合浦:开发商任性无证交房擅自将架空层改成住宅房
南国早报 作者：吕海锋 2015-06-05 09:31
[摘要] 6月1日，市民李先生向本报打来热线电话称，合浦隆鑫商业广场在未取得《建设工程竣工验收合格单》的情况下，擅自将房屋交付使用，并且对架空层进行改建。合浦住建局获悉后立即派员调查，核实上述问题属实，目前已介入处理。
开发商任性 无证交房还擅改架空层
事发合浦，当地住建部门核实情况并进行了处理
广西新闻网-南国早报合浦讯 （记者吕海锋）6月1日，市民李先生向本报打来热线电话称，合浦隆鑫商业广场在未取得《建设工程竣工验收合格单》的情况下，擅自将房屋交付使用，并且对架空层进行改建。合浦住建局获悉后立即派员调查，核实上述问题属实，目前已介入处理。
开发商无证交房
据李先生介绍，位于合浦延安北路236号的隆鑫商业广场，按照合同是2014年12月31日交房。不过，由于受到台风影响，工期延长，开发商承诺2015年3月底交房。
今年3月26日，工程如期完工，开放商发布了通知，今年3月30日收房。李先生4月初收房的时候，向工作人员查看相关手续，询问多次之下，得知该公司还没有取得《建设工程竣工验收合格单》。他提出质疑：“如果房子到时候出问题，谁负责？”
6月1日，记者在现场了解到，目前该商业广场已有业主在装修房子，整个商业广场时不时响起施工声。
在接受采访时，开发商解释，相关证件手续正在办理，之所以提前交付使用，是因为建筑的主体工程已达到竣工验收条件，目前已通过质量监督部门、建设、监理等5家单位的共同验收。
擅自将架空层改成住宅房
除存在提前将房屋交付使用的问题，李先生还抱怨称，开发商在5月份的时候，没有经过相关规划部门的批准，擅自将一栋商住楼的架空层，改建为住宅房并占用，“没了架空层，如果有火灾，楼上住民该往哪里逃”？
在商住楼小区现场，记者看到，与1、2幢商住楼结构有所不同，3幢的3楼架空层已经被改建为标准层，共设了4个住宅房，主体工程基本完工，几个房间还摆放了空调、办公桌等物品。
对于业主的质疑，开发商回复称，这个临时改建的架空层将用作物业办公室，相关变更手续已经报备规划部门，“目前，架空层的产权属于开发商所有，所以改建的事情，我们并不需要告知业主”。
相关部门两次责令改正
记者在采访过程中了解到，关于隆鑫商业广场的违规无证交房问题，业主们曾于4月1日反映给了当地住建部门。
经过核查，合浦住建局4月8日回复称，该商业广场未经竣工验收合格就交房给业主的情况属实，已违反了相关规定，属于违法行为。随即对该公司发出《限期改正通知书》，责令停止无证交房的行为。
然而，直到4月25日，业主们发现该公司无证交房的行为并没有停止。多次协商未果的情况下，业主们于5月29日再次将情况反映给相关部门。
为此，合浦住建局第二次派员实地调查，经过核查确认上述两个问题属实。工作人员介绍称，针对无证交房，住建局将依照之前《限期改正通知书》，严肃责令该公司立即停止办理交房业务。而对于架空层改建成标准层的，住建局已于5月25日发出《责令改正通知书》，责令该公司自接通知之日起7天内，自行改正违法建设行为。不改正，将依法立案处理。
相关阅读：一楼盘业主苦等近一年未等到新房 连日维权讨说法 南宁晚报
合同约定2014年6月30日前交房，现在楼房在建还没拆除脚手架。
吴圩镇八桂凤凰城楼盘无法如期交房，业主到售楼部维权。
南宁新闻网—南宁晚报讯（记者 陆增安/文 刘增璇/图）辛辛苦苦攒钱买的房子，但开发商承诺的交房期限一再推迟，接待的相关负责人换了一茬又一茬，交房期却仍是遥遥无期……近几天，位于友谊路吴圩段八桂凤凰城售楼部内，该楼盘凤和园的众多业主在苦等了近1年仍未盼来新房后，连日在售楼部维权。目前，当地政府获悉后，已及时抽调人手介入调查协调处理此事。
业主到售楼部讨说法
“辛辛苦苦攒钱买的房子，但交房推迟快1年了，开发商一直不见说法，一次推一次，已经1年没开工了，更没有交房期，我们都担心开发商会不会因资金链出问题跑路了……”昨日上午，本报接到部分业主投诉后，记者赶到位于友谊路吴圩段八桂凤凰城售楼部门前时，已有数名买房业主聚集在这里。
记者随后来到该楼盘的凤和园住宅小区，看到这里大部分楼房虽然已经基本完工，但仍处于未完全收尾的“半拉子”状态。同时，小区的道路、绿化等配套尚未完善。
