[摘要] 330新政以及广西公积金政策等一系列的相关楼市政策，在经过4月的充分酝酿之后，政策的叠加效果终于在5月份得很大程度的释放。再加上5月11日央行公布的对称降息政策，更是给南宁楼市注入了一剂强心剂。而5月楼市的表现，也不负所有人对这一系列政策所寄予的厚望。
房天下房天下讯 330新政以及广西公积金政策等一系列的相关楼市政策，在经过4月的充分酝酿之后，政策的叠加效果终于在5月份得很大程度的释放。再加上5月11日央行公布的对称降息政策，更是给南宁楼市注入了一剂强心剂。而5月楼市的表现，也不负所有人对这一系列政策所寄予的厚望。
从楼市成交来看，5月份，南宁商品房签约9185套，环比上涨57.95%，签约面积869852.37平方米，较上个月增加了319749平方米；从价格来看，5月南宁在售的住宅与别墅项目共计178个，共有15个楼盘发生价格波动，其中9个楼盘价格呈现上涨态势，高涨幅为1200元/㎡。新政利好消息无疑是对购房者起到直接刺激的需求作用，预计6月份将会持续5月份的成交趋势。此外也有业内人士认为，南宁楼市将会出现量价齐升的现象。
政策
央行宣布，自2015年5月11日起对称降息0.25个百分点
5月10日，央行宣布，自2015年5月11日起对称降息0.25个百分点。这也是央行于2014年11月开启本轮降息周期后，第三次进行降息。央行同时决定，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。邕城多名金融业人士认为，央行此次降息，意在继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。
业内人士认为此次降息无神秘感，应持喜忧参半的态度，预计后续还会推出降息、降准等政策。对房地产市场而言，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市，进一步推动“330新政”以来的成果。在5月份市场逐步升温的情况下，楼市会继续回暖。
本次对称降息对购房者来说，也直接带来按揭贷款成本的降低。以贷款100万元20年还清为例，每月将减少143元的月供。三次降息后，每月少还521元。
“对于购房者来讲，显然应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，把控好本轮两次降准三次降息等‘救市’政策短期红利带来的购房‘窗口期’。”业内人士分析认为。
5月共8项目开盘推货 涵盖多种物业
据房天下数据监控中心统计，2015年5月南宁共有华南城江南华府、云星钱隆首府、时代茗城、嘉和城温莎北郡、万科魅力之城、南宁安吉万达广场、联发尚筑、龙基传媒星城等8个项目开盘推货，涵盖了住宅、商铺、写字楼等物业。其中，华南城江南华府进行了两度开盘。
5月开盘监控
开盘详情：//newhouse.nn.fang.com/2015-06-01/16110634.htm
成交
卖房9185套 6城区成交环比大涨
2015年5月份，南宁商品房签约9185套，环比上涨57.95%，较2014年同期上涨42.45%；签约面积869852.37平方米，较上个月增加了319749平方米。从各大片区成交情况来看，良庆区签约1968套，位居2015年5月份签约量榜首，兴宁区签约1931套，排名第二，青秀塘区签约1793套，排名第三。江南区、邕宁区、西乡塘的签约量分别是1242套、800套、1451套。
（数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）
南宁楼市的商品房成交在4月份出现了小低潮之后，5月份的成交势头却高唱凯歌，势如破竹。本月11日起，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是半年内央行第三次降息。
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房价
15盘价格波动 涨价盘占60% 高涨1200元/m²
距离420央行降准和511央行降息新政出台已有一段时间，南宁5月房价是涨了还是跌了？据房天下房天下数据监控中心的监控显示：5月南宁在售的住宅与别墅项目共计178个，共有 15个楼盘发生价格波动，相较于4月的24盘价格波动，5月南宁楼盘价格波动相对减少了近三分之二。其中，9个楼盘价格呈现上涨态势，占比60%，高涨幅为1200元/㎡；6个楼盘价格下降，占比40%，高降幅为700元/㎡。
15盘价格波动 涨价盘占60% 高涨1200元/m²
据南宁房价观察，5月在售的178个楼盘中，虽然楼盘价格波动数仅占8.43%，但是涨价楼盘多于降价楼盘3个，扭转了4月份涨价盘低于降价盘的局势。由此可见，南宁5月房价受央行降准和降息新政影响利好初呈现。
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5月南宁卖地714亩 总计揽金33.63亿
5月南宁城镇住宅、商业等用地出让金达33.63亿，17幅土地成交面积为475944.1平方米（合计713.916亩）。本月江南区和五象新区为大头，其中，江南区卖地338.7亩，五象新区373.8亩，总金额33.44亿。此外，良庆区的9块小型地块出让金额高达1813万元。
（数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）
土地成交详情：//news.nn.fang.com/2015-06-02/16118271.htm
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