[摘要] 5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，江山麓府的参选户型也在其中。作为一个纯别墅的产品，江山麓府在户型设计上有什么独特之处，该户型的哪些优势能在众多户型中脱引而出？房天下采访了佳园房地产有限公司副总经理梁世饶先生，请他来给我们评析什么样的户型才是“舌尖上的好房”。
5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕。截止目前，已有73个项目99个户型参与到激烈的网络投票中，江山麓府的参选户型也在其中。作为一个纯别墅的产品，江山麓府在户型设计上有什么独特之处，该户型的哪些优势能在众多户型中脱引而出？房天下采访了佳园房地产有限公司副总经理梁世饶先生，请他来给我们评析什么样的户型才是“舌尖上的好房”。
揽山瞰江，稀缺资源不可复制
在南宁能够看到江景的别墅并不多，江山麓府作为别墅类的产品主要的优势，就是户户看江。江山麓府于半山坡地之上，依山而建；临邕江，傍水而居，每一户都能够一览江景，远眺灵龟山，真可谓是依山傍水。这是江山麓府产品当中突出的一点，梁总如是说。别墅跟其他的大平层不一样地方，就是别墅只是一栋楼，通风采光各方面都很好。江山麓府作为江景别墅，有什么优势呢？
梁总归纳为“一大江景两水系三大领先技术四大会所六大安防八大铂金投入”。一大江景指的就是在江山麓府门口缓缓流淌而过的邕江。两大水系指的是珑湖和半山瀑布，这个半山瀑布是江山麓府园林示范区里的一个水系，一直延绵到山顶。三大领先技术主要体现在互联网高科技，就是智能科技。个技术是智能家居安防系统，采用国内先进的技术，安防系统在手机终端可以掌握家里的安全状况，可以使用手机指挥家里的电饭锅什么时候煮饭，空调什么时候开等。第二个技术是环保技术，垃圾回收、处理、机车尾气的处理，提倡一种低碳生活。第三个技术是交通组织，由于山顶不能做到人车分流，所以江山麓府在高低错落穿插做得非常到位，这也成为很多山体建筑的榜样。铂金投入就是物业管理，江山麓府管家式物业管理让每一个位业主都有宾至如归的尊贵之感。
广西佳园房地产有限公司副总经理梁世饶先生
人性化设计，独具远见卓识
梁总指出江山麓府户型设计重要的特点是面宽，这个在市面上是的，同类产品可能只有5米多，江山麓府达到7.5-8米，非常的大气奢华。具体体现在使用面积大，赠送面积多，前后花园、露台都是非常大，赠送率达到300%，性价比高。每一个楼层的空间尺度都达到3-3.6米，每一层都有良好的采光面和通风口。不像别的别墅赠送的面积都在地下室，地下室大的问题就是通风与采光不足，一到夏天就特别的潮湿，几乎很难居住，达不到真正的使用功能，但是在江山麓府每一个房间都能够各尽所能，具有非常高的使用价值。另外一个，合理性安排的非常好，有前后两个出入口，不分主次，非常的人性化，这样的设计在市场上也是非常的难得。两个出入口可以自由转化，灵活多变。同时，每一套房子都预留有安装电梯的空间，方便上下，这个就非常具有远见。
江山麓府效果图
本次“舌尖上的好房”评选都是从各大楼盘精选出来的，那么，梁总如何评价这些户型呢？
梁总的评价非常的中肯，他认为能够挑选出来参评的户型大多数都是不错的。优势有四点，，户型功能的布局非常的合理，几乎都能做到布局紧凑，动静分区。第二，在有限的面积里面充分考虑居家的需求，中大户型里都能做到三房两厅两卫、四房两厅两卫，这样的户型都是非常的理想的。第三，通风采光良好，配有大阳台、几乎每个房间都设计有飘窗。第四，这些户型因为是在2014年6月30日之前审批通过的，赠送面积比较大。
新政策下，南宁楼市稳健如常
5月10日下午，中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，这也是继2014年11月份和2015年3月份，半年内的第三次降息，央行再次降息会对楼市产生一个怎样的影响？是否会对当前市场的户型需求产生影响？
梁总认为降息还是起到一个积极稳定的作用。央行降息包括3.30所谓的救市政策，这些政策对我们宏观经济继续下滑，有一定的止滑作用。但是从整个经济来看，降息对整个楼市的影响除一线城市之外，对二三线城市的影响比较微弱的。整体来讲影响不是很明显，梁总预计到第三第四季度会逐步体现出来。降息降准不仅仅对楼市有影响，对各行各业都会产生深远的影响，特别是对股市的影响，大程度的刺激了股市的涨跌。
对于购房者，梁总认为，政策对购房者的影响力越来越弱。影响购房者购房的主要因素是供需关系，就是供应量与需求量比例的关系。往后国家对楼市的调整更多的从供应量与需求量的平衡去找到相应的对策，就是市场化。只有从市场化的道路才能促使地产业朝着一个健康平稳的方向发展。这才是正常的社会经济发展的规律。行政的干预只是对房地产的发展起到一个导向的作用，以后一些行政的干预会逐步的减弱。
倒是一些区域的发展、经济发展的政策对区域发展起到很大的影响作用。比如广西，南北钦防、崇左、玉林，这些城市因为被纳入北部湾经济圈促使北部湾经济的腾飞。以南宁为龙头，北海、钦州、防城港的经济逐步逐步得到发展。这个地区的老百姓的购买力越来越强、购买的欲望越来越强烈，这对房地产的发展起到一个很好的作用。其实区域经济发展的政策比我们国家降息降准来的更实际，更有深远的作用，这是个。第二个，就是新型城镇化政策的执行与落实，对广西以农民为主体的后发展地区更有实际的意义。降息降准对宏观的经济来说有影响，但是对广西来说这两个政策更有实际意义。
“南宁作为后发展地区，随着各项政策的落实，北部湾经济的不断发展，城镇化道路的进程加快，南宁的楼市必然朝着一个更加辉煌、更好的局面走下去。”梁总对南宁房地产的发展充满了信心，他个人判断南宁二十年房地产会更加兴旺发达，至于在过程里面某一年或是某一季度起起落落都是很正常的，但是曲线必定是向上的，这是大的趋势。细的方面，仍然是以刚需为主，一些豪宅、别墅为辅，但是比例会发生一些变化，什么变化？就是原来豪宅占10%，刚需占90%；现在刚需可能只占70、80%，20%、30%是属于豪宅、别墅，市场需求逐步发生一些比例上的变化。第二个，绝大多数人会更注重小区的品质，小区里面的园林、道路、配套等这些质的变化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
