[摘要] 为期一年的租约到期，租客决定不续租，遂向房东要求退回押金5000元全款，不料被房东以各种理由拒绝。房东先是说需清洁房屋和维修热水器，只同意退回1500元押金，遭到租客拒绝后又表示，该租客与上一租客恶意串通，想利用押金条骗取其押金。双方在退押金的问题上产生巨大分歧，终闹上法庭。
为期一年的租约到期，租客决定不续租，遂向房东要求退回押金5000元全款，不料被房东以各种理由拒绝。房东先是说需清洁房屋和维修热水器，只同意退回1500元押金，遭到租客拒绝后又表示，该租客与上一租客恶意串通，想利用押金条骗取其押金。双方在退押金的问题上产生巨大分歧，终闹上法庭。
租客：房东给的是“二手”押金条
去年5月，刚到南宁工作的贝某急于找地方落脚，四处看房后决定租下金沙大道某小区内一套房。5月5日，贝某与房东谭某签订一份《房屋租赁合同》，约定房屋租期从2014年5月5日到2015年5月4日，每月租金1650元，一次性交付押金5000元，押金由谭某在租期内无息保管，合同期满贝某结清费用后，谭某全额退还押金。
贝某称，当日其交给谭某5000元押金后，谭某直接将上一个租户退回的押金条原件交由其保管，并承诺租期届满凭该押金条即全额退还押金。
不料，租约到期后，贝某要求谭某全额退还押金时，被谭某以各种理由拒绝。谭某称房屋被贝某弄得很脏，家具和电器也有不同程度损坏，减去清洁房屋和维修热水器的费用，只能退给贝某1500元押金。双方协调不下后，贝某一纸诉状将谭某告至南宁市良庆区人民法院，请求法院判令谭某退还5000元押金并支付退还押金款所产生的利息。
房东：押金已退押金条来历不明
房东谭某辩称，其收到贝某交来的租房押金后，当即向贝某出具了内容为“今收到贝某交来租用××花园×栋×号房押金人民币伍仟元整（小写：5000元）租房到期后凭本押金条领回押金”的押金条。
此外，谭某称，租约即将到期时，他在验收房屋的过程中，发现房屋里许多物品损坏严重，整个房子被贝某弄得乱七八糟，其当即要求贝某按合同约定进行赔偿，但贝某始终不愿承担赔偿责任。
为了尽快解决此事，谭某称其随后与贝某委托来处理此事的代理人柏某协商，双方达成一致意见后，其已退还5000元押金，并当场撕毁押金条。“如今贝某凭着一张获取渠道不明的，上一任租户的押金条再次要求我退付5000元押金，纯属无中生有，也于法无据。”谭某请求法院查明事实，依法驳回原告贝某的诉讼请求。
法庭：房东需返还押金和利息
那么，谭某到底有没有将租房押金退回给贝某？
法院开庭审理后认为，根据生活常理及交易习惯，房东在退还租房押金给租户后，肯定会收回押金收据凭证并妥善保管，以便作为退还押金的凭证。但在本案中，房东谭某首先称其已退还押金给上一任租客成某，那么其应当收回押金条原件妥善保管或撕毁，但如今押金条原件却在贝某手上。其次，谭某称其在将押金退还给贝某代理人柏某后即撕毁押金条原件，但贝某及柏某均不认可这一事实，而谭某也无法提供任何证据证明其已退回押金的事实。
此外，谭某未能举证证明贝某存在非法取得上一租户的押金条，或与上一租户恶意串通骗取其押金的事实。谭某的辩解意见，明显与生活常理不符。综合其他证据证明，7月22日，法院判决谭某返还押金5000元给贝某，并支付退还押金款所产生的利息。
［法官提醒］
对于自己请求的主张，或者是对于反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。若没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人来承担不利后果。因此，市民在签订房屋租赁这一类合同时，一定要保存书面凭证，以免日后碰到此类纠纷时，无法证明自己的主张。
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刚交了三个月租金外加一个月的房租的押金后没多久，就收到来自“房东”的催缴房租通知，这样的情景想必只要租过房的人们都不会陌生。越来越多的“二房东”坑人事件提醒租客，租房时不能只考虑成本而忽略了其他风险。对于租客来说，降低被骗的概率，就是要识别“二房东”并尽量不要与他们打交道。
如何识别“二房东”？
——屋内格局是否被改动
有不少办法可以识别“二房东”，有个直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。
但为了获得更高的利润，“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间，比如包括客厅、书房甚至厨房等，都会被改造成小单间，而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本，其装修相当简陋，大多数空间只是用三夹板分开而已，根本无法起到隔音作用，隔壁房间内发出的所有声响均能听到。
而合租房屋则不存在这种情况，个租客会选择整个房间单独出租，不会去刻意改变房内的原有格局。
此外，出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证，而出租方拿不出或者推三阻四，那么很有可能碰到了“二房东”。还有，就是“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时，也不会主动出示房产证等材料，而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。
在通常情况下，“二房东”无法取得原房东的转租认可，因此大多数会在骗租之后再转租。因此在这种情况下，租客如果要求“二房东”提供房东转租授权书时，对方一般会找各种理由来搪塞。但合租房则不同，租客通常会与房东商量取得对方同意，即使没有书面授权，也会得到对方口头同意。
降低开支有诀窍
——与熟人合租
熟人合租是佳节约成本方式。因为认识时间比较长，熟人之间比较了解，对各自秉性、生活习惯等都有所了解，所以与熟人一起合租租房，易于相处并营造融洽的生活环境，而不至于像陌生人之间，还需要一段时间相互了解。
熟人合租的模式有很多，比如同事之间、同学之间搭伙租房。此外，也可以选择球友，甚至包括同乡、校友等，都可以作为合伙租房的对象。前者知根知底，能够较快建立起合作关系；后者虽然需要磨合，但因为大家有共同语言，也能缩短磨合时间并建立良好的合作关系。
——以时间换成本
对于刚刚走上社会的大学生租客来说，收入不高，无法承受更高的房租，所以可以选择租住在较为偏远但交通比较便捷的区域。目前上海轨道交通已经覆盖了不少外环线区域，如宝山、松江、浦东原南汇部分、青浦等等，甚至包括江苏昆山等，通过轨道交通或者公交、轨道交通换乘，可以在一定的时间里到达上班地点。如果租住在外围，需要把交通时间控制到一个半之内(单趟出行时间)，如果过长，则会影响到日常工作和学习安排。
——寻找合租房
还有一种方式就是主动寻找合租房。节省租房开支已经成为大多数租房群体的共同选择，所以通常会有人租住一套住房之后，把多余的房间转租出去。但租住此类房屋，需要留意并了解对方生活习惯，看看双方的匹配程度有多高，以免在租住进去之后因为生活习惯的不同而产生矛盾。
寻找合租房的途径有很多种，目前为常见的是通过网络搜索。据了解，目前专业类房产网站，以及部分综合网络信息平台，甚至包括微信公众号等，都能免费发布合租信息，租客可以获得信息发布者的通讯方式，对房源做个简单的了解。需要注意的是，租客应该留意群租，如果发现屋内格局已经改变，而且实际入住人数远超规定标准，肯定是群租无疑。
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