成交量涨三成南宁楼市回暖 90㎡以下刚需房是主流

当代生活报  2015-05-10 07:45

4月南宁楼市售出新房4517套 同比增长27.67%

南国早报南宁讯 （记者李俭芹）5月8日，南宁市住房保障和房产管理局（下称“住房局”）发布了该市4月新建商品住房市场情况——开发企业集中推盘，新上市楼盘数量明显增多。4月份，新建商品住房批准预售楼盘20个，批准预售面积56.25万平方米，共5454套，环比分别增长147.25%和136.31%。新上市楼盘主要集中在五象新区，五象新区批准预售面积26.57万平方米，共2534套，分别占总量的47.24%和46.46%。

新建商品住房成交量与去年同期相比有所增长。4月，新建商品住房成交面积46.14万平方米，成交套数4517套，同比分别增长33.7%和27.67%。1~4月，新建商品住房成交均价6578.08元/平方米，同比下降7.29%。1~4月，从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房仍是市场主力，小于90平方米户型成交量占总量的41.97%，90~120平方米户型成交量占总量的32.86%。从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，占71.26%，大于1万元/平方米的高价位房仅占3.48%。从区域来看，五象新区、壮锦、长堽东沟岭、相思湖等区域的成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

数据显示，4月份南宁楼市呈现出令人欣喜的局面，但近期，唱衰房地产的声音也不断流出，5月的销售旺季并不如想象的那么火爆。对此，南宁某咨询公司总经理陈伟分析认为，与此前相比，开发商的日子确实难过了些。业内人士要承认下滑局面还需要勇气。陈伟根据他们公司销售情况分析说，一些楼盘价格降不下来，又卖不动，反映了楼市现状。

但陈伟认为，数据呈现出上升趋势，与整个下滑局面并不矛盾。他说，从去年开始，政府在政策方面的导向性很明显，近放开房贷，政策的扶持出现了效果。从细微分析来看，成交面积的增长幅度大于成交套数的增长幅度，说明大面积房成交拉动了数据增长，看来，改善型住房的成交情况出现了上升趋势。据业内反馈，目前南宁市每月大规模开盘的楼盘不多，但当下，有10多个别墅盘正在销售。 

当代生活报讯（记者李家健） 5月8日，记者从南宁市房产管理局获悉，4月，南宁市新建商品住房成交量与去年同期相比有所增长。据统计，1至4月，中小户型的普通商品住房仍是市场主力，小于90平方米户型成交量占到总量的41.97%，五象新区、壮锦、长堽东沟岭、相思湖等区域的成交量较大。

为迎接五月传统销售旺季，开发企业集中推盘，新上市楼盘数量明显增多。4月，新建商品住房批准预售楼盘20个，批准预售面积56.25万平方米，共5454套，环比分别增长147.25%和136.31%。新上市楼盘主要集中在五象新区，五象新区批准预售面积26.57万平方米，共2534套，分别占总量的47.24%和46.46%。

成交量上，4月新建商品住房成交面积46.14万平方米，成交套数4517套，同比去年分别增长33.7%和27.67%。价格方面，1-4月，新建商品住房成交均价6578.08元/平方米，同比下降7.29%。

从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房仍是市场主力，小于90平方米户型成交量占到总量的41.97%，90-120平方米户型成交量占总量的32.86%。从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米的中低价位房还是主要的成交价位区间，占71.26%，大于10000元/平方米的高价位房仅占3.48%。从典型区域来看，五象新区、壮锦、长堽东沟岭、相思湖等区域的成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。 

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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">国泰君安：预计5月降息宽松加码

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">430政治局会议和央行一季度货币政策执行报告确认经济下行压力大，央行报告虽否认量宽，但预计5月降息、宽松加码、流动性充裕。地方债务置换可能采用定向+公开模式，预计未来还将全面推进抵押再贷款、信贷资产证券化等，注入新流动性与盘活存量相结合，以缓解长端利率的上升。银监会将用一年时间推进《商业银行法》修订，未来存贷比取消将减小拉存款压力，有利于进一步降低利率。近期关注市政债替换、三大区域战略稳增长、七大类重点投资工程、大宗商品黎明。

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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通胀仍低位运行，二季度通胀预计仍保持低位。我们认为，经济下行压力大，货币政策未来进一步宽松仍然可期，总量上降准降息，扩大直接融资，降准之后，配合降息的概率非常大；结构上定向供给新产业和新增长点，后续结构性政策工具例如PPP、PSL、再贷款、投贷联动、住房金融银行等的使用值得关注。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">民生证券：通胀无近忧有远虑PPI转正仍需时日

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">总体来看，短期随着经济逐步探底、猪价和油价冲击缓解等因素的发酵，通缩的压力有所缓解，但长期来看，经济仍面临增长动力转换的调整压力，通胀仍将在低位运行，不会成为掣肘货币宽松的障碍。未来“稳增长”(配合地产政策放松、支持信用扩张)、“调结构”(支持新兴产业融资)以及“防风险”(降低债务维系成本)均需要宽松货币政策的支持。银行间利率下行而实体融资成本依然高企，降息可期。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对股票市场而言，尽管近期持续回调，但资本过剩时代的股权盛宴远未结束。对债券市场而言，过去需求扩张时期股票牛伴随债券熊的逻辑在当前供给收缩的环境下并不适用，未来随着制度和技术创新逐步取代资金密集型的重化工业成为增长中坚，利率下行将和股票牛市并行不悖，股债双牛依然可期。

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