少，经过几年的发展，有些吃的可以在网上买，但是不管怎么样消费者想吃总要到现场试，所以说能够搞餐饮的店主肯定是租金是强的。电商是一个社会进步，也是社会发展的趋势。陈总认为，财富天下的业主应该多搞一些实体店、旗舰店，与电商线上线下串联起来。通过这样的方式使实体店跟网购和平共处共同发展。有些人逛街不一定是为了买东西，他就是想逛街，如果都没有实体店没有这条商业街，就少了一些元素。今后澳宇地产买到合适的地块，还是会集中的搞一条商业街。
资金是强大的后盾
开发商分几种，一种是导演式的，一种是工程式的，一种是代工式的。好的开发商就像是房地产界的思想家、革命家。澳宇房地产专注房地产多年，积累了多年的房地产开发经验，不缺乏的就是创意，会根据一块地的地形，设计上尽大的限度挖掘它的潜质，挖掘店面的潜质、商业的潜质。比如中心花园，从住宅的角度要做到高档，而从商业的角度要做到利于休闲。
开发商的水平、理念，会做跟不会做存在巨大差距，好好的一块地如果不会设计，不会经营，不能把物业的价值充分发挥出来，就赚不到钱，而且做出来的楼盘也不会高档。时代茗城的规模超过100亩，有中心花园、住宅、商业等业态，当初设计的时候做了非常大的努力，不仅引进楼盘的业主，跟设计院开了二三十次会议，光标高就有125个。精华的部分就是根据地形、地段，因地制宜做规划。因此客户的体验度高，店面有价值。客户选择产品看重开发商的实力，开发商有实力有底气，媒体宣传才会更好的包装，才会更有影响力。客户与开发商是双赢的关系，开发商不赚钱客户体验度不高，店面也就赚不了钱；而客户赚钱了才会给店面更大的投入，自然开发商的利润就增加了。
资金是强大的后盾。现场我们可以看到时代茗城实力与建设速度的结合。时代茗城自前年年底开工建设，至今每天要投入100多万，一个月就要投入4000万左右，而且是连着盖，工程进度非常快，这些是跟澳宇房地产雄厚的财力分不开的。同时陈总认为，房地产开发商要把预售、按揭掌控好。
关于产品的设计，陈总认为要听从客户的意见，从客户出发，设计出的产品才能够卖出去。一切从客户需要出发，这才是时代茗城真正的出发点和归宿。
陈总认为，新政之后，整个楼市的升温比较慢，开发商应该保持清醒的头脑。一线城市市场的反应应该比较好，二三线城市比较缓慢。南宁作为一个三线城市，购房者投资需谨慎。商铺的定价以卖得动为准，合理定价。随着电商的发展，实体店受到的冲击力比较大，商铺市场已不比几年前，几年前市场火爆的时候，商铺一般是3-5年翻一翻，现在是大不如前了。时代茗城会根据客户的需求，提前装修，买一层送一层，统一招商，并且花钱培育，三年贴租，年8%，本金涨价跟租金收取超过100%。
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