[摘要] 6月份，南宁商品房签约7702套，环比5月下跌16.15%，成交面积为711578.25平方米，较上个月减少158274.12平方米；开盘方面，6月共有11个项目开盘推货，涵盖了商业、住宅等物业，比5月份多了3个项目，同比2014年6月12个项目抢市，相差无几；在房价方面，6月有8个项目 ......
6月的楼市与5月相比，在商品房成交方面出现些许下滑，经过5月份的楼市“高温”之后，南宁楼市趋于平稳。6月份，南宁商品房签约7702套，环比5月下跌16.15%，成交面积为711578.25平方米，较上个月减少158274.12平方米；开盘方面，6月共有11个项目开盘推货，涵盖了商业、住宅等物业，比5月份多了3个项目，同比2014年6月12个项目抢市，相差无几；在房价方面，6月有8个项目 ，高涨了612元/㎡，6个项目 ，高降了258元/㎡。
政策
2015年6月27日，中国人民银行宣布，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，降低存款准备金率0.5个百分点，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
这是今年以来的第四次降准，第三次降息。降息降准将会来带多方面影响。
二套房贷首付。降息降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性。银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
房价。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现 的现象。
楼市分化。在政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
购房者。对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
6月11盘攻市激战 五象新区占据半壁江山
据数据监控 统计，2015年6月南宁共有11个项目开盘推货，涵盖了商业、住宅等物业，相比今年各月份开盘数有所上涨，同比2014年6月12个项目抢市，相差无几。据观察，6月份开盘攻市基本都是各大实力品牌房企：南宁万达茂、万科魅力之城、绿地国际花都、中海国际社区等等。其中，大唐世家和龙光世纪首期开盘，新锐表现突出，开盘数占比大的是五象新区。
6月开盘信息
点击查看开盘详情：//newhouse.nn.fang.com/2015-07-01/16440877.htm
成交
6月南宁商品房成交7702套 略有下跌
6月份南宁商品房交易成交共计7702套，环比5月下跌16.15%，同比2014年6月上涨49.15%；成交面积达711578.25平方米，较上个月减少158274.12平方米；从各大 来看，良庆区成交1894套位居榜首，青秀区紧跟其次，西乡塘区位列第三。
（数据整理：房天下数据监控 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）
点击链接查看6月商品房成交详情：//news.nn.fang.com/2015-07-02/16441276.htm
南宁6月楼盘8盘上涨6盘下跌 高涨幅612元/㎡
截至6月30日，2015年6月南宁在售的住宅项目共计173个，其中14个项目发生价格波动，相较于5月的15盘波动，少了1个盘，变化不大。其中8个项目 ，高涨了612元/㎡；6个项目 ，高降了258元/㎡。自央行利好政策地陆续推出，南宁楼市房价在政策的刺激下出现了轻微的波动，但影响不是很大。
6月南宁热门在售楼盘涨跌盘点
点击链接查看涨跌详情：//newhouse.nn.fang.com/2015-07-02/16433030.htm
6月南宁土地成交122亩
6月南宁成交的土地（工业用地不计入）均以拍卖的形式成交，成交总面积81748.2平米（约122.623亩），成交总金额67125.9486万元（约6.71亿）。其中，五象新区共成交30亩，成交总额19429.157万元（约1.94亿）；青秀区共卖出32亩，总成交额22437.3191万元（约2.24亿）；江南区区共卖出60亩，总成交额25259.4725万元（约2.52亿）。
点击查看南宁6月土地成交详情：//news.nn.fang.com/2015-06-29/16413447.htm
400来电
6月南宁400来电跌幅23.1% 万达茂成黑马居榜首
6月来电量共6119通，来电楼盘285个，独立来电5087个，环比上月来电量减少了1841个，跌幅为23.1%。本月青秀区打败西乡塘区，重新夺得月度区域来电量。南宁万达茂以159通来电打败了上月的绿地国际花都，荣登榜首。
南宁房天下6月1日-6月30日房天下电话月报数据如下：
本月单盘项目来电分析：
由以上数据分析可得出，经过5月的楼市“高温”，以及 的一系列利好政策的刺激之后，6月南宁楼市开始趋于平淡，购房者心态有所收紧。而6月28日央行新一轮的降准降息，无疑将会对下半年的楼市产生积极影响。
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