[摘要] 7月29日，在社区帮助下，家住成都市蜀汉街社区的陈孃如愿搬回了久违的家。此前，她的房子被租客转租他人，使得她有家难回。
7月29日，在社区帮助下，家住成都市蜀汉街社区的陈孃如愿搬回了久违的家。此前，她的房子被租客转租他人，使得她有家难回。
陈桂荣今年60岁出头，是成都市蜀汉街社区的老居民。几年前与老伴搬出位于武侯祠横街的家，在二环路以外租了套房子住。不久前老伴离世，陈桂荣就萌生了想搬回老地方住的打算。没有了老伴的陪伴，一个人住在二环路外实在是太过清静了。
然而，7月17日，当她敲开自家房门的时候，奇怪的事情发生了！以前租她房子的小伙李晓健没在，现在住在里面的两名陌生男子完全不认识。她向对方表明房主身份，并请房客联系租给他们房子的李晓健。沟通后，陈桂荣震惊了！租给现在房客的所谓房东也不是之前在她手中租房的小伙李晓健。
陈桂荣当即与原租客李晓健取得了联系。原来李晓健租下陈孃的房子后，将房屋又转租给了王波，王波又将房子租给了现在的房客。
陈桂荣没想到自己的老房子会被别人几易其手，差点自己都认不得自家门。气恼的她要求李晓健与自己终止合同，并且立刻把房子收回来。可随后李晓建关机失联，陈桂荣着急了，她再次上楼找到住在里面的房客说明缘由，并表明自己想搬回来住的愿望，希望他们能够尽快搬走。但房客不为所动，因为他们根本不认识陈桂荣和她所说的李晓健，反而觉得陈桂荣可能是骗子。
万般无奈之下，陈孃来到蜀汉街社区寻求帮助。社区书记邱春亲自带队找到现在的房客谈判。向他们证明陈桂荣就是这间60平方米房子的房主。房客听了邱春的话后拿出了租房合同，他们与一名叫王波的人签订了一份直到2015年年底才结束的租房合同，并且已经把租金、押金全款付清了。
这下可难坏了陈桂荣，李晓健手机关机找不到，现在转租给他们的人又认不到。后经过社区工作人员的协调，陈桂荣补偿了房客部分租房损失，房客很快搬走了。7月29日，陈孃如愿搬回了久违的家。
其他阅读：借名购房需谨慎 小心鸡飞蛋打（来源新京报）
近年来，受房价、特殊性住房限购政策等影响，借名购房已屡见不鲜，因此引发的纠纷也不断发生。二中院昨通报，2013年至2015年6月，该院共审理借名购房纠纷案件93件，其中借名买房人与房屋登记人为亲属关系的占83.8%，因未签订书面借名购房协议导致借名人无法提供有效证据证明借名关系，成为导致败诉的主要原因。
二中院民一庭庭长肖大明介绍，借名购房看似是一种规避政策的有效方法，但实际上暗藏风险，特别是对借名人。
“如果登记人将房屋再次出售,或者将房屋抵押给他人,或其死亡后子女主张继承权，都会给借名人带来重大财产损失。”
肖大明说，因借名购房行为多发生在亲属、朋友之间，双方基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，随着房价的大幅上涨，一旦登记人反悔，实际购房者面临着无法取得房屋产权的风险。
此外肖大明提到，还有一些人借名买具保障性质的政策性住房，因借名购买政策性住房违反国家政策，即便双方签订借名协议，此协议也可能会被认定无效。
不仅是借名人，肖大明指出，登记人在借名给他人购房时，也承担着借名人以自己名义购房和贷款后，若不及时按揭还款，还会影响个人征信记录。
案例
“借名购房”过户被拒诉讼未获支持
夏先生诉称，其与徐先生经协商，以6万元价格买下徐先生名下的3间房。因其是农业户口，当时政策限制无法办理房屋买卖过户手续，于是找到自己的叔叔，双方口头约定以叔叔的名义购买房屋，购房款由夏先生出资，所有权也归夏先生。
数年后，夏先生要求叔叔履行当年的约定，将房屋过户至自己名下，但对方不配合。夏先生起诉至法院，请求判决涉案房屋归自己所有，要求叔叔配合办理过户手续。夏先生的叔叔则辩称，涉案房屋系自己出资购得，并非夏先生所述借名购买。
原审法院审理后认为，根据现有证据，不能证明夏先生与夏先生的叔叔曾有约定，夏先生提供的证据不足以证明其主张，故法院未支持夏先生的诉求。
判决后，夏先生不服，上诉至二中院。二中院认为，现有证据尚不能形成完整的证据链，不能有效证明夏先生与夏先生的叔叔曾达成借名买卖协议，虽然夏先生叔叔也未能提供充足证据证明其支付了涉案房屋购房款项，但涉案房屋登记于夏先生叔叔名下，在没有充分证据的情况下，夏先生主张不能得到支持。
二中院借名购房案件情况疏理
1 谁会选择借名购房？
未达到购房资格但有买房需要的非京籍人员
一些已拥有住房为规避限购令的人员
条件不符合申请购买经适房的人员
被限制贷款或有想转移财产逃避债务的人员
2 主要诉讼请求
借名人：要求确认对房屋享有所有权要求登记人协助办理房屋过户手续
3 案件数据
二中院2013年审结所有权确认纠纷案件共计179件，其中涉及借名购房纠纷案件24件，占13.4%。
房屋买卖合同纠纷案件共计403件，其中涉及借名购房纠纷案件13件，比例仅为3.2%。
2013年至2015年6月审结的93件借名购房纠纷案件中：
仅有5件有书面借名购房协议。
仅3件为单位借用个人名义购房，其余90件均为个人之间借名购房。
90件个人借名购房案件中，78件发生在亲属之间，占此类案件的83.8%。
法官提醒
借名应签书面协议保留证据
针对借名购房行为存在的风险，二中院法官建议借名者不要借名购买保障性住房。对于不违反国家法律、政策的借名购房人，借名人与登记人应签订书面协议，对出资、房屋的产权归属等作出明确约定，必要时可对协议进行公证。出资人在支付房款时留存银行转账记录、收据收条等证据，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以此为依据向对方主张债权、减少损失。
对登记人法官建议，应就房款支付、贷款偿还以及因房屋所产生的相关责任义务等事项作明确的书面约定，以防止借名人未能及时还贷导致银行向登记人主张权利时，登记人由此遭受损失。
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