[摘要] 2015年上半年，南宁市国土局共挂牌33幅地块，拍卖15幅，流拍2幅，总出让面积达1316244.17平方米，同比2014年上半年减少47.30%，成交总金额732438.7527元，同比减少37.89%。
2015年上半年，南宁市国土局共挂牌33幅地块，拍卖15幅，流拍2幅，总出让面积达1316244.17平方米，同比2014年上半年减少47.30%，成交总金额732438.7527元，同比减少37.89%。
五象新区成供地大户 兴宁区出现0成交
从上半年南宁土地成交时间来看，2月、3月、5月是供地旺季，共成交19幅，占总成数量的38%；成交面积约1675亩，约占总成交面积的84%；成交总价约567000万，占上半年总成交总价约77%。其他月份成成交面积和成交总价所占比重不大。1月份成交6幅地块，成交面积约8212平方米，成交金额约69330万元；4月仅成交1幅月50亩的地块，成交金额约为17381万元；6月成交6幅地块，成交面积约为81748平方米，成交总价约为79147万元。
从区域成交来看，五象新区成为上半年供地的主力，成交面积达746015.13平方米占上半年总成交面积的56%；成交金额340935.8517，约占总成交金额的46%。青秀区成交283392.05平方米，成交金额251434.5486万元。此外，江南区和西乡塘区分别成交132864.81平方米、153972.18平方米，成交总价分别为55943.2582万元、84125.0942万元。兴宁区出现了0零成交记录。五象新区成交量和成交金额位居榜首，展现了新区活力和强烈的扩张欲望。相反，老城区则显得后劲不足。
知名房企青睐五象新区 自然人拿地出手阔绰
近几年，南宁市政府大力发展五象新区，并投巨资加快城市建设。经过几年的发展，五象新区的交通路网有了根本性的变化。据《南宁日报》报道，7月1日，青山—英华立交、五象—平乐立交、平乐—玉洞立交的开通，将使这里成为南宁大的立交枢纽，青秀山片区与五象新区之间的交通实现“一脚油门”。
五象新区四座立交桥通车示意图（来源南宁晚报）
五象新区有着巨大的前景和优势，吸引各大知名企业和重大项目抢先进驻。其中，南宁天誉巨荣置业有限公司上半年拿地数量位居榜首，五象新区拿地291亩，价值约7亿，拟建超500米的广西摩天大，；广西大都投资有限公司、南宁合泰吉开发有限公司合作拿地五象新区三幅地块共213亩，价值约6.7亿；恒大地产五象新区拿地约131亩，价值约7.5亿。各大央企、国企也纷纷看好五象新区，中国邮政储蓄银行广西分公司、中石化广西分公司、中铁交通投资均在五象新区拿地。
大连万达在五象新区已有一个万达茂项目，在5月20日的土地交易中，挂牌成交了位于江南区星光大道、亭洪路的2个地块。这两个地块面积约为206亩，成交总额13亿，万达计划在江南区建第四个万达。
房企拿地热情高涨，南宁“土豪”出手颇为大方。在5月27日的拍卖会上，国土局土地挂牌截牌仪式现场近百人前来拍地。其中有三块112至116平米土地，分别拍出310万、355万、365万的别墅价。
2015上半年土地成交大事记
单价高： 1192万元/亩
在1月8日的土拍中，广西瀚鼎房地产开发有限公司分别以763万元/亩、1192万元/亩的价格购置为59.091亩和1.613亩，合计4.7亿元。广西瀚鼎房地产开发有限公司的进驻无疑让老城区再次换上"新颜"。从出让信息来看，两幅地块可以捆绑出让，由一家企业同时竞买，GC2014-138地块为城镇住宅、批发零售用地，GC2014-139地块为批发零售用地，此前曾有网友评论称，出让的地块卖价上还真是高不可攀，两地块一大一小，都不便宜。
从地块位置上看，地块周边配套齐全，有北京华联超市、时代天骄等商业配套，五里亭市场就在附近，广西大学、西大附小等名校云集，此外，成功出让的地块处于西大商圈核心，紧邻城市主干道大学路和地铁1号线，具有较高的价值。目前，地块周边在售的楼盘有瀚林御景、广源鲁班壹号等，价格为5888元/㎡—6888元/㎡。
地块示意图
总价高：13.86亿
5月20日，万达集团13.86亿竞得南宁市江南区星光大道东侧206.901亩商住用地。该地块位于江南区星光大道东侧、亭洪路北侧。按照规定，该地块将要建成大型商业综合体，包含住宅、商务建筑、零售商业等建筑。
此外，项目中还须配建不少于7000平方米的影城，这个面积相当于7—8家中小型影院的规模。另外，地块中还须配建建筑面积不少于1890平方米的幼儿园一所。业内及周边居民看好万达进驻江南后，对周边商业和居住环境的拉动作用。
南宁青秀万达效果图
面积小：54.43平方米
3月13日，南宁市大沙田片区10幅住宅地块挂牌竞价，国土局土地挂牌截牌仪式现场约百人前来抢地！本期出让的地块单幅面积为54-132平米，起始价69-134万。土地挂牌现场竞争激烈非同寻常。此次拍卖面积小的土地仅54.43㎡，位于良庆区光明街西六巷37号GC2015-014地块，起始价71万，经过18轮举牌，终以总价89万成交，溢价率为25.35%。
GC2015-014地块地块示意图
面积大：291.33亩
2月4日，南宁市天誉巨荣置业有限公司（广州天誉置业子公司）拿地291.33亩，出让总价70502.2049万元。地块位于五象大道北侧，是天誉继天誉花园之后，在南宁拿到的第二幅地。出让要求显示，该地块将建有超500米的广西摩天大楼。
天誉花园效果图
该地块由三宗地组成，位于广西文化产业城板块，与万达茂仅有一路之隔，斜对面则为天誉花园项目，并拥有一线江景资源。周边拥有南宁三中五象校区、五象小学等丰富教育资源，交通方面，紧邻地铁4号线、9号线，加上已动工的良庆大桥、青山大桥以及未来的青坪大桥，将构成完善的交通网络。
地块示意图
竞价次数多：86轮
5月27日，南宁市五象新区10幅微型住宅地块挂牌竞价，国土局土地挂牌截牌仪式现场近百人前来拍地。本期出让的地块单幅面积在75-130平米之间，起始价范围在70-105万。其中，南宁市良庆区商贸城凤凰路50号与58号之间的GC2015-53地块，面积为116.39㎡，起始价95万元，经过86轮举牌竞价，终以总价355万成交，溢价率为273.64%。
地块示意图
据了解，这十幅土地主要位于银海大道、凤凰路的两侧，靠近地铁和高速路口，交通便利。周边玉洞医院、市二医院大沙田分院、市四十四中、南宁英华学校等，资源丰富，生活设施齐全。同时，这也是天筑美食广场、海棠一品等众多楼盘的驻地。“家门口”的五象岭森林公园和五象湖公园旅游经典，成为周末娱乐休闲的。
拍卖会现场
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