[摘要] 已有江苏、重庆、安徽、贵州、新疆、天津、河北、山东等8省市自治区公布了2015年首批一般债券发行额度及期限，加上新的省份，至少已有十省份进入地方债券发行程序。
地方政府债券发行节奏加快。
日前，内蒙古自治区、山西省财政厅分别下发了关于组建政府债券承销团的通知，其中山西省财政厅以“特急”的方式下达通知，两地均要求报名承销团的机构在5月11日前将申请材料送至财政厅。
此前，已有江苏、重庆、安徽、贵州、新疆、天津、河北、山东等8省市自治区公布了2015年首批一般债券发行额度及期限，加上新的省份，至少已有十省份进入地方债券发行程序。
地方债券发行节奏加快
山西省通知称，2015~2017年山西省政府债券承销团的组建遵循“尊重意愿、优先承销能力、控制风险”的原则，拟组建承销团成员20家，在此基础上，按照《山西省政府债券承销团主承销商评价方法》确定主承销商8家。
据了解，山西省的债券发行工作将于6月启动。
内蒙古财政厅公布的组建承销团通知显示，内蒙古政府债券包括专项债券和一般债券分期分批发行，将选择不超过30家的金融机构作为承销商。
有地方财政厅人士坦言债务偿还压力大，而地方政府债券置换将有利于降低政府融资成本，置换后的融资成本会降低到5%左右。如果某省的利息负担每年在100亿左右，通过发行地方债能减少一半的利息支出，既缓解了地方的支出压力，也为地方挪腾出一部分资金，用于加大其他支出。
不过，自江苏省债券发行延迟之后，业内人士预计今年地方债发行将在多省市全面延迟，主要是因为上万亿规模的低利率、低流动性政府债难获投资者青睐。
利率由地方和银行协商
对于债券发行延迟，山西省财政厅国库处有关负责人士在接受《每日经济新闻(微博)》记者采访时说，已经了解到江苏发债延迟的情况，“我们的债券发行还是按财政部的要求来做，按中系统招标是多少就多少，利率发行全部市场化。”
根据财政部规定，地方政府债券发行利率高于同期限国债利率。然而，在地方债务压顶的背景下，利率也不会高于国债太多，终利率的水平是由地方政府和银行之间协商。
交通银行首席经济学家连平认为，债券的率适当地高些，让银行投资有适当回报，还是会有市场的。
不过，地方政府和银行的博弈尚处于僵局。由于近期地方债发行推迟，业内普遍认为不可避免地要通过政策上一些特殊安排来实现。
连平说，“从当前来看，一方面需要迅速取消存贷比，降低商业银行的成本，另一方面适度下调存款准备金率，银行的负债成本低，商业银行购买地方债券也会有积极性。”
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白银时代，传统开发商越来越坐不住了——泰禾、奥园等多家房企触网，恒大生产水、粮油和乳制品，绿地做大金融、投建地铁，华业地产做医疗，万科推出创客空间、长租公寓、教育社区等一系列新产品……
这场集中始于去年的地产业变局，范围越来越广，力度越来越深，从业务和投资的多元化，到产品线的多元化，再到商业模式的多元化，连家装行业也开始玩O2O了。这场变局的传导效应也许将带动到产业链上下游及相关产业发生深刻变局。
用当下流行的话，“地产+”时代来了。
泛投资时代开发商+什么？
曾经让外行羡慕到流口水的房地产行业，终于在过去极度疯狂的十年间透支了未来，利润率下滑、增长放缓等现实，让习惯了高利润、高增长的房地产企业，不得不思考“坚守抑或是转型”的问题。
无论恒大地产切入四大产业，还是绿地大消费战略以及大规模海外布局，甚至万科、万达巨人抱团，一线阵营俨然已经把“突围”二字大大方方写在脸上。由此引发的连锁反应是，越来越多企业坐不住了。
日前，时代地产宣布入股YOU+公寓，泰禾集团（下称“泰禾”）投资深圳吉屋网络技术有限公司（下称“深圳吉屋”）进军“互联网+”，中国奥园成立智安科技切入互联网……
种种迹象显示，地产企业多元化投资的步伐正在加快，一场在其他战场上布局卡位的角逐正在上演。
多元化浪潮
没有一成不变的战略。当初万科做减法的示范效应催生众多专业的房地产开发商，但时过境迁，多元化已从昔日的涓涓细流演化为如今的蓬勃浪潮。
5月5日，泰禾发公告称，其下属子公司上海红御投资管理有限公司（下称“上海红御”），与“中城联盟”下属多家公司等共同出资设立上海中城渝通投资中心，其中上海红御作为有限合伙人以自有资金出资人民币1240万元持股40%。中城渝通则拟通过股权投资的方式向深圳吉屋进行投资，投资金额500万美 元，持股6.67%。
自此，泰禾继大力进军金融行业之后，再度将触觉伸向如今炙手可热的“互联网+”概念。而这并不是近期涉互联网的地产企业。
13日，时代地产（01233.HK）宣布入股代表新思维和产品创新的YOU+公寓，双方合作的个青年创业社区也在当晚开业。19日，中国奥园 （下称“奥园”）也在广州宣布，已经牵头成立了智安科技公司，与腾讯系三大平台合作，拟打造国内大规模的家居生活APP平台。
如果说此前恒大地产、绿地集团等一线巨头在多条战线上的布局具备某种标志性意义，那么眼下地产企业的多元化投资已经遍地开花。
有不完全统计显示，一线开发商如万科、万达、绿地、恒大，二三线发展商如泰禾、时代地产、奥园，小发展商如华业地产、阳光城等，都已经启动了其多元化发展战略，尽管每个公司在新产业的方向以及投资额度方面各有不同，但“做加法”这一趋势已经在房地产行业中基本确立。
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