[摘要] 5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕！下面，房天下邀请到江宇地产副总经理苏劲松，由他来为我们评析一下，哪些户型才是真正的“舌尖上的好房”……
城区会战将成南宁楼市主题
房天下：5月10日下午，中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，这也是继2014年11月份和2015年3月份，半年内的第三次降息，您认为，央行再次降息会对楼市产生一个怎样的影响？是是否会对当前市场的户型需求产生影响？
苏劲松：我认为从降息到降准，从宏观到微观层面都对楼市产生了非常积极的影响。自降准执行以后，市场上的资金更加充裕，银行放贷的欲望更加强烈，消费者的消费成本也更低，毕竟资金存放在银行里会相应地减少，所以他们更愿意拿来投资。
而此次调整利息之后，我个人认为对市场的消费刺激比较明显。虽然只执行了短短十天时间，但随着各地的细节开始落地，市场的消费潜力会被挖掘出来；预计许多原来还在观望、等待的消费需求也会得到提前释放。
房天下：针对这一政策性的影响，您觉得，接下来南宁的楼市动向会朝着一个怎样的趋势发展？
苏劲松：南宁的楼市发展虽然相对滞后，但发展态势非常健康。近几年来，各大房企都在积极开拓新的项目，尤其是外来知名房企陆续进入开发，开发量短期内增长得很厉害；而另一方面，市场需求在环境影响下没有得到有效的释放。现在在利好政策的刺激下，我个人认为近期整个南宁的需求会有所增长，成交量会增加；但是价格会相对平稳，因为目前去库存仍是当今房企核心的任务目标，毕竟只有把之前的资产盘活了才能开发更新更好的产品。在这个基础上，各房企比较谨慎，除了前期被低估的产品会适度的调整之外，没有房企会放弃去化的目标。对于消费者而言，新政的影响在于选择会更多，因为大部分房企将会借助降息这样一个机会推出好的产品。
至于南宁楼市下半年的走势，我个人认为主要会呈现为板块之间的竞争，各个城区之间进行争夺的热闹场面。由于市政府对新区的开发力度很大，从五象新区到龙岗片区再到近纳入的三塘，这些区域过去的配套资源暂时还无法满足消费者在日常生活中的正常需要。然而现在在大的利好背景下，政府加快了建设步伐，房企也将顺势而为、推波助澜，加快项目自身的配套建设、加快发展新区域的成熟度，让购房的消费者在新区生活的基本配置得到保障。而这样一些帮助新区项目释放库存、提振需求的措施，势必会影响到老城区产品的去化。所以新旧城区之间对客户的争夺将是下半年将会出现的一大盛况。
江宇涨价实为新推优惠大礼
房天下：紧随央行降息之后，江宇世纪城进行了428元/㎡的小幅涨价，这一措施是出于怎样的考虑？
苏劲松：在目前的利好背景下，购房需求得到释放的情况下，各大房企主要的目标仍然是去库存，真正涨价的愿望并不是特别强烈，江宇也是如此。江宇要涨价的声音好像是背道而驰，其实项目是在做一个活动，即非毛坯大礼包活动。为给业主提供更大实惠，江宇组织了许多社会资源，由他们给我们的业主提供批量装修的套餐。
对于装饰公司而言，原来的单个作业变成了集群作业、批量作业，成本、业务费用会大大降低，业务也会得到保障，人工的效率得到提高。江宇将这些资源整合之后，他们就能给江宇的客户提供更为实惠的装修方案。
项目对此曾进行综合考察，发现普通老百姓自己同去装饰公司洽谈，要得到与江宇世纪城同样标准的家装，终的成交价格要达到900-1000元/㎡。而我们去批量洽谈、整合，成本可以瞬间下降到50%左右；再加上对装饰公司进行的补贴，业主得到的价格就更加实惠了。
此外，业主除节省了资金还能购买到一个装修好的产品，省钱省力又省心，这就是活动的本质。客户从购买一个毛坯房到购买一套非毛坯房，其中成本在发生变化。表面上客户购买非毛坯产品要增加428元/㎡起的价格（部分户型如多卫多阳台的会更多一些），但归根结底消费者仍然是大的受益者。因为消费者单独装修至少要花费9-10万元的价格，而在目前参加这个活动能获得非毛坯计划大礼包，只用花4万多元就可以解决问题。乍一看好像是涨价了，但是实际上消费者获得的远比以前要大得多。在这种情况下消费者只是支付成本增加，而实得商品更多，得到极大的实惠。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
