[摘要] 据《当代生活报》报道，6月13，南宁市公办小学地段划分将公之于众；7月4日、5日中小学新生统一报名。教育地产又将成为今夏火热的话题。
据《当代生活报》报道，6月13，南宁市公办小学地段划分将公之于众；7月4日、5日中小学新生统一报名。教育地产又将成为今夏火热的话题。
来源
教育地产是怎么来的
据了解，中国城市在中小学的入学政策上，主要采取的就近免试入学。也就是，对于哪条街道哪些孩子可以进哪所学校，都有明确的划分。例如，根据2014年南宁市区小学入学政策，天桃路24号、27号、33号的房主孩子可到天桃实验学校（天桃校区）学习。各个地区出台的入学政策，保护适龄学生受教育的权利，因此不存在“入学难”的问题。
然而，由于各方面原因，教育资源的分配不合理，城市中各中小学办学质量参差不齐。家长为使孩子获取优质的教育资源，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学、中学学区的房产。这就出现了“入学难”的问题。因此，房地产商便把“教育地产”作为一个卖房的噱头。据了解，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但仍受大家的关注。
调查
不是所有的教育地产都能获得名校学位
很多购房者由于缺乏全面的房地产知识，在购房时往往会被开发商和置房顾问挂在嘴边的“教育地产”、“学位房”忽悠。购买“教育地产”就能就近入学吗？住“学位房”一定会有学位吗？
要弄清楚这些问题，我们得先了解“地段生”的概念。在中国很多城市，中小学按照户口所在地或住址划分生源，这些生源称为地段生，不同的地段生只能在对应的学校就读。每个片区内的生源可以便可享有该片区的教学资源。
由于各中小学办学质量差距大，家长们又希望孩子能入名校学习，便通过购买房产的方式以获得名校所在片区的学位。为满足家长们的这一需求，房地产商便靠近名校的房产便可称为“教育地产”。不管距离名校距离多远，都被称作“教育地产”。然而，教育地产也不是离得近就在学区内，并不是一个小区就是一个学区。意味着购买这些“教育地产”不一定能获得名校学位。此外，多方面的因素影响中小学学校的招生，其中一个很重要的因素是政策。例如，南宁市教育局每年6月份会发布《2014年秋季学期南宁市市区小学招生服务地段》，各个中小学招生以此为作为招生准则。此外，政策每年都会变动，去年能入某名校，今年却不一定能入。
也就是说，购买了“教育地产”不一定就能上名校。机智的房地产开发商并不因此善罢甘休，大张旗鼓地放出新招：学位房。学位房一般是指在中小学学校规划的教育地产内购房，便可使得孩子在该学校获得学位。如果说买了教育地产不一定能入名校，那么学位房入学便是“一个萝卜一个坑”，基本能获得名校学位。值得注意的，购买者也不要想着购买了学位房便万事大吉了。购买之前还应该查明所购买的房子学位是否被占用，如果被占用，即使购得了房子却仍没有该学校的学位。
思考
是否购买教育地产需综合考虑
在中国，每一个家庭都对孩子都寄托了“望子 、望女成凤”的美好希望，便尽力为孩子提供好的资源。电视剧《虎妈猫爸》剧中主人公为女儿就读好学校换房这一举动，引起了无数家长们对于孩子教育问题的讨论。然而，业界人士却指出，家长在购买教育地产时要综合各个方面考虑，比如自身经济条件、政策变动、教育资源差异等方面。再者，小孩成才的因素包含各个方面，比如智商、情商等，并不是上了名校就一定能成才。所以，是否购买教育地产，家长们还需理性对待。
面对混乱的房地产市场，虚假和夸大的广告文案，业界人士也表示很无奈。他希望政府应该加强房地产市场的管理，尤其要规范房地产宣传和推广方面，严厉制止和打击虚假广告，加大对违规者的惩处力度。
2015年南宁市城区小学、初中学校招生服务地段到底如何，你的孩子到底可以哪所学校，敬请关注房天下的后续跟踪报道。
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