[摘要] 商贷利率调整前利率5.65%，调整后利率为5.4%。本轮降息后，以贷款100万元，按照基准利率20年还贷计算，共少还3.3万元。
2015年6月27日晚，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。
如同此前三轮一样，这次“并未直接针对楼市，但是多位地产业内人士均表示，降息对于开发商和购房者的资金成本都是一种“减负”，未来或将给传统的楼市淡季7月带来更多的正能量。
购房成本再降北京又现“日光盘”
商贷利率调整前利率5.65%，调整后利率为5.4%。本轮降息后，以贷款100万元，按照基准利率20年还贷计算，共少还3.3万元。
北京住房公积金存贷款利率5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。以首套房，贷款100万元、贷款期限30年为例，公积金月供额将降到4490元，减少了141元。
宽松的贷款政策为购房人再次“减负”的同时，也加速了部分处在观望中客户出手。
据亚豪机构数据统计，上周末开盘共计7个项目开盘。其中位于昌平回龙观区域的领秀慧谷项目，开盘当天销售额达到7亿元。
此外，位于房山的首开熙悦汇于6月27日开盘，原计划推出3号楼，现场加推6号楼，3卖出200套房子；位于奥北区域的金隅翡丽·蓝爵堡3期开盘2热销3.2亿；自住房恒大名都推出797套房源，6.5告罄。
对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，进入降息通道后，集中了中国好的商业商务资源、 资源、医疗资源的一线城市，资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说，一方面因降息得到了购房总成本实际减少的利好，另一方面还充分享有资产价值上升的，双重利好再叠加购房首付的下调， 率的提升将会放大，促进市场交易量的进一步活跃。
房企融资成本下降
2015年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计今年下半年，北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。
而对于房企而言，降准降息不但利好个人房贷，更利好其上游的开发融资。“下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。”某智库研究总监严跃进认为。
此前，中原地产数据显示，今年6月尚未过完，20大标杆房企购地金额已经创下2月以来的新高，而截至2015年6月22日，20大标杆房企，合计一、二线城市购入土地金额高达1342亿，占比 土地支出的90.1%，创造了历史高纪录。
某相关分析人士指出，随着降息降准，房企上游的开发融资将受益，“不过，房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新。
业内观点
不要对“双降”抱有幻想
某研究机构（中国）执行总裁 丁祖昱
降息对于股市反弹影响比较有限，甚至可能是昙花一现。对房地产市场的利好可能也只是相对有限，该好的地方继续表现出色，比如北、上、深等一线城市；该回稳的地方继续回稳，比如部分二线城市：南京、杭州、武汉、成都等；该压力大的，仍然压力巨大，比如东北、西部、华中那些老大难的二三线城市。
历 并不多见
中行国际金融研究所
这次央行出手，同时降息降准，历 并不多见，突出两个特点：一是定向降准，二是普降利率。目前社会流动性总体并不紧张，同业拆放利率还处于历史低位，社会融资成本居高不下，不利于企业生产经营，不利于稳增长，意在通过降低基准利率来引导整个社会成本。
效果不会立竿见影
中信证券首席经济学家 诸建芳
这次降准降息与市场变化有关，在流动性方面，对稳定市场预期有正面作用。对实体经济会有作用，不过不会立竿见影，还需政策的累积才能发挥效应。
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“今年，楼市将出现区域分化加剧，销售由负转正，加速库存消化的局面。”7月1日，在杭州淳安举办的2015中国房地产发展高峰论坛上，中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强如是展望。他表示，2015年房价将平稳过渡，但大部分城市房价不会在短期内反弹。
政策转向下的中国房地产市场，无疑又一次站上了风口浪尖。本次中国地产发展高峰论坛由浙报传媒主办，淳安县人民 、浙江省房地产业协会、浙江日报新闻发展有限公司共同承办，吸引了来自的500多名 学者、 人士、开发商，以及北京、上海、重庆、浙江、深圳、江苏、安徽等省市的房地产业协会代表，共话地产发展大势及城市 机遇。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一，就新形势下中国房地产发展现状与未来趋势发表了主题演讲。
朱中一表示，目前中国房地产市场已总体向好，但仍存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为，在细化库存房消化政策、跟踪市场并加强市场 和风险防范同时，应遵循房地产发展规律，建立起房地产市场健康发展的长效机制。对于房地产的未来，朱中一称中国房地产仍有较大发展空间。
对于未来中国房地产市场的发展空间，朱中一也表达了他的积极看法。“中国持续推进的城镇化是房地产发展的大空间，无论是城镇居民的住房改善，还是新增农业转移人口的住房需求，房地产仍有较大发展空间。”
任志强则以GDP增速、固定资产 等大环境数据为基础，分析了目前中国房地产市场现状。他指出，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，但中国城镇化进程也让房地产市场还有一定的增长可能性。在房价方面，他表示：“可能四季度大部分城市增幅会由负转正，大部分城市房价不会在短期内反弹。”
在任志强看来，“货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供量减弱”是2015年房地产市场发展的有利因素。
此次2015中国房地产发展高峰论坛，也为各地建立了与浙商直接对接的平台。1日，共有近30个城市亮相论坛，它们通过不同方式积极展示了各自的城市形象以及 前景。
论坛期间还举办了第三届“浙江省具发展 十大新城”颁奖仪式，此次评选由浙江日报和浙江大 域与城市发展研究 联合主办，萧山钱江世纪城、杭州大江东新城、余杭崇贤新城、杭州钱江科技城、金华金义都市新区、嘉兴温泉小镇、诸暨城东新城、台州三门滨海新城、苍南龙港新城、温州瓯江口新区荣膺“十大新城”，而杭州之江新城和桐庐富春江科技城夺得“浙江省领军智慧新城”桂冠。
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