[摘要] 4月，可能是业内人士感到相当动荡的一个月。从3月30日央行公布“330新政”，新政尚未彻底实施的时候，4月20日央行降准再一次来袭。尽管这是很多人预料之中的事情，但是两者间隔这么短的时间，还是有些不同寻常。那么，在这个“动荡”的4月，楼市的表现如何？
4月，可能是业内人士感到相当动荡的一个月。从3月30日央行公布“330新政”，新政尚未彻底实施的时候，4月20日央行降准再一次来袭。尽管这是很多人预料之中的事情，但是两者间隔这么短的时间，还是有些不同寻常。那么，在这个“动荡”的4月，楼市的表现如何？
关于政策
3月30日，央行、住建部、银监会联合公布“330新政”，即对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
新政公布之初，业内人士均认为该项政策的力度“比以往时候来得更猛一些”，接下来楼市或将出现成交喷潮的情形。然而事实并非如此，在4月的楼市里，南宁商品房成交仍出现了下滑。这并非政策力度不足以刺激楼市，而是政策执行的迟滞性让新政的效果迟迟没有表现出来。
在新政公布半个月左右时间，房天下曾对新政执行的相关内容做过调查，调查发现南宁仍有不少银行尚未执行房贷新政，而公积金管理中心甚至没有接到上级文件。直到4月24日，广西公积金区直管理中心才发布执行公积金新政的通知。
4月20日，央行再次公布降准通知。降准进一步减轻房企的融资成本和降低购房者的贷款门槛。政策的公布到执行再到效果的显现，仍需要一定时间作为根基。从“330新政”到央行降准等政策，政策组合拳不断推出，尽管4月南宁楼市的表现不尽如人意，但我们有理由相信，经过一段时间的酝酿，楼市政策的效果将会逐渐体现出来。
4月商品房成交环比下滑30.36%
据房天下房天下数据监控中心统计，2015年4月份，南宁商品房签约5815套，环比下降30.36%，较2014年同期上涨4.70%；签约面积550103.37平方米，较上个月减少200630.36平方米。从各大片区成交情况来看，兴宁区签约1412套，位居2015年4月份签约量榜首，青秀区签约1310套，排名第二，西乡塘区签约1176套，排名第三。良庆区、江南区、邕宁区的签约量分别是906套、834套、177套。
（数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）
从成交趋势上看，4月份南宁有5大片区的成交量与3月份相比均出现不同程度下滑的情况，其中江南区下滑幅度大，为62.43%，良庆区下滑相对较小，为10.83%。邕宁区、兴宁区、西乡塘区分别下滑45.03%、40.80%、20.33%。值得一提的是，在其他片区成交量出现不同程度下滑的时候，唯独青秀区在4月的成交量出现了上涨，环比上涨39.81%。与去年同期相比，除了兴宁区和江南区略微下滑，其他片区均有不同程度的增长，总体上同比增长4.70%。
4月南宁仅出让1幅地 成交跌幅逾8成
4月份，南宁土地市场稍显冷清，仅有1幅经营性地块成功出让。统计数据显示，1月份，南宁总计有1幅经营性用地成功出让，成交面积33981.72（合计50.972亩），较去年同期成交的1126346.3平方米，跌幅达96.98%；成交金额17381.6498万元，同比下跌96.30%。
地块于4月30日出让，为GC2015-040地块，该地块位于五象新区马岭路以东、步云路以北，出让起始价341万元/亩，终以总价17381.6498万元成交，由南宁市房产业开发总公司拿地。
4月13个项目开盘
据房天下数据监控中心统计，2015年4月南宁共有骋望领尚颂、绿地国际花都、青秀万达广场、江南华府、荣和千千树、南宁万达茂、丰泽SOHO等13个项目开盘推货，涵盖了住宅、商铺、SOHO等物业，后一个周末开盘量全力爆发。
4月南宁开盘项目统计
4月份，南宁楼市受到广西传统节日"三月三"以及清明小长假的影响，上中旬开盘数量较少，只有骋望领尚颂、瀚林美筑于4月18日“三月三”节日开盘，瀚林美筑推出20-40㎡主街现铺，吸引了百来位投资客到场。
330新政后出台后，行业内话题性较高，购房者看房情绪略好。4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，提高商业银行的房贷能力，对楼市的利好显而易见。降息又降准，双重政策刺激楼市回暖，2月24日广西正式执行公积金首付二成政策。
在此之下，众多楼盘一拥而入，集体在4月后一周开盘推货，“惹火”楼市。4月25日-26日，南宁11个品牌项目竞相开盘，掀起一股抢房热潮。4月25日，五象湖·双地铁·智慧人文社区——南宁绿地国际花都上演千人抢房大戏，开盘选房不到2，所推房源全部售罄，现场临时加推部分房源。4月26日，南宁万达茂盛大开盘，新品万达茂·御峰组团吸引了近千名购房者抢购，同日，凤岭北荣和千千树三百多套新品房源两内遭千人疯抢，销售现场“热”不可挡。
4月南宁13项目降价
据房天下数据监控中心显示，4月份对南宁目前在售的171个楼盘进行了价格监控。其中24个楼盘报价出现了浮动，13个楼盘价格下降，高降幅为620元/㎡；11个楼盘价格呈现上涨态势，高涨幅为1901元/㎡；剩下的楼盘报价基本没有变化。价格变化大的两个楼盘骋望麓涛townhouse和骋望剑桥郡，3月分别参加了房天下电商活动，4月活动结束后房价迅速回升，因此波动较大。
4月南宁热门在售楼盘涨跌盘点
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