[摘要] 有人说，大时代下国家政策的利好一波一波传来，但南宁楼市总体起伏不大这意味着什么？意味着购房者的理智及市场逐渐回归理性。在这个南宁发展的大时代里，亦可谓好的时代
日前，与南宁城市建设有关的有几大事件，除了占地近2000亩，投资300多亿，集教育、商业文化、休憩娱乐、智慧系统于一身的超级大盘保利·领秀前城项目正式对外发布外，5月18日，国家发展改革委发布公告，《南宁市城市轨道交通近期建设规划（2015～2021年）》获国务院正式批复。依据南宁市城市总体规划和综合交通规划，南宁市城市轨道交通线网由8条线路组成，总长约252公里，设车站160座，其中换乘车站23座。规划2020年，南宁市区公共交通占机动车出行量比例达到62%，其中轨道交通占公共交通的比例达到30%。
而在这之前，五象新区包括医疗、学校等多个公共设施落地敲定及高新区扩围区域功能定位调整、三塘至五塘的功能界定、武鸣纳入南宁成为武鸣区等，均彰显着南宁开始进入一个大发展时代。
有人说，大时代下国家政策的利好一波一波传来，但南宁楼市总体起伏不大这意味着什么？意味着购房者的理智及市场逐渐回归理性。在这个南宁发展的大时代里，亦可谓好的时代。
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保利·山渐青鸟瞰图
核心提示:
近日，广西保利举办了一场媒体交流会，交流会上，与媒体分享了保利·领秀前城项目，一个占地近2000亩，投资300多亿，集教育、商业文化、休憩娱乐、智慧系统于一身的超级大盘。从龙光普罗旺斯、嘉和城、中海国际社区、山渐青，再到领秀前城，在南宁的楼市发展中出现了多个占地500亩以上的超级大盘，大盘对城市发展有哪些影响？大盘与一般楼盘相比有哪些优劣？这些已建或将建的大盘是怎样的？让我们来看一看南宁的大时代。
项目
南宁大盘不断涌现
随着房地产市场的发展，“大盘地产”的出现是一种必然，随着城市繁华区地块的减少，开发展开始转战城市副中心带，这里空间更广阔，给开发商提供了更广的土地资源。此外，开发商在开发过程中逐渐成熟起来，有实力和经验去开发大项目。
多功能复合体
满足各类需求
从无数个城市地产发展的历程来看，当城市经济和建筑文明发展到一定高度，一个囊括了多种建筑形态的复合开发模式大盘，便应运而生。短短几年时间，楼市大盘已走进了南宁人的视野，并以“一步到位”“一生之宅”的居住理念打破了传统阶段性购房的置业理念。
而对于居住在嘉和城的王先生看来，如今的房子已经不再满足于单纯的住，更多的人开始关注住宅中各方面细节以及社区居住舒适度。“由于市区的房价太高、环境太嘈杂、交通太拥挤，这些现实的弊端让我在购房时观念出现了转变，我想要提高自己的生活质量，而不仅仅是为了满足居住，正是这种强烈的诉求让我终选择了嘉和城。”
“从功能上看，以前的楼盘往往是低密度、纯居住的项目，而大盘则多是高密度，有多重功能复合的综合体；从定位上看，前两种要素决定了过去的项目多是为了市区的低收入人群刚需置业，而现在出现了更多豪宅和高端住宅；后，从竞争优势来看，过去的楼盘只能依靠价格优势取胜，现在的大盘则在拼配套、拼地段、拼复合型优势。”广西荣和企业集团有限责任公司营销中心一名负责人介绍道，荣和大地就是在900亩土地上大手笔规划，集小高层、高层住宅、联排别墅的完美相融。
事实上，对于类似于王先生这样的置业者而言，大盘，并不是一个简单的“大”字，而是具有很多其他项目不可比拟的优越性。与普通楼盘相比，大盘多以大品牌、全配套、高品质的优势取胜。在大盘时代，竞争的焦点已不简单地停留在价格战，而在于品质、服务、配套等综合素质的竞争。南宁楼市大盘的核心竞争力，是置业者满意的产品，是产品的性价比，是置业者通过购买房子得到的现代、成熟、品质高尚的城市人居环境，是置业者心仪的生活方式。
城市越来越大，昨日的农村地儿，今日可能就要变身为现代化的居住新城区。这样的奇迹在南宁每天都在上演着。在的城市中心，大面积的城市地产无疑是一片奢侈的领地，它集城市资源、环境优势、完善配套于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更为城市地价带来大幅度的增值可能，逐渐成为人们心目中的羡艳之地。
特色
大量城中“城”
带来全新生活体验
大盘的出现给人们带来了全新的生活体验模式，而对于城市发展来说，大盘在建设过程中，极大的推动了城市化进程，将当初的荒凉之地带入了繁荣。
嘉和城历经10年开发建设，如占已建成一个集温泉、高尔夫及居住为一体占地旅游地产项目；龙光·普罗旺斯在江南造出了城……
