[摘要] 过去的7月，还是有很多值得回忆的地方，楼市吹“暖风”，让购房者一下感觉“放松”了不少。比如，南宁公积金贷款60万容易了许多，而且公积金贷款利率明年起有所降低、月供少了、利息也就少了。当然不能“回避”全国倡导的不动产登记，各省市都在加快脚步，而广西成了榜样，各项进程进展的不错。
7月，再见。8月，你好。
过去的7月，还是有很多值得回忆的地方，楼市吹“暖风”，让购房者一下感觉“放松”了不少。比如，南宁公积金贷款60万容易了许多，而且公积金贷款利率明年起有所降低、月供少了、利息也就少了。当然不能“回避”倡导的不动产登记，各省市都在加快脚步，而广西成了榜样，各项进程进展的不错。
除了这些大动向外，回归到南宁楼市本身，整体表现良好，各大楼盘的推盘速度加快。综合来看，五象新区各方面都不示弱，商品房成交、卖地数量、实际开盘量等，均是佼佼者。五象新区，很值得期待。
下面来看看，7月的大事。
一、政策
1、不动产登记：广西速度是榜样
截至6月30日，全区已有55个市、县（市、区）将不动产登记职责整合由国土资源部门承担，占全部92个市、县（市、区）的59.8%，此项工作走在了前列。力争2015年底前全面完成职责整合，并在具备条件的市县设立统一的窗口，开始受理不动产登记业务。
//news.nn.fang.com/2015-08-02/16809219.htm
2、南宁公积金新政策：贷款60万更容易了
缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为20%，已结清次住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%。贷款高额度为60万元。暂不发放第三次住房公积金贷款。
超级多案例：//news.nn.fang.com/2015-07-30/16772567.htm
3、新《广告法》：楼盘广告不得承诺户口与入学
新《广告法》将于9月1号起实施，记者了解到，其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》规定，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；房地产广告不得含有或者投资回报的承诺等内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
//news.nn.fang.com/2015-07-15/16592082.htm
4、公积金贷款利率下调0.5%
中华人民共和国住房和城乡建设部新消息，宣布下调中央国家机关住房公积金存贷款利率，调整后，1～5年期，由3.25%降低到3.00%;5～30年期，由3.75%降低到3.50%。2015年6月28日以前发放的住房公积金贷款今年仍执行原利率，2016年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
大致计算，利率下调0.25%后，贷款100万，20年期月供少129元、少还利息3.1万，30年期月供少141元、少还利息5万。
//news.nn.fang.com/2015-07-23/16689478.htm
二、7月涨跌榜:10盘上涨高幅度500元/㎡
截至7月31日，2015年7月南宁在售的住宅项目共计181个，其中15个项目发生价格波动，相较于6月的14盘波动，多了1个盘，总数上没有多大变化，但是涨价楼盘有所攀升，共计10个，占比67%，降价楼盘共计5个，占比33%，其中高涨幅为500元/㎡，高跌幅为342元/平米。如今房价“涨声一片”，加上上半年自3月30日出台的购房宽松政策刺激利好购买二套以及公积金贷款和央行不断降息降准，在这样的背景下多数开发商“酝酿”涨价不足为奇。
//newhouse.nn.fang.com/2015-07-31/16797934.htm
三 、实际10项目开盘 五象新区直逼青秀区
据房天下数据监控中心统计，7月份南宁实际10个项目开盘，其中青秀区占4个，五象新区3个，西乡塘区2个，江南区和兴宁区各占1个。其中南宁安吉万达广场以商铺亮相加入7月开盘队伍中。
7月青秀区4楼盘推出的产品以小户型为主，多为78㎡—94㎡小三房，不论是价格还是品质，在市场上都广受好评，自然吸引众多目光。其中霖峰壹號公馆二期开盘当天，现场再度上演热抢场面，630余套房源再创新高。
一直备受关注的热门区域五象新区也紧追不舍，有万科魅力之城、南宁绿地国家花都和南宁万达茂3楼盘开盘。而老城区兴宁区开盘的仅盛天小世界，但依旧气势不减！据了解，当天开盘场面十分火爆，20号楼412套房源上演“日光”！
//newhouse.nn.fang.com/2015-07-29/16750033.htm
四、商品房成交：良庆区扳回一局
据房天下房天下数据监控中心统计，2015年7月份，南宁商品房成交10419套，环比上涨35.28%，较2014年7月上涨64.19%；成交面积991577.93平方米，较上月增加279 999.68平方米。从各大片区成交情况来看，良庆区成交2717套，位居榜首；青秀区成交2285套，排名第二；西乡塘区成交1816套，排名第三。
从成交趋势来看，7月份5大片区均出现环比上涨，江南区环比下跌12.21%。其中，邕宁区实现了暴涨，7月成交1064套，环比上涨238.85%。其他4城区也有较大幅度上涨，青秀区、兴宁区、良庆区、西乡塘区分别环比上涨49.84%、21.04%、43.45%、21.47%。与去年同期相比，除了兴宁区下滑之外，其他片区均有较大程度的增长，总体上同比增长67.19。
//news.nn.fang.com/2015-08-02/16810372.htm
五、7月南宁卖地731亩 五象新区2大核心住区若隐若现
7月，南宁共出让731亩城镇住宅、批发零售用地，合计31.7亿；除此之外，还出让了青环路以南（青秀山附近）的399亩地，用于建设停车场和大型文体娱乐设施。出让的所有土地中，大五象新区占大头，共657.7亩、23.7亿。另有两宗地因无人报价而流挂。
这个7月，南宁土地市场看点很多：青环路添大型文体娱乐场、碧桂园首进南宁、龙光“杀进”五象湖、大唐地产再次扩张龙岗。这些地块主要聚集在五象湖旁、龙岗，随着交通不断完善，将成为大五象新区的两大核心住区。
//news.nn.fang.com/2015-07-30/16780883.htm
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