毕业季一到，毕业狗们就要忙租房了！就要和一年RD-WRAP: break-word !important">650RD-WRAP: break-word !important">块钱京三环紧邻地铁包热水不包独卫的宿舍说拜拜！我有点忧伤。然而，据我所知，租房这件事从来都不是什么轻松活儿。今天我们就来说说古人租房的事情。
RD-WRAP: break-word !important;BACKGROUND: white;WORD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important"> RD-WRAP: break-word !important">在古代，租房的高潮出现在唐宋之间。这段时期土地和户籍对人们的束缚降低，出行变得更自由。商业的快速发展，加剧了市民阶层兴起，人口流动加快，大型城市聚集了大量的外来人口。RD-WRAP: break-word !important">根据著名学者严耕望先生的估计，盛时的唐代长安城，常住人口175万多，若加计流动人口，RD-WRAP: break-word !important">有RD-WRAP: break-word !important">180余万。RD-WRAP: break-word !important">这么多外来者，租房消费当然应运而生。
RD-WRAP: break-word !important;BACKGROUND: white;WORD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important"> RD-WRAP: break-word !important">古代租房的人群和现在差不多，有做生意的，考学的，考公务员的，开小店的。但是，古代房客还有一个重要组成部分与今天稍有不同，那就是官员们。
RD-WRAP: break-word !important;BACKGROUND: white;WORD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important"> RD-WRAP: break-word !important">与现在动不动坐拥十几亿房产的官员相比，古代RD-WRAP: break-word !important">官员租房，RD-WRAP: break-word !important">简直RD-WRAP: break-word !important">不可思议。然而，这对唐宋的百姓来说则有些见怪不怪了。RD-WRAP: break-word !important">比如唐代大名RD-WRAP: break-word !important">鼎鼎的诗人白居易RD-WRAP: break-word !important">感叹过RD-WRAP: break-word !important">：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人。但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。” RD-WRAP: break-word !important">这位乐天居士在长安任职时也是个无固定房产人，四处租房，白居甚是不易。
RD-WRAP: break-word !important;BACKGROUND: white;WORD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important"> RD-WRAP: break-word !important">官员租房的原因有两个。是没钱。再以白居易为例，他RD-WRAP: break-word !important">29岁考中进士，32岁官任“校书郎”，级别是正九品，相当于中央办公厅里负责查检机密文件的人。当时白居易的薪水是每月一万六千钱。他在长安东郊长乐里租了四间茅屋。因为离上班的地方远，白居易又养了一匹马代步，此外还雇了两个保姆，每个月的花销是七千五百钱，剩下的钱存起来。但存了十年RD-WRAP: break-word !important">（自元和二年授左拾遗，充翰林学士起，工资大涨）RD-WRAP: break-word !important">，他也没能在长安城里买起一套房。RD-WRAP: break-word !important">可见自古想在京都买房，都是件难事儿。
RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">第二个原因，是RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">古代异地为官的回避制度。西汉时期，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">雄才大略RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">的汉武帝敏锐地意识到本地为官带来的裙带关系以及地方势力盘根错节的危害，规定上至郡国首相，下迄县令、长、丞、尉，均不可任用本地人，北宋甚至规定，回避制度以900里为限，每届任期不超过三年。这还不包括RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">一般性RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">调任或贬谪RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">的RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">官员。可想而知，唐宋的官员们有多漂泊RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">，哪里敢买房。
RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt"> RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">古代官员们租用的是官房RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">，就如RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">国家现今建设RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">的RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">公租房、廉租房RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">唐宋时期，公房出租主要分为直管房和自管房。直管房就是由京城高的房地产管理机构出租的房子，自管房则是特殊部门掌管的房源。北宋“国家房管局”的名字叫做“店宅务”。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">主要RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">三个基本职能：征收官方租金，管理没收的户绝房产，管理代赁闲屋。很多在京官员没有RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">私宅RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">，便去店宅务那里租房住RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">，更有甚者，租房太舒服，坚持不买房！RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">比如跟随太祖、太宗出征过的老将刘福，儿女劝他在有钱的时候置办一套房子，刘福RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">说RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">：国家俸禄丰厚，足够租房所用，何必买房！
RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt"> RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">官房可租，数量终归有限。那么还有其他房源吗？当然。唐代宪宗曾规定：私人积贮现金不得超过五千贯。像节度使王愕、韩弘这样大权在握的人，所RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">存的RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">现金“少者不下五十万贯”，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">怎么RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">规避？好的途径RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">就是RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">盖房后出租！据宋人李RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">昉RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">的《太平广记》记载，唐朝天宝年间的相州(今河南安阳)人王叟，富有财产，庄宅犹广，可供应二百余户租住！就连还是太子的唐顺宗，也曾花钱三十万建立宅社，以求租赁。出租房的队伍中当然不能少了寺庙房产。寺庙清幽雅洁，远隔尘寰，适宜文人雅士居住——有多少如《西厢记》中张君瑞一般的书生，都是租住在寺院的时候遇结良缘啊。
RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt"> RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">那么古代租客和房东的关系是怎样的？和现代一样啊，都是靠租房合同维持关系。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">租房合同RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">这种神物RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">存在已RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">快RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">1500年了。在隋唐RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">时RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">已经有文书见世。从吐鲁番出土的《杜定欢从证圣寺赁舍契》等文书中可以看到，那时的契约里已经规定了租房人、房屋位置、租金、缴纳方式、期限、违约条件、担保人等等，主要条款与现代极其相似。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">比如租客RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">不得随意转租，要保护租用的房产，对房屋进行必要的修补，如果退租的话，则可以将自己修补的那部分拆下拿走……租客有如此多的限制，房东当然也不能太随意妄为，比如宋真宗规定，出租人不得擅自“夺赁”或增加租金；不得借翻修增修房屋为名，随意添加房钱，“如违，以违制论”。还有，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">房东RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">也要尽到维护房屋安全的义务。明田汝成《西湖游览志余》记载，南宋宝年间，马光祖在临安做官时，有人控告RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">租客RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">不RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">交RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">房租，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">租客却RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">说房漏屋湿，交租不公。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">而RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">马光祖的判词是：“晴则鸡卵鸭卵，雨则盆满钵满，福王若要房钱，直待光祖任满。”
RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 10.5pt">
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