据介绍，该小区除了已交付的少部分楼栋外，尚有多栋“半拉子”楼需进一步施工方可交房。其中，反映和投诉多的当属该小区的7、8号楼。
“买房都差不多两年了，合同约定的交房时间也拖了快1年了，但房子还是跟两年前一个样。”7栋2单元的购房业主何先生十分激动，他还向记者出示了当时和开发商签的《商品房买卖合同》。
他说，2013年8月他在该小区以妻子的名义按揭购房，并付了首付买了一套150多平方米的住房。合同里约定的交房日期是去年6月30日。如今，距交房期限都过了快1年了，不但房子没拿到手，住房所在的楼栋还是跟两年前购房时一个样，仍处于未完全收尾的“半拉子”状态。
何先生说，大约在两个月前，他就一直就何时能收房一事与开发商交涉，但经多次交涉仍无法得到合理答复后，甚至于近有了退房返款的打算，并按开发商要求打了两次退房返款报告，但至今仍石沉大海。
“近几天，我们都为这事待在这里（售楼部）与开发商交涉，但似乎都没人愿意管，我们是拿着合同干着急，真不知该咋办。”何先生说。
多种因素导致交房推迟
采访期间，一位声称是开发商股东之一的苏姓老板闻讯赶到售楼部，就众多业主提出的交房期限为何一再推迟等质疑一一作了答复，并接受记者采访。
“按购房合同约定，小区部分楼房交房期限一再推迟的情况的确存在，但究其原因，其根源除了开发商内部原因之外，也有外部原因。”
苏老板说，因工人难找及承建方将预付款挪作他用，以及其他因素影响，导致施工在很长一段时间内不能正常开展。同时，小区部分楼房受报建缓慢等因素而影响到全盘施工，其中有些棘手问题还需协调处理。
“除此之外，我们一直积极组织施工人员进场施工，而对部分业主所称的部分楼房长时间停工的说法，并非完全正确。”随后，苏老板领着记者到7、8号楼查看施工情况。
记者在施工现场看到，在该小区的7、8号楼内外，的确有部分施工工人在作业，但工作面并不多。“现在这两栋楼的内部已粉刷完毕，只待门窗安装和外墙粉刷完工后，即可进入验收及交房程序。”
政府部门介入协调处理
直至采访结束，针对众业主提出的交房期限，苏老板一直没有给出确切答复，但他表示，会加紧施工尽快交房。
据了解，吴圩镇政府获悉此事后，于当天下午召集司法、城管、社区及派出所等单位，就此事进行讨论破解良策，并尽快会与当事双方进行沟通协商，促使当事双方认识到通过协商解决的方式对双方都有利。
后，开发商表示，会加紧施工尽快交房。此外，吴圩镇政府相关负责人表示，政府会全力促成开发商加快施工力度，尽快交房。同时，抽调人手跟踪回访此事。
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业主到售楼部讨说法
“辛辛苦苦攒钱买的房子，但交房推迟快1年了，开发商一直不见说法，一次推一次，已经1年没开工了，更没有交房期，我们都担心开发商会不会因资金链出问题跑路了……”昨日上午，本报接到部分业主投诉后，记者赶到位于友谊路吴圩段八桂凤凰城售楼部门前时，已有数名买房业主聚集在这里。
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据介绍，该小区除了已交付的少部分楼栋外，尚有多栋“半拉子”楼需进一步施工方可交房。其中，反映和投诉多的当属该小区的7、8号楼。
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他说，2013年8月他在该小区以妻子的名义按揭购房，并付了首付买了一套150多平方米的住房。合同里约定的交房日期是去年6月30日。如今，距交房期限都过了快1年了，不但房子没拿到手，住房所在的楼栋还是跟两年前购房时一个样，仍处于未完全收尾的“半拉子”状态。
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“按购房合同约定，小区部分楼房交房期限一再推迟的情况的确存在，但究其原因，其根源除了开发商内部原因之外，也有外部原因。”
苏老板说，因工人难找及承建方将预付款挪作他用，以及其他因素影响，导致施工在很长一段时间内不能正常开展。同时，小区部分楼房受报建缓慢等因素而影响到全盘施工，其中有些棘手问题还需协调处理。
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