[摘要] 截至目前，已有73个项目99个户型参与到激烈的网络投票中，鼎华福邸也参与了“三口之家”户型的评选。在众多的竞争中，鼎华福邸有哪些独特之处？又有哪些优势能助力鼎华福邸在众多参选楼盘中脱引而出？对此，房天下采访了广西鼎华商业股份有限公司总经理助理余锐杰。
5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕！
截至目前，已有73个项目99个户型参与到激烈的网络投票中，鼎华福邸10141元/平方米[西乡塘]鼎华福邸96套在售也参与了“三口之家”户型的评选。在众多的竞争中，鼎华福邸有哪些独特之处？又有哪些优势能助力鼎华福邸在众多参选楼盘中脱引而出？对此，房天下采访了广西鼎华商业股份有限公司总经理助理余锐杰。
广西鼎华商业股份有限公司总经理助理余锐杰
房天下：截止目前，已有73个项目99个户型参与到激烈的网络投票中，贵公司的100.25平米参选户型也在其中。您觉得，在众多的竞争中，贵公司参选的户型有哪些独特之处？该户型的哪些优势能助其在众多户型中脱颖而出？
余锐杰：我们项目参与评选的100平三房两厅两卫户型有下面几个特点。
一个是项目户型方方正正、南北通透，通风采光都特别好；第二个是我们客厅的舒适度非常好，净宽可以做到4米，客厅与阳台的连接处理手法非常得当，给人的感觉相当恢弘大气；第三个是我们项目重点考虑到了卧室的舒适性，我们卧室都有三米以上的开间，保证每个卧室的独立居住功能性都能得到满足；第四个是主卧带有独立的衣帽间和卫生间，适时实用，且主卧带有大飘窗的赠送，视野非常开阔。
房天下：您觉得，在其他的参选户型中，哪些项目的户型是您觉得比较不错的？其好在哪里？
余锐杰：其他项目我觉得盛天东郡做得还不错。盛天东郡能做到南北通透，户型布局也相对合理，净宽也处理得比较到位一些。能基本满足刚需用户的要求。
房天下：5月10日下午，中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，这也是继2014年11月份和2015年3月份，半年内的第三次降息，您认为，央行再次降息会对楼市产生一个怎样的影响？是是否会对当前市场的户型需求产生影响？
余锐杰：央行三次降息两次降准，现在货币政策整体走向宽松，数次政策叠加的情况下，上半年末尾及下半年，楼市将相当具备冲劲。3月份开始，不管是北上广深这种一线城市还是我们项目周边，房价都出现不同的上涨。在北上广深常出现光盘的项目，作为二三线城市的南宁，楼市反应相对较慢，而且南宁有南宁的特殊性，存量房相对较多，随着下半年经济刺激的不断加强，存量房逐步去化，楼市会出现回暖的趋势。
随着银行贷款利率持续下降之后，将会大幅降低购房成本，不管是公积金“认贷不认房”也好，银行放贷也好，整体上政策都是利好购房者。信贷政策对购房者的影响会非常大，购房需求也会进一步释放。所以我预测接下来的楼市将会持续升温。从我们项目的表现来看这一点是非常明显的，进入四五月份之后我们的成交额和去化率是持续放大的。
房天下：针对这一政策性的影响，您觉得，接下来南宁的楼市动向会朝着一个怎样的趋势发展？
余锐杰：一系列的政策让资金环境普遍好转，不管是对购房者而言还是对开发商而言非常好的消息。所以我认为房价下跌的可能性几乎为零。从南宁的市场观察来看，3月30日的政策出来之后，楼市的价格、成交都出现了缓步的提升，再加上本轮降息，随着金融政策的进一步放松，下半年南宁整个楼市将会水涨船高，出现量价齐升的局面。
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