[摘要] 据房天下房天下数据监控中心的监控显示：5月南宁在售的住宅与别墅项目共计178个，共有 15个楼盘发生价格波动，相较于4月的24盘价格波动，5月南宁楼盘价格波动相对减少了近三分之二。其中，9个楼盘价格呈现上涨态势，占比60%，高涨幅为1200元/㎡；6个楼盘价格下降，占比40%，高降幅为700元/㎡。
距离420央行降准和511央行降息新政出台已有一段时间，南宁5月房价是涨了还是跌了？据房天下房天下数据监控中心的监控显示：5月南宁在售的住宅与别墅项目共计178个，共有 15个楼盘发生价格波动，相较于4月的24盘价格波动，5月南宁楼盘价格波动相对减少了近三分之二。其中，9个楼盘价格呈现上涨态势，占比60%，高涨幅为1200元/㎡；6个楼盘价格下降，占比40%，高降幅为700元/㎡。
5月南宁楼市涨跌分布
从区域来看，备受关注的五象新区表现甚是抢眼。4个价格波动楼盘“涨声一片”。其中南宁恒大绿洲涨幅价格高，涨了612元/㎡；万科魅力之城和云星钱隆首府的价格涨幅也是非常明显，达到了500元/㎡。近一段时间，随着良庆大桥主塔完工、以及五象-平乐立交和青山-英华立交的即将完工，五象新区受城市建设的发展利好影响，片区内房地产项目销售亮点及附加值将增加，价格上涨就不足为奇。
接着看西乡塘区，楼盘价格波动数量与五象新区持平。其中两个相思湖片区的楼盘都出现了降价趋势，骋望麓涛townhouse降了212元/㎡，龙光君悦华庭降了110元/㎡；其余2个楼盘均是涨价的趋势，鼎华福邸与万汇华府各自凭借出色的地理位置和周边齐全的生活配套，分别涨了612元/㎡和534元/㎡，表现突出。
出乎意料的，在5月上半旬连续两周蝉联南宁商品房成交量的兴宁片区，仅一个龙基传媒星城价格发生了变化，涨幅为100元/㎡。由此似乎传递出一个信息：兴宁区的房价理性而平稳。
再看青秀区只有3个楼盘房价发生变化，龙光君御华府5月涨幅大，达到了1200元/㎡；南湖名都广场5月报价12500元/㎡起，降了700元/㎡；而凤岭新新家园则是降了了200元/㎡。其他在售楼盘价格基本保持不变。
后看江南区，跟青秀区一样有3个楼盘价格发生波动——两降一涨，其中汇东星世界的涨幅达到了500元/㎡；而龙光普罗旺斯和宏桂宏苑浅水湾降幅非常明显，达到了270-300元/㎡。
5月南宁涨跌楼盘各区域占比
据南宁房价观察，5月在售的178个楼盘中，虽然楼盘价格波动数仅占8.43%，但是涨价楼盘多于降价楼盘3个，扭转了4月份涨价盘低于降价盘的局势。由此可见，南宁5月房价受央行降准和降息新政影响利好初呈现。据估算，降息后20年的房贷每个月少还房贷147元，购房者买房负担减轻，楼市需求量上升，因此开发商们也是蠢蠢欲动，明涨、暗涨动作不断。据业内人士分析(来源北京商报），在6月30日各大房企半年报发布前，将是房价平稳的窗口期，下半年房价上涨将是大势所趋，因此二季度将是佳出手买房时机。
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