[摘要] 历经楼市长时间的低迷状态，开发商渐渐陷入一种压力空前的局面，任何可以借助的平台都成为开发商营销的噱头。教育地产，自然也不例外。然而，不同的是，教育地产的虚假炒作将会影响孩子的教育。若是家长一不小心买错了房子，纠纷来来回回耽误几年，孩子好的入学时机却已经错过。
什么是教育地产？业内人士指出，真正意义上的教育地产是指该房属于某个重点学校的划片学区，且该学区是由教育管理部门进行划定的片区。
而签约学校则是另一个概念，楼盘签约名校并不等于就是名校的教育地产 ，而可能是名校对楼盘配建的学校进行托管，形式也有多样，有的只派一名或几名管理人员，或是进行授课交流等等。以楼盘南宁奥园和南宁奥园小学为例，置业顾问明确表示，有无购买南宁奥园房源与有无南宁奥园小学学位没有直接关系。只要符合南宁奥园小学的招生需求，在名额未满的情况下均能报名该校。
不把孩子童年不当回事 南宁各片区教育地产深度调查
历经楼市长时间的低迷状态，开发商渐渐陷入一种压力空前的局面，任何可以借助的平台都成为开发商营销的噱头。教育地产，自然也不例外。然而，不同的是，教育地产的虚假炒作将会影响孩子的教育。若是家长一不小心买错了房子，纠纷来来回回耽误几年，孩子好的入学时机却已经错过。
距离南宁教育局公布“南宁市城区小学、初中学校地段招生”的时间已不远，想必这时候，家长们就等着这个文件的正式下发。
1、南宁仅10楼盘有学校入驻
截止目前，房天下统计显示，南宁在售楼盘中，仅有10个楼盘有学校入驻。
其中青秀区四个，分别是荣和公园悦府、霖峰壹號、江山麓府、华发国宾壹号，对应的学校分别是天桃实验学校荣和校区、民主路小学霖峰校区、民主路小学观澜溪谷校区、南宁市滨湖路小学分校。
江南区两个，分别是龙光普罗旺斯、南宁奥园，对应的学校分别是普罗旺斯小学、南宁奥园小学。
兴宁区一个，嘉和城，天桃实验学校嘉和城校区。
五象新区三个，分别是万达茂、合景天汇广场、天誉花园，对应的学校分别是民主路小学万达茂校区、滨湖路小学合景天汇校区、衡阳路小学。
2、绝大部分项目只要买房就能或优先入学
在上述的所有有学校签约入驻的项目中，几乎所有的项目只要购买了他们的房子，就能够有入读或者是优先入读对应学校的资格，只有南宁奥园例外。南宁奥园的置业顾问表示，有没有购买他们的房子对能否入读南宁奥园没有任何影响。
而对于“凭什么证件报名”，要求则比较宽松，大部分项目皆表示只要出示相应项目的购房合同，证明已在项目买房就能够入读。也有部分学校相对严格，如天桃实验学校荣和校区，需要参考教育局的具体政策。
3、大部分学校不限名额，少部分有政策限制
在所调查的10所学校中，大部分学校均表示没有名额限制，只要买了相应的房子，且名额充足的情况下，无论是2个孩子还是3个，都能够顺利入读。
江山麓府和华发国宾壹号存在变数。江山麓府的置业顾问表示，户主能有多少入读名额需要看教育局的具体政策；而华发国宾壹号的置业顾问则表示，2个以下的小孩能够顺利入读，如果有三个小孩，则需要参考教育局的具体政策。
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青秀区、江南区调查：//news.nn.fang.com/2015-06-10/16215075.htm
五象新区调查：//news.nn.fang.com/2015-06-10/16215205.htm
兴宁区调查：//news.nn.fang.com/2015-06-10/16215905.htm
购买教育地产需要注意的事项
1、客观看待“就近入学”
不是靠近学校就是教育地产。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，同一小区不同门牌号都有可能导致分配至不同的学区。
2、教育地产不易过早购买
教育地产每年的对口划片都会有变化，是否属于名校对口的小区，应当与当年区教育局公布的对口信息为准。教育地产不宜购买过早，好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。
购房前，如果学校已经建好，应先去学校了解是否与开发商承诺一致，如未建好可以让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
4、尽早落户是关键所在
无论是购买一手教育地产还是二手教育地产，需满足一下条件：1、房子交付后，孩子的户口和父母的户口一起迁入；2、入学要三对口，即学生户口、房管证（房产证或购房合同）和实际居住地址三对口。
5、自主投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
6、好学校不是全部好师资
教育地产也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
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五象新区这些楼盘有学校
//news.nn.fang.com/2015-06-03/16140325.htm
兴宁区这些楼盘有学校
//news.nn.fang.com/2015-06-04/16149322.htm
//news.nn.fang.com/2015-06-03/16142443.html
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