[摘要] 房地产的黄金时代，好房子是要抢的。记得济南东部名盘名士豪庭一期开盘的时候，正值盛夏，购房者连夜排队选房，为了选到合适的楼层，带着马扎、提着水壶就去排队了……
房地产的黄金时代，好房子是要抢的。记得济南东部名盘名士豪庭一期开盘的时候，正值盛夏，购房者连夜排队选房，为了选到合适的楼层，带着马扎、提着水壶就去排队了……后来，楼市逐渐步入了健康发展期，开发商们开始规规矩矩地卖房子，打广告，说地段、说性价比，各说各的房好。现如今，房产圈纷纷玩起了“跑步”，越来越多的开发商加入到“跑步”的阵营中，开发商爱上“跑步”，说到底也是一种亲民化的营销手段。进入楼市白银时代，蓄客已经成为开发商们面对的普遍难题，与其花费巨资讨客户欢心，还不如和客户一起跑步。跑步，应该是当下一种很好的卖房方式。
房地产高库存时代：从抢房到抢客
昼夜排队抢房、炒房团豪掷千金买房…..这样的情景似乎还历历在目，但这样的场景确实是一去不复返了。在经过13年的高速发展后，整体楼市从去年初进入观望期，到目前为止已经进入深度“冰冻”期，从资金支持到购房预期，从房企减缩到从业人员转行……这个曾经红的发紫的行业终于“走下神坛”，慢慢退去高烧，逐渐回归其本来的颜色。即便在市场销量剧减的情况下，开发商们还是选择积极入市，踊跃推盘。“推盘就是刷存在感，不推盘就会被市场所遗忘。目前就是两个指标，蓄客量和成交量。”某房企高管略带无奈的表示。从抢房到抢客，对于楼市来说是个质的变化。抢房时代，房产是香饽饽，市场是僧多肉少的局面，抢的是好房，是商机，是增值的家庭资产。如今的抢客时代，客户是香饽饽，市场是产品过剩的局面，抢的是客户，是各类资源，是地盘
开发商为什么都爱玩“跑步”
曾经有人质疑万科郁亮，“你到底是跑步的，还是卖房的？”郁亮的回答很巧妙，他说，“我是边跑步边卖房。”对于万科公司来说，跑步是为了更好的加班，跑步可以增强团队凝聚力，强健员工的身体也是为公司投资。从卖房的角度来看，跑步可以更好的卖房，用一种群众喜闻乐见的亲民方式与业主互动，潜移默化的植入企业文化，既卖了房又赚了口碑和眼球，着实为讨巧的营销方式。
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房地产政策放松方向明确市场有望升温
有分析人士表示，虽然有春节因素影响，但2014年下半年以来的政策效应递减，短期内并未实质推动成交回暖，加之今年经济增速将继续走低，使得购房者整体信心下降，观望情绪浓厚，行业整体回暖仍有待时日。
近大家都在关注两会的信息，尤其是房地产行业相关政策走向，下面就是新2015年房地产政策分析详细内容介绍。
在5日提请十二届人大三次会议审议的政府工作报告中，对房地产调控的表述是“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。业内人士认为，房地产市场有望升温。
研究报告认为，2015年政府工作报告提出“支持居民自住和改善性住房需求”，意味着政策放松的方向继续明确。与2014年的政府工作报告相比，此次报告的关键变化在于，删去了“抑制投机投资性需求”的提法，增加了“支持居民自住和改善性住房需求”。在过去8年的政府工作报告中，“支持居民自住和改善性住房需求”仅在2009年出现过，当年房地产市场出现明显上行。
按照上述政策方向，未来房地产业政策放松的概率较大，主要手段包括限购放开、交易税减免等。在限购方面，广深区域存在技术性放松可能性，但京沪因房价偏高、控制人口需要，仍然会严格限制；在税收方面，下调房地产交易契税、营业税“五改二”（全额征收年限从“不足5年”缩短为“不足2年”）等政策可能推出，但中长期保有税如房产税将上升。
中原地产首席分析师张大伟认为，在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将比2014年更加重要。预计信贷政策将持续宽松，年内还将有2次以上的降准、降息。购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。今年重点城市的房地产市场销量应好于去年，并且随着供需关系的改善，热点城市的房价可能上涨。更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的房地产行业前景预测报告。
政府工作报告对保障房建设提出了明确要求：加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。
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