央行三次降息相当于房价下降5.6% 业界预期楼市继续升
中国新闻网 2015-05-12 09:21
[摘要] 5月10日下午,央行再次宣布降息,决议自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
5月10日下午,央行再次宣布降息,决议自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自去年11月以来,央行启动的第三次降息。
不少业内人士评论，从影响看上来看，货币政策继续发力，楼市好成交有望延续。
宁静鞭表示，据测算此次降息25bps，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%~7.7%。他续指出，货币政策信号继续明确，判断伴随着330政策各地细则继续落地，地产市场较好的成交表现将在未来持续，环比回升势头将更加明显，预判5、6月30大城市成交量环比回升幅度将在5%~10%左右。
而中原地产首席分析师张大伟的解读同样表示，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。
他指出，因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
从不同城市的表现看，张认为，尽管近期公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。一二线城市可能出现小阳春，三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。
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和市场预期一致，央行降息的靴子终于落地。央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行六个月内第三次降息，加大对经济的支持力度。业内人士认为此次降息无神秘感，应持喜忧参半的态度，预计后续还会推出降息、降准等政策。对房地产市场而言，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市，进一步推动“330新政”以来的成果。在4月份市场逐步升温的情况下，楼市会继续明显回暖。
六个月内三次降息利好楼市
从本轮货币政策表现来看，央行已有三次全面降息、两次全面降准。中国人民银行研究局局长陆磊就此次利率下调对外表示，2015年一季度以来经济运行面临下行压力、物价总水平保持低位，降息有助于实现实体经济部门实际融资成本稳中有降的客观需要。
作为对利率颇为敏感的房地产行业而言，降息能够直接降低信贷成本。“目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。”中原地产首席分析师张大伟认为。
对购房者来说，也直接带来按揭贷款成本的降低。中国经济网记者测算，以贷款100万元20年还清为例，每月将减少143元的月供。三次降息后，每月少还521元。
“对于购房者来讲，显然应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，把控好本轮两次降准三次降息等‘救市’政策短期红利带来的购房‘窗口期’。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
业内预测降息脚步不会停
“喜忧参半才是健康的态度，既要看到降息对于资金成本降低等的利好效应，又要看到降息后资金流动管控的迫切要求。”某专家认为，目前市场对于降息带来的效应持两个截然相反的观点，一个观点认为降息可能带来大幅度注水，这可能会带来资产价格大幅波动，比如楼市出现大涨；另一个则认为降息带来资金成本的降低，会进一步降低实体经济运行的成本。
虽然目前不好明确这两个观点哪个正确，但对于后续金融政策如何推出，业内人士的观点则趋于一致：后续还有可能继续推出降息、降准等政策。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，甚至完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息0.25个百分点之后，后续还可能有降准降息政策推出。
民生证券研究院执行院长管清友明确表示“降息之后还有降息”，“货币市场利率迅速下行，银行间流动性十分宽松，流动性供需缺口已通过降准缓释，通过价格手段降低融资成本可行，降息之后还有降息。”
光大证券驻北京经济学家徐高表示，经济增长低于预期，通胀偏低，此次降息非常温和，只有0.25个百分点，央行可能很快不得不再次降息。
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央行六个月内第三次降息，加大对经济的支持力度。业内人士认为此次降息无神秘感，应持喜忧参半的态度，预计后续还会推出降息、降准等政策。对房地产市场而言，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市，进一步推动“330新政”以来的成果。在4月份市场逐步升温的情况下，楼市会继续明显回暖。
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从本轮货币政策表现来看，央行已有三次全面降息、两次全面降准。中国人民银行研究局局长陆磊就此次利率下调对外表示，2015年一季度以来经济运行面临下行压力、物价总水平保持低位，降息有助于实现实体经济部门实际融资成本稳中有降的客观需要。
作为对利率颇为敏感的房地产行业而言，降息能够直接降低信贷成本。“目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。”中原地产首席分析师张大伟认为。
对购房者来说，也直接带来按揭贷款成本的降低。中国经济网记者测算，以贷款100万元20年还清为例，每月将减少143元的月供。三次降息后，每月少还521元。
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虽然目前不好明确这两个观点哪个正确，但对于后续金融政策如何推出，业内人士的观点则趋于一致：后续还有可能继续推出降息、降准等政策。
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民生证券研究院执行院长管清友明确表示“降息之后还有降息”，“货币市场利率迅速下行，银行间流动性十分宽松，流动性供需缺口已通过降准缓释，通过价格手段降低融资成本可行，降息之后还有降息。”
光大证券驻北京经济学家徐高表示，经济增长低于预期，通胀偏低，此次降息非常温和，只有0.25个百分点，央行可能很快不得不再次降息。
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