[摘要] 涨价还是不涨？看降息政策推出之后，楼市如何应对。
降息是机会
2015年母亲节下午，北京的雨还未停，中国人民银行(央行)就宣布了一个不少人期待已久的决定：自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次的贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行有关负责人在答记者问时表示,随着各项政策措施的逐步落实,金融机构贷款利率持续下降,市场利率明显回落,社会融资成本整体有所降低。
理论上来说，对房地产市场而言,降息意味着为回暖的楼市又添一把火。对于一直虚高的房市而言，降息让购房者身上的房贷压力变轻，也有能力从股市套现买房。从而增加房地产市场的交易量，让更多的资金流向房地产市场，缓解楼市的尴尬状态。不仅是给了消费者一个机会，更是给了楼市一个机会。
然而显然不是所有人都这样想的——“佛山楼市全面放开限购满10天，各大楼盘酝酿涨价”(《信息时报》5月11日)，从这样的新闻可以看出，在有些开发商看来，楼市利好政策反倒变成了他们涨价的机会。此外，房天下编辑了解到，南宁有3、4个楼盘直言要涨价。
对于某些开发商来说，降息给消费者减少了经济压力，而他们要做的是趁如释重负的消费者还没反应过来，赶紧加大自己盈利的步伐。
涨价是愚昧
2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会10日在北京举行，由中国社科院发布2015房地产蓝皮书预测：2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。
虽然开发商的主要目的是盈利，但是也不能不顾市场大局趁降息胡乱抬价。这种把戏就好像商场嚷嚷着打折，然而暗地里提高了商品价格的拙劣手法一样。消费者并不是傻子，购房更是需要深思熟虑的事情。没有哪个购房者会对提高的房价毫无察觉，更不可能置若罔闻。
诚然，哪怕涨价也一定会有人购房，毕竟住房问题是很多人迫在眉睫需要解决的。但这种竭泽而渔的手段，将会使原本因为降息而活跃起来的房地产市场重新回到尴尬的境地。
回看降息之前，房地产市场的库存量一直很大。对于开发企业来说，降息一方面将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。
对于开发商来说，重要的是把握当今的楼市利好政策，走量卖房。在这个当口提涨价，是非常不明智的选择。
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