其实，这些“大城”造城运动的开启，大多是政府有意为之。这些大盘巨大的体量还造就了一种另类的“规模效应”，那就是超级大盘的开发商普遍承担起了包括一些基础设施建设、以及对项目未来商圈内多业态均衡发育进行提前统筹规划和安排等原本是地方政府的义务。实际上，在南宁的很多房企都承担了城市建设者的责任。对此，业内人士表示，南宁众多超级大盘的联动开发是当前国内一些地区城市化发展的模式，因为它提供完整的配套服务，快速提升区域品质，带动整个区域第三产业的发展，还不会导致孤岛效应。
在接受记者采访时，一位不愿意透露姓名的当地房地产企业负责人表示，具有资金优势的房地产开发商主动承担改善民生等重任，不仅可以为地方政府减少在基础设施建设方面的经济压力，更能打造区域性功能。随着万达、嘉和、保利、中海等品牌房企在南宁区域开启大时代，大量城中“城”渐显，每一个“城”都在政府的规划下，按照品牌优势打造出各局特色又功能多样的大“城”。在提高城市基础设施建设和改善城市面貌和市民居住条件方面，新一轮的“造城”运动功不可没，其中的正面意义也已被业内普遍认可，毕竟楼盘要达到一个卖点，势必需要去做一些事，从而形成相互之间的一种利益互动，这是政府支持和鼓励的。
南宁如今已经进入大盘时代，但是沿着南宁楼市发展的历程往回看，似乎南宁的个大盘出现在2003年。这一年嘉和城开始动工，项目占地近6000亩，嘉和集团以构造世界人居的梦想，以“在花园里建城市”的高标准，秉承“先旅游后地产”的理念对嘉和城进行开发，嘉和城以10%的土地造房子，90%的土地为水系、绿地，用双手创造出了国家AAAA级旅游景区。这就是为什么我们现在每次来到嘉和城，都感觉来到世外桃源一般。
2006年，另一个大盘动工，它就是由龙光地产打造的龙光普罗旺斯，项目占地800亩，是江南大盘。虽然当初普罗旺斯地处偏远，但是经过了近9年后，城市版图不断扩大，项目自身配套也越来越完善，如今的普罗旺斯已经是相当的繁华。
到了2010年，又一个大盘出现了，它就是保利·山渐青，一个占地850多亩的高尚水景大盘。
从2014年开始南宁进入大盘涌现的阶段，先是当年4月占地600多亩的中海国际社区动工，然后再到8月份占地700多亩的南宁万达茂的出现。而到了2015年大盘还在继续涌现，占地近2000亩的保利领秀前城震撼登场，而占地580多亩的万科城，也将在5月份与南宁市民见面。
不难看出，南宁的大盘正在不断涌现，而随着城市版图的扩张，相信未来还会有更大的大盘出现在我们的生活中。
规模
造城运动
造就一站式全龄社区
在南宁楼市百花齐放的时代，无论是外来大牌房企，还是本土实力房企，所倾力打造的品质项目都在一步步地更新城市的面貌，带给城市居民更好的居住体验。其中，大盘项目尤为引人瞩目。从嘉和城、龙光普罗旺斯这些趋于成熟的大盘中，我们可以看到大盘的开发建造已不是简单的住宅开发，而是在造一座新城。
对于大盘的开发打造，除了地块大，许多开发商都会从城市运营的角度出发，全方位考虑服务设施。比如教育、休闲娱乐、交通、商业等丰富多样的配套，以配套来完善“城中”居民的生活体验。
说到大盘，许多人都会首先想到嘉和城。过去，对于老南宁人来说，位于三塘的嘉和城只是一个偏远的郊区，即便买房也不会想到那里。然而，经过十多年的开发建设，如今嘉和城已成为名副其实的全龄社区。天桃实验学校、天然热矿温泉谷、多形态主题公园、高端多主题会所、马场、18洞国际标准高尔夫球场、……完善的配套可以满足各年龄层人士需求。除了丰富的休闲养生配套，嘉和城还拥有优质的教育资源配套。再加上政策规划、交通建设方面的利好，如今嘉和城已成为许多人的理想的“一生之城”。
有业内人士认为，大盘的开发建设带动了一个区域不断提档升级，而这种带动力来源于项目自身的规模和规划。位于江南区的龙光普罗旺斯，经历将近10年的锤炼，与城南的发展共成长，项目自身在不断地成熟升级。从一期薰衣草庄园到九期庄园，每一期产品的打造，都使龙光普罗旺斯的居住环境更加成熟。一站式的教育体系、繁华的商业街、丰富的生活配套……如今，龙光普罗旺斯这座成熟的法式生活大城，成为了城南乃至全南宁的幸福生活标杆社区。
嘉和城与龙光普罗旺斯让我们领略到了大盘项目的无限魅力。随着大盘的涌现，小城也在不断出现。
实力
大盘尽显开发商自身优势
一个个大盘项目的开发建设，一座座“城中城”的崛起，也让更多的购房者倾心于大盘项目。与一般项目相比，大盘项目产品自身的优势也较为明显。
“首先是价格方面，一般来说，大盘产品的价格都是比较实惠的。因为大盘有着中、长线的开发时间，大盘体量大，在价格空间上也比较合理。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟说，大盘项目的开发如同造城，社区规模大，各种配套打造上丰富齐全，给购房者有着舒适的居住感。
