[摘要] 5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕！下面，房天下将请到南宁房地产市场中的专家翘楚，由他来为我们评析一下，哪些户型才是真正的“舌尖上的好房”……
5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕！下面，房天下将请到南宁房地产市场中的专家翘楚，由他来为我们评析一下，哪些户型才是真正的“舌尖上的好房”……
盛科城营销部经理黄永乐先生
房天下：截止目前，已有73个项目99个户型参与到激烈的网络投票中，贵公司的参选户型也在其中。您觉得，在众多的竞争中，贵公司参选的户型有哪些独特之处？该户型的哪些优势能助其在众多户型中脱颖而出？
黄永乐：盛科城的户型均采用了动静分区合理、传统方正的布局。本次参加舌尖上的好房评选活动的户型也是如此，动静区隔、进深合理、南北通透。尤其是A3栋的楼王，楼间距超过100米，南北两面均无遮挡，四面皆景，且只有一个单元，两梯三户的设计更是大大增加了居住舒适度。
盛科城的产品虽然总体上赠送率并不是很高，但是138.39-143.33㎡的“大户人家”户型都拥有5米的大面宽和3.9米的主卧设计，生活舒适度可媲美别墅；相比注重赠送率的经济户型，盛科城的大户型更能满足高端客群对品质的需求。
盛科城“观邸”1户型（建筑面积138.79-143.33㎡，赠送面积8.20-9.36㎡）
房天下：除此之外，您觉得，在其他的参选户型中，哪些项目的户型是您觉得比较不错的？其好在哪里？
黄永乐：印象比较深刻的有霖峰壹號项目，户型都是横厅设计、全南朝向，把深圳的居住风格带到了南宁；还有汇东星世界和嘉和城两个项目的户型，每种户型赠送率都非常高，符合目前的市场需求，满足了不少刚需客群的置业需要。
房天下：与此同时，5月10日下午，中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，这也是继2014年11月份和2015年3月份，半年内的第三次降息，您认为，央行再次降息会对楼市产生一个怎样的影响？是否会对当前市场的户型需求产生影响？
黄永乐：央行调准、降息的组合拳对于股市、楼市都是利好，并且对于刚需人群、改善型需求人群、投资人群都有利。在当今拉动经济的三驾马车当中，出口和消费都略显疲软，因此才有了向海外“推销”高铁项目、开放关税等刺激措施；总而言之，当前仅有的能够有力带动经济增长的一架马车就是投资，而在所有的投资渠道当中，工业生产、材料制造等行业又已出现严重的产能过剩，国家也正趁此经济低谷时期对这些产业进行结构性调整，房地产行业就成为了风险小、有保障的一个投资方向。
另外，此前的降首付、公积金激活等政策对于购买二套房的刺激作用力度也较大，楼市中真正的刚性和改善性需求客群将出现，并且数量庞大；与早前的“刚需“概念不同，这一波刚需客群更加注重住宅的品质与地段、资源优势。因此在户型方面，除刚需户型需求旺盛之外，120-140㎡的改善型户型也将大受欢迎，而此后在地段、教育资源和户型方面高端、高质的产品也都会受到市场热捧。
房天下：针对这一政策性的影响，您觉得，接下来南宁的楼市动向会朝着一个怎样的趋势发展？
黄永乐：如前所述，调准、降息不仅利好楼市，同时也能助力宏观经济复苏。得益于“一带一路”发展布局以及原有的经济发展方式，两广经济状况尚佳，没有出现某些北方工业城市那样的大幅下跌。在南宁市范围内，五象新区等片区的开发如火如荼。并且，市政府已吸取早前的开发经验，找到更好的发展模式，打造更新更好的产业集群。
在下半年，央行或将再次降息，进一步推动经济发展。而随着经济的发展，南宁市场对住宅和楼宇产品的需求将更加高端化，大开发商联合开发的模式也将越来越普遍。本地客户群体则会越来越高端，舒适度超越经济性成为客群的大需求。
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