[摘要] 2015年伊始 就连续发布利好楼市的相关政策，央行重拳出击，半年来三次降息、三次降准，加上央行、住建部、银监会3月30日联合下发的“330新政”：二套房首付降至4成，营业税免征期5年改为2年，广西和南宁也颁布了相关的住房公积金政策等刺激方案......
2015年伊始 就连续发布利好楼市的相关政策，央行重拳出击，半年来三次降息、三次降准，加上央行、住建部、银监会3月30日联合下发的“330新政”：二套房首付降至4成，营业税免征期5年改为2年，广西和南宁也颁布了相关的住房公积金政策等刺激方案。 频频出招，南宁楼市进入5月后也开始有所反应，成交较4月份有了超50%的提升。以下南宁房天下整理了今年以来对南宁楼市有重要影响的9个政策。
一、2月5日央行今年首次降准0.5%
2月4日晚间，央行通过官网宣布降准,自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
华南城住宅部总监谭志宏认为，宽松的货币政策对于房地产的积极影响是很明显的，一方面推动房地产市场的供需平衡，二来降低了房地产 的风险。可以看到今年以来，一线城市土地市场逐步恢复，今年下半年南宁土地市场将会明显升温，甚至出现抢地潮，因此南宁房地产后市可期。此外，央行宣布降准也改变了购房者对房地产走低的预期，2015年楼市将普遍被看好， 是在这个岁末年初的时节，助推了返乡置业潮。
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二、3月1日央行今年首次降息0.25%
2015年春节归来首周，2月的后一个工作日，央行又“出手”。央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强认为，今年央行信贷政策将进一步宽松是显而易见的，2015年伊始，央行就开始降准，而此举措之后，央行还将会有一到两次降息政策，这是市场大势所趋。央行的一系列利好政策对一线城市房地产而言， 性需求会出现一定的反弹，而对南宁这样的二线城市，则影响会比较少。
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三、3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施
《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时，央行决定自3月1日起降息0.25个百分点，再次为 者“发”，释放“开工”的积极信号。
南宁万达茂 有限公司副总经理阙东岳认为，不动产登记暂行条例的推行，根本目的就在于保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权。新规落地有利于实现不动产信息的互通共享，房产，耕地、林地、海岛等都属于不动产，掌握了这些数据 是居民的财产情况，社会保障政策、税收政策的制定和执行，也就更加有章可循。
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四、3月5日 工作报告:支持居民自住和改善性住房需求
房地产调控会否松动，2015年 调控思路指向何方？国务院总理李克强5日在 工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为，这表明 将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。
人大代表卢淳杰表示，当前房地产供求关系发生了变化。报告将“稳定住房消费”放在“加快培育消费增长点”部分，旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力。
3月25日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》
为切实贯彻国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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五、330新政：二套房首付降至4成 营业税免征期5年改2年
央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
天誉集团南宁公司营销总经理谭君荃认为，近期一系列的楼市新政无异于“开闸”疏通房地产市场，是意料之中的，因此房地产有望出现稳定而健康的发展局面。对于房地产开发企业来说，新政带动成交、提振信心的作用明显。谭君荃认为，央行发布降准、降息甚至降低二套房首付比例等楼市利好政策，“快准狠”地为房地产市场注入能量，刺激经济、鼓励 ，是当前经济大环境所必须的，因此他并不感到意外。
南宁华南城住宅配套部总经理谭志宏也认为二套房首付比例降低是意料之中的事情。谭志宏认为，房地产业作为中国经济的发动机产业，其重要性是不言而喻的，在经济下行的态势下需要宽松的政策来刺激经济的发展。此外谭志宏还认为二套房首付比例在将来还有可能会下降。
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六、4月20日央行再降准1个百分点
4月19日，中国人民银行宣布自4月20日起全面降低存款准备金率1个百分点，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力， 加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度。
中原地产首席分析师张大伟表示，降准之后，银行可动用的资金明显增多。对于银行来讲，增加了二套房贷降首付四成落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于买家来说，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣也有望增加。
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七、广西公积金新政5月6日起实施 南北钦防公积金贷款同城化
降低公积金贷款二套房首付比例的落地时间明确。4月24日，南宁市住房公积金管理 正式执行“330新政”，这是“330新政”国家层面对个人住房贷款公积金政策做出调整后，广西方面得以落实。5月6日，广西公积金贷款实行"认贷不认房"政策。自治区 印发了《关于千方百计做好稳增长工作的意见》，其中，为了加大公积金对住房消费的支持，广西进一步放宽了公积金贷款购房的政策，以前“认房不认贷”、二套房贷受限等旧格局将改变，市民利用公积金改善居住条件的机会增大。同时，对异地购房者，公积金贷款政策也灵活了。
此外，南宁市住房公积金区直分 从5月6日起，开始执行“南北钦防”同城化政策。南宁住房公积金管理 等各市公积金 ，也在紧锣密鼓地进行准备，很快将实现4市购房公积金贷款“无缝”对接。
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八、5月11日央行再降息0.25%
中国人民银行10日发布公告称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款和存款基准利率下调0.25个百分点。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；这是央行今年以来的第二次降息。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，本次降息意在助推楼市回归正常水平。目前，商品房的库存压力巨大，如果不能在合理期限内释放的话，很可能会影响到金融系统的安全。经济下行的巨大压力下，企业的融资成本过高，中小企业的难于存活。降息将会降低购房者的买房门槛，有利房企的贷款和融资，促使土地市场以及二三线城市的楼市复苏。同时刺激二套房首付四成政策的落实。他预言，降息之下，一线城市的房价会出现大幅上涨，涨幅或超10%。
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6月27日，中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，降低存款准备金率0.5个百分点，同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
而本次降准降息对于楼市又有什么影响呢？中原地产首席分析师张大伟分析，“双降”可能使银行增加贷款额度，首套房利率折扣将明显增加，目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现85折或8折的可能性。
“购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加，推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程”，针对房地产市场的后市走向，张大伟认为，对于供需结构相对紧张的一二线城市，预计6月房地产市场将持续升温。但他同时指出，目前房地产基本面已经不同，一二线和三四线城市在出现明显分化的情况下，“双降”在三四线城市的刺激作用将不太明显，房价上涨的可能性不大。
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