[摘要] “3·30新政”后，房贷、营业税、公积金贷款等新政陆续落地南宁，新政出台与价格有着千丝万缕的关系。全国多个一线城市房价上涨，南宁也多个房企声称将涨价。1个月的政策落地，南宁房价涨了吗？当前房价呈现何种态势？
“3·30新政”后，房贷、营业税、公积金贷款等新政陆续落地南宁，新政出台与价格有着千丝万缕的关系。多个一线城市房价上涨，南宁也多个房企声称将涨价。1个月的政策落地，南宁房价涨了吗？当前房价呈现何种态势？
涨价楼盘仍是少数
4月26日，万达茂御峰组团开盘，推出88~142平方米江景美宅，较上期有上浮。同在周末开盘的楼盘，价格大多保持此前，如荣和·千千树、绿地国际花都、华南城·江南华府等。与上周开盘相似，南宁涨价楼盘只在少数。新政出台后，南宁不再慢半拍，多个房企扬言“将涨价”。不过新政出台1个月后，记者采访了解到，涨价楼盘只是少数。
“3·30新政”出台当天，中海地产总部就发布紧急通知，中海旗下所有楼盘将全面提价，南宁3盘也即将涨价；4月2日，霖峰壹號公馆高调在报版上打出“4月13日铁定涨价”的信息；万达茂在新政发布第二天便有涨价计划，置业顾问表示4月份开始项目价格会上调，将会在新品中有所体现；恒大绿洲也表示从4月13日起项目将上涨0.5%。
此后记者深入调查，真正“兑现涨价”传闻的不多。4月13日，霖峰壹號公馆兑现了“涨价”的放话，将在售房源价格上调2%~5%，均价由9000元/平方米上涨至9300元/平方米。几乎同时，长期推特惠走量的龙光·普罗旺斯将均价从5900元/平方米上调至6500元/平方米；恒大绿洲价格仅是微调，上调0.5%左右。恒大苹果园价格也上调了200元/平方米。还有个别楼盘将优惠缩水。如中海国际社区目前1期少量房源在售，优惠幅度比开盘时少两个9.9折，且优惠由原来2000元抵5万变成现在的5000元抵5万。
南宁市龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲表示，新政后股市可以马上反应，但楼市不可能那么快，目前暂时还未看到价格有明显的波动，提价楼盘幅度也较小。
整体维稳特惠盛行
正如业内人士所言，真正敢带头涨价的楼盘仅是少数，且涨价的楼盘也多是因为新品更加优越，部分则是将原有优惠减少或取消，大幅度上调价格的楼盘基本没有。当前南宁楼市，多数楼盘价格维稳。
一些持续热卖的楼盘，价格走势也保持“淡定”。如嘉和城、绿地国际花都、美泉1612、中国铁建·江湾山语城等。上周开盘的荣和·千千树均价仍保持在9500元/平方米；瀚林上筑新品上市，均价仍然维持在“5”字头。
广西嘉和集团营销公司总经理丁瑜表示，“3·30新政”对嘉和城也有一定的刺激，大户型、大平层和别墅产品的预约量明显增加，但短期内不会考虑上涨。年底兴工路、松柏路通车，交通配套更完善时，才会考虑涨价。目前嘉和城高层项目价格保持在5900~6100元/平方米。
值得关注的是，目前南宁特惠仍然盛行。华凯大院3000万钜惠等你拿，荣和·公园悦府“阳春折扣”9折等，恒大绿洲8.7折感恩钜惠，联发·尚筑特惠房5300元/平方米起，香樟林特惠5900元/平方米……新政落地，刺激进一步扩容，但南宁全城仍充斥着诸多优惠信息。
去化库存才是王道
业内人士分析，虽然有了一系列新政的刺激，提振楼市买卖双方的信心，但当前南宁市场形式不算得太乐观，而且竞争压力依然很大，所以贸然涨价是不大可能的。“一旦价格调整，可能会造成一部分意向客户的流失，对于楼盘而言损失相当大，尤其是库存量较大的楼盘。每个区域的竞争压力都不小，加快去化还是当前的首要任务。”南宁一开发商分析道。
南宁市住房保障和房产管理局发布平台显示，截止2015年4月27日，商品住房累计可售面积572.34平方米，套数54880套。业内人士分析，这个数据压力依然很大，按照去年南宁市全年的成交量测算，预计可以消化超过1年的时间。广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮认为，国家的降准或者降息等政策只是在宏观上给购房者增强信心而已，都不存在决定性的引爆点，价格还是由市场而定。例如美泉1612主打改需型产品，新政也提振了改需入市的信心，但是项目的价格还是由市场而定，暂时没有涨价计划，以平稳为主。
广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力表示，一系列政策刺激，有利于刺激经济，不仅仅对于房地产，但是效果不会很快体现出来，尤其是像南宁这样的二三线城市，因此短期内南宁楼市的房价还是以平稳为主。
业内人士观点
广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力：
稳步发展还是大趋势
一系列政策刺激，有利于刺激经济，不仅仅对于房地产，但是效果不会很快体现出来，尤其是南宁的房地产行业，因此短期内南宁楼市的房价还是以平稳为主。接下来，后续政策将进一步宽松，楼市也还是稳步发展。
南宁华南城住宅部总经理谭志宏：
未来将刺激量价齐涨
“3·30新政”，与近期的央行降准等，是有关联作用的政策组合拳。购房者贷款条件将相对宽松，这将刺激一定需求入市，南宁楼市或将会出现量价齐涨的情况。
广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮：
房价走势仍由市场定
国家的降准或者降息等政策，是在宏观上给购房者增强信心而已，都不存在决定性的引爆点，价格还是由市场而定。例如美泉1612主打改需型产品，新政也提振了改需入市的信心，但是项目的价格还是由市场而定，暂时没有涨价计划，以平稳为主。
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