可以说，成功的超级大盘开发，以宏大的配套规划推动了人们对大盘项目的期待，并形成强大的置业吸纳力。从项目自身来看，大盘产品丰富，给购房者的选择空间也很大。
如今，南宁楼市的大盘项目越来越多，有开发多年已显成熟的，也有处于开盘阶段逐渐显示实力的。“市场上这些大盘的开发商都是实力品牌房企，他们所打造的大盘项目在品质上会有一定的保障，能过得到购房者的认可。”陈伟认为，当下大盘的开发，拥有雄厚的资金实力背景是前提条件。“因为大盘的开发建造是一个长期的过程，并非两三年就能完成，持续性的开发要求开发商拥有雄厚的开发实力与能力。”
此外，陈伟认为，大盘的开发打造，在整个项目规划上也尤为重要。“嘉和城就是一个很好的例子。嘉和城的开发打造一直有着很好的规划，经过十年的开发，产品从别墅做到高层，配套越来越齐全。”陈伟说，想要做好一个大盘项目，不单只是拿到一个大地块，还要拥有卓越的开发大盘的思路。大盘的开发在展现开发商雄厚实力的同时，突出项目自身的优势与魅力，以长远的眼光，从城市发展的角度来开发项目，才是真正的“造城”。
盘点南宁部分大盘
万达茂
项目占地：705亩
总建筑面积：5100000平方米
参考价格：6300元/平方米
项目位置：良庆区五象新区核心地段
万科城
项目占地：1400000平方米
总建筑面积：350000平方米
参考价格：暂无
项目位置：青秀区 德化路1号
保利·领秀前城
项目占地：超过1000亩
总建筑面积：248万平方米
参考价格：待定
项目位置：南宁市青秀区青环路与凤岭南路交汇处东面
保利·山渐青
项目占地：568341平方米
总建筑面积：520000平方米
参考价格：6500元/平方米
项目位置：兴宁区邕武路20号
龙光·普罗旺斯
项目占地：586亩
总建筑面积：100多万平方米
参考价格：5800元/平方米起
项目位置：江南区白沙大道109号（宝马展厅对面）
嘉和城
项目占地：3999960平方米
总建筑面积：106912平方米
项目位置：兴宁区昆仑大道995号
中海国际社区
项目占地：4133354平方米
总建筑面积：1600000平方米
参考价格：6200元/平方米
项目位置：兴宁区昆仑大道与金桥路交汇处
荣和大地
项目占地：520000平方米
总建筑面积：1500000平方米
参考价格：9500元/平方米
项目位置：青秀区 凤凰岭路1号
（周珂 唐艳萍 曹韩毓 兰敏 李巧灵 实习生 刘潇 蒙艺桃）
随着年龄与社会收入渐长，90后日渐成为购房大军中一支不可忽视的力量。
专家认为，90后群体的储蓄习惯普遍淡化而消费随性度大，相比上一代“房奴”可能面临更难预料的“赎房”压力。
“接棒”80后成新的买房大军
“我们这儿刚卖了好几套七八十平米的两居房，都是20来岁的小年轻过来买的。前段时间，还有大学快毕业了爸妈就带过来看房的。”在燕郊某售楼处，销售人员告知记者90后刚需人群已越来越多。
据了解，90后买房者中付全款比例并不小于80后，90后购房资金主要来源于父母一代。“这代父母有比较好的积蓄，学历层次普遍比80后（父母）高，所以对90后的购房有较大的资金支持。”
与此同时，在90后中也不乏年轻“房奴”。采访中，一位90后许小姐称，“身边有钱的同龄朋友们，早都开始买房投资了。”而她与男友，在双方父母出的部分首付外，还必须靠贷款与按揭来还清剩余房款，“一套85平米的新房，光小额贷款的单日利息就18，每月还需还贷4000。两人不到一万的月收入，按计划要30年才能还完。”
“以前在外面吃饭，现在都改成买菜回家做。买了房以后，节假日不敢出去旅游，既没时间玩，也没时间浪漫。”她对记者说。
与80后区别：灵活度更高
事实上，90后刚需自入楼市以来，其自由随性的消费态度便有所呈现。相对“压力山大”80刚需族，他们在多个方面均表现出与之不同的特征来。
首先在买房态度上，80后购房还是比较务实，而90后购房会更有个性和理想化色彩，“很多80后会缩减租房费用，进而用更多资金来购房。而90后相对选择空间大，对于租房方面的灵活性也更大，在购房方面其实压力不大，且更为挑剔。”
其次，在他看来，80后购房的物业选择还是偏传统，即传统的小高层或中高层普通住宅；而90后则对于酒店式公寓等类型会有更大的接受度。
第三，80后购房的稳定性更高，附加的条件更多，比如要求落户、学区功能应该具备等；而90后本身职业方面也不稳定，所以在购房方面可能考虑的内容会比较欠缺。
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