[摘要] 资深人士表示，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，积极办理按揭贷款和购房手续。
年期贷款利率近期成为了楼市的热词，现在我们先就来了解下一年期贷款利率是多少这个问题。
央行宣布，自2015年5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
这是今年以来，央行第二次降息。调整后，一年期贷款利率，存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%。
旨在降低融资成本
今年以来我国内外经济形势复杂，经济下行压力不断加大，并对就业形势带来不利影响，新公布的4月份CPI同比上涨1.5%，同时也是连续3个月处于“1时代”。
央行相关负责人表示，目前我国实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。鉴于此，央行决定再次降息，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
民生银行首席宏观分析师温彬称，在PPI连续38个月负增长，在全球大宗商品价格低迷和国内产能依然过剩的背景下，PPI下一阶段走势难以改观，企业实际融资成本居高不下，需要通过降低基准利率直接降低融资成本。
招商证券首席分析师谢亚轩则表示，一年期贷款利率各降0.25个百分点符合预期，引导实体经济进一步降低融资成本仍需要利率工具的配合，不过降息的边际效用在下降。
100万房贷将少还6万元
在过去一年多，房地产市场疲弱和出口需求下降，分析称降息举动一定程度上对房地产市场可以带来直接刺激作用。
此次调息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。
资深人士表示，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，积极办理按揭贷款和购房手续。
如果从城市分类看，在这样一轮降息政策下，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。
按照此前3月1日的信贷规则，购房者申请100万元的商业贷款，按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为30年即360期，那么还款总额为214万元，月供为5931元。
若按照5月11日降息后的条件，那么按揭贷款的利率下调至5.65%的水平，其他条件不变，那么还款总额为208万元，月供5772元，每月可少还159元贷款。
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