[摘要] 5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕！下面，房天下有幸采访到广西九洲天龙房地产开发有限公司总经理赵民，由他来为我们评析一下，哪些户型才是真正的“舌尖上的好房”。
5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕！下面，房天下有幸采访到广西九洲天龙房地产开发有限公司总经理赵民先生，由他来为我们评析一下，什么样的写字楼产品才是值得购房者投资的。
专访广西九洲天龙房地产开发有限公司总经理赵民先生
以国际化的产品标准 为客户提供更人性化的服务
截止目前，已有73个项目99个户型参与到激烈的网络投票中，九洲国际也参加了“投资新星系”的评选，那么，在众多可供投资的项目中，九洲国际有何独特之处能吸引网友以及投资者们的目光呢？对此，赵民先生也为我们作了解答。
赵民先生表示，这可以从投资者的角度来讲， 投资者分两种，一种投资者的投资是作为产业自用，等到将来有空间的时候再将其转让，它体现的是资产的保值；另一种投资者则是完全投资，不论是出租或者是通过其他的途径，它呈现的是一种的状态。但反过来，这两种投资者都归结为使用者，“如果使用者不满意的话，这个投资就是毫无价值的”，赵民先生说。
赵民先生认为，就投资者的角度来说，首先，从南宁的大规划来看，九洲国际处于新城东城区的中心点，地段优势无可厚非，周边有很多写字楼，商务配套日趋成熟，附近还有华润万象城、地铁以及其他的五星级酒店和九洲国际本身的五星级酒店等配套，从商务的整体角度来讲，这里的地段优势是无可复制的，相比于五象新区，东盟商务区的商业以及各方面的配套都很成熟。
其次，九洲国际在设计方面会充分为客户所考虑。是行政盥洗室，国际化的写字楼标准是老板与员工共用盥洗室，但九洲国际会根据中国的文化习惯，为每个老板都配上单独的行政盥洗室；第二，九洲国际会提供24的空调服务，一般国际性的办公楼一到下午6点钟，整体的中央空调都是关闭的，如果公司里有人加班的话，就需要自带空调或者电风扇，但从楼体的结构来说，国际性的5A写字楼并没有空间去放置立体式空调，因而对于白领们来说，加班就成了难题，特别是在夏天，九洲国际考虑到白领们的加班问题，专门提供24的空调服务，“当然，这不是说整栋楼的空调都是24开着的，而是利用电子终端信号来控制空调的供给”，每一层楼，只要发出信号，就可获得空调服务。第三，是直饮水的问题。从长时间的文化习惯来看，中国人对于直饮水并不太习惯，因为人们对于水质的健康和卫生都持着怀疑的态度，而九洲国际会从打造产品的方面来考虑，严格把关，提供健康的自来水，让人们可以放心的直接饮用，“直饮水是我们的一个首创，我们也会尽量将其做到好。”赵民先生说，“相对于其他项目来说，九洲国际考虑的是更人性化的量身订造，不单只是设计、理念或者是办公室的规格能达到国际5A级的水平，如：楼顶能停直升机，地下停车场到位，有高度电梯等，而是在国际化的基础上，从更人性化、更符合中国人的思维方式和创办企业的方式所考虑和打造产品，以人为本，从细节方面来考虑人性化的问题，提供更贴切的人性化服务。这就是我们大的优势。”
政策的调整增大发展潜力，刚需将推动楼市的整体发展
赵民先生畅谈楼市发展
当谈到目前南宁的写字楼发展状态，赵民先生认为，从隐性的角度来说，写字楼的发展与政府的规划有很大关系，近年来，南宁的写字楼如雨后春笋一般不断涌现，而且，很多都是大型的上市公司打造的，他们进入南宁也有自己的眼光和发展规划。“展望整个南宁乃至整个广西的发展，就需要提到一带一路的问题，它带来了一个西南商圈的崛起，一带一路是北部湾的一个战略，将来也会给广西的经济发展带来很大的突破口”，赵民先生觉得，虽然目前南宁的写字楼市场是供大于求的，但作为一座省会城市，南宁占据了很重要的地理位置，一带一路政策的实施，亚太自贸区的形成，这些都会为中国的未来带来经济性的腾飞，作为重要的西南口，南宁乃至广西未来的写字楼发展还是很有市场的。就九洲国际而言，其在写字楼领域的发展虽不是快，但也不慢，尽管后期大体量写字楼的跟进会对当前的企业生存和品牌维护产生很大的挑战，但赵民先生说：“九洲国际虽不像其他的品牌企业那样拥有非常丰富的经验，但我们所需要做的依然是‘做好自己’，根据市场的需求，打造出符合企业需求的产品。”
赵民先生认为，去年的降息并没有达到市场快速回暖的预期，但值得肯定的是，降息政策促进了刚需盘的大体量成交和价格的提升。正如股票一样，相应的政策出来后，一些股票会上扬，进而就会拉动整体股票的上涨。楼市也是如此。当楼市中刚需盘的需求增多，慢慢地就会对楼市的品质等其他方面有所影响并提升，从而带动整个楼市的回暖，促进消费的形成。
降息政策对于刚需性楼盘的促进很大，但对于写字楼投资的促进并不大，因为写字楼比较特殊。赵民先生认为，从写字楼角度来看，它是被单独罗列出来的，没有哪个项目敢说自己的产品能在一年内卖完。人们只有两种情况下会买，种是企业的发展，写字楼如果是用作投资的话，总额是非常大的，而且，它的首付高达50%，不像住宅一样可以达到30%甚至20%，所以，这就需要隐性的、有财富的客户；另一个是企业的生存，对于一个企业来说，重要的是现金流，它不可能把所有的资金都拿来买写字楼，因为它需要资金的流动来维持企业的运营，而降息所带来的资金的影响对于写字楼庞大的资金总额来说，其作用并不是太大。因为购买写字楼的人群比较特殊，所以，其受降息政策的影响也比较小，但值得肯定的是，降息对于写字楼的投资依然会起到一定的作用